孫某某
唐山市宏坤房地產開發(fā)有限公司
趙麗菁（河北唐正律師事務所）
徐明（河北唐正律師事務所）

原告孫某某，唐山市曹妃甸區(qū)人力資源和社會保障局員工。
被告唐山市宏坤房地產開發(fā)有限公司，住所地:唐山市路北區(qū)軍安里建科樓12-3。組織機構代碼78083379-0。
法定代表人劉永紅，該公司董事長。
委托代理人趙麗菁，河北唐正律師事務所律師。
委托代理人徐明，河北唐正律師事務所律師。
原告孫某某與被告唐山市宏坤房地產開發(fā)有限公司商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員丁增輝獨任審判，公開開庭進行了審理。原告孫某某及被告唐山市宏坤房地產開發(fā)有限公司委托代理人趙麗菁、徐明到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

本院認為，原、被告間簽訂的《商品房賣房合同》系制式合同且在雙方自愿的基礎上簽訂，故不違反法律規(guī)定應認定為合法有效。原、被告應按合同的約定享有權利，承擔義務。原告按合同約定交付房屋價款后，被告應按約履行交付房屋的義務，逾期交付應承擔違約責任，逾期天數以本院查明為準。被告唐山市宏坤房地產開發(fā)有限公司辯稱延期交付房屋系因建設單位南京市漆橋建筑安裝工程有限公司未按施工合同約定的完工日期交付工程，并申請追加南京市漆橋建筑安裝工程有限公司為本案第三人，但本案系商品房買賣合同糾紛，南京市漆橋建筑安裝工程有限公司并非該商品房買賣合同的主體，亦并非本案必須共同進行訴訟的當事人，故對被告申請追加南京市漆橋建筑安裝工程有限公司為本案第三人的請求及逾期交房的抗辯事由，本院不予支持。被告辯稱未按期辦理房屋產權證的原因非其自身原因，但其承認該工程未通過行政管理部門的驗收，不具備辦理房屋產權證書的全部條件，故對該項答辯主張，本院亦不予支持。原告實際已付房屋總價款370499元，但按340530元主張延期交房違約金，不違反法律規(guī)定，應以原告訴請為據。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、第一百三十八條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、原告孫某某與被告唐山市宏坤房地產開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》有效，雙方繼續(xù)履行。
二、被告唐山市宏坤房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內向原告孫某某支付延期交房違約金21334.20元（340530元×萬分之3.5×179天（2010年5月20日至2010年10月15日）】。
三、被告唐山市宏坤房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內向原告孫某某支付延期辦理房產證違約金，自2010年8月20日起按370499元，日萬分之一計付，至交付房屋所有權證之日止。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費167元，由被告唐山市宏坤房地產開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起15日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。并在7日內交納上訴費，逾期繳納視為放棄上訴。

本院認為，原、被告間簽訂的《商品房賣房合同》系制式合同且在雙方自愿的基礎上簽訂，故不違反法律規(guī)定應認定為合法有效。原、被告應按合同的約定享有權利，承擔義務。原告按合同約定交付房屋價款后，被告應按約履行交付房屋的義務，逾期交付應承擔違約責任，逾期天數以本院查明為準。被告唐山市宏坤房地產開發(fā)有限公司辯稱延期交付房屋系因建設單位南京市漆橋建筑安裝工程有限公司未按施工合同約定的完工日期交付工程，并申請追加南京市漆橋建筑安裝工程有限公司為本案第三人，但本案系商品房買賣合同糾紛，南京市漆橋建筑安裝工程有限公司并非該商品房買賣合同的主體，亦并非本案必須共同進行訴訟的當事人，故對被告申請追加南京市漆橋建筑安裝工程有限公司為本案第三人的請求及逾期交房的抗辯事由，本院不予支持。被告辯稱未按期辦理房屋產權證的原因非其自身原因，但其承認該工程未通過行政管理部門的驗收，不具備辦理房屋產權證書的全部條件，故對該項答辯主張，本院亦不予支持。原告實際已付房屋總價款370499元，但按340530元主張延期交房違約金，不違反法律規(guī)定，應以原告訴請為據。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?第一款 ?、第一百三十八條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、原告孫某某與被告唐山市宏坤房地產開發(fā)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》有效，雙方繼續(xù)履行。
二、被告唐山市宏坤房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內向原告孫某某支付延期交房違約金21334.20元（340530元×萬分之3.5×179天（2010年5月20日至2010年10月15日）】。
三、被告唐山市宏坤房地產開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內向原告孫某某支付延期辦理房產證違約金，自2010年8月20日起按370499元，日萬分之一計付，至交付房屋所有權證之日止。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
本案案件受理費167元，由被告唐山市宏坤房地產開發(fā)有限公司負擔。

審判長：丁增輝

書記員：劉紅蓮