原告孫某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住浙江省瑞安市。
訴訟委托代理人杜新月，河北杜新月律師事務(wù)所律師。
被告河北尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地白溝鎮(zhèn)津保路北側(cè)西段，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼xxxx。
法定代表人李秋來(lái)，職位經(jīng)理。
訴訟委托代理人翟建成，公司員工。
被告米某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住高碑店市。

原告孫某某與被告河北尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、被告米某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年11月14日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告孫某某的訴訟委托代理人杜新月、被告河北尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴訟委托代理人翟建成、被告米某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告孫某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決二被告返還購(gòu)房款1082960元；2、判決二被告支付自收款之日起至給付日止以同期銀行貸款利率計(jì)算的利息；3、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：2017年4月2日原告與河北尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂尚某國(guó)際城購(gòu)房協(xié)議一份，原告購(gòu)買被告在白溝新城開發(fā)的尚某國(guó)際城9號(hào)樓1單元202號(hào)房屋一套，面積為112平方米，總房款為2052960元。原告依據(jù)購(gòu)房協(xié)議，當(dāng)日向河北尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司指定的工商銀行戶名為米某的賬戶打款682960元，另在河北尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司刷卡400000元。時(shí)至今日被告房地產(chǎn)開發(fā)五證并不齊全，導(dǎo)致房屋無(wú)法正常開發(fā)建設(shè)及合法銷售，房屋交付日期遙遙無(wú)期，原告訂立合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。
被告河北尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱：原告購(gòu)房日期是2017年4月2日，即雄安新區(qū)宣布成立第二日。原告有炒房嫌疑，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。答辯人同意退還原告購(gòu)房的費(fèi)用。
被告米某辯稱：原告將房款打到答辯人銀行卡，是因?yàn)榇疝q人是公司的出納。原告居住地是浙江，在白溝沒(méi)有經(jīng)商，有投資炒房嫌疑。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年4月1日雄安新區(qū)宣布成立，受其影響周邊地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)非理性上漲。2017年4月2日甲方河北尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與乙方孫某某簽訂尚某國(guó)際城購(gòu)房協(xié)議，主要約定：乙方購(gòu)買甲方在白溝新城開發(fā)的尚某國(guó)際城9號(hào)樓1單元202號(hào)房屋一套，建筑面積112平方米，總價(jià)1752960元，本次付款882960元，未辦理按揭款87萬(wàn)元；原總價(jià)為2052960元，電商優(yōu)惠20萬(wàn)抵30萬(wàn)；銀行按揭客戶在2017年4月2日前付清購(gòu)房首付款882960元，在置業(yè)顧問(wèn)通知辦理按揭面簽相關(guān)手續(xù)起15日內(nèi)，乙方提供按揭面簽所需的資料，由甲方協(xié)助辦理銀行及房管局按揭面簽手續(xù)；雙方簽訂本協(xié)議即已確定乙方購(gòu)買意向，在遵守以上付款條件下，甲方保證乙方擁有該套房屋的購(gòu)買權(quán)，甲方為其保留該套房屋，但乙方所選房屋不予退換等內(nèi)容。
協(xié)議簽訂后，原告在售樓部現(xiàn)場(chǎng)刷卡交款40萬(wàn)元，并在當(dāng)日委托李丹丹、楊馬贊、林高翔、孫洪超等人向米某轉(zhuǎn)賬付款682960元。河北尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司出具了收到孫某某房款882960元的收據(jù)，另20萬(wàn)元電商費(fèi)收據(jù)未加蓋公司印章。在庭審中，被告認(rèn)可案涉商品房尚未取得預(yù)售許可證。
上述事實(shí)有尚某國(guó)際城購(gòu)房協(xié)議書、轉(zhuǎn)賬付款交易明細(xì)清單、房款收據(jù)、電商費(fèi)收據(jù)、當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)在卷予以證實(shí)。對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為：被告尚未取得商品房預(yù)售許可證之時(shí)，即銷售在建商品房，違反房地產(chǎn)管理法的禁止性規(guī)定；在起訴前仍未取得預(yù)售許可證明，原、被告簽訂的尚某國(guó)際城購(gòu)房協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。原、被告因履行尚某國(guó)際城購(gòu)房協(xié)議取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。雖然20萬(wàn)元電商費(fèi)收據(jù)未加蓋被告公司印章，該款項(xiàng)實(shí)際由被告收取，應(yīng)由被告返還。被告承認(rèn)原告的訴訟請(qǐng)求部分，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。被告河北尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告所付款項(xiàng)共計(jì)1082960元。被告米某收款系其職務(wù)行為，實(shí)際收款人應(yīng)為河北尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。原告主張由被告米某承擔(dān)責(zé)任，依據(jù)不足，本院不予支持。原告盲目購(gòu)房亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)，原告主張其它費(fèi)用損失，本院不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法總則》第一百七十條，《中華人民共和國(guó)合同法》第七條、第五十八條，最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋第一條、第二條、第五條的規(guī)定，判決如下：

一、被告河北尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后10日內(nèi)返還原告孫某某所付款項(xiàng)共計(jì)1082960元；
二、駁回原告孫某某其余的訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7273.5元，由被告河北尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)；財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，由原告孫某某承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 閆冠軍

書記員： 韓子丹