原告：孫紅某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住滄州市滄縣。
委托代理人：趙冬梅，河北八觀律師事務(wù)所律師。
被告：河北龍某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地滄州市運(yùn)河區(qū)小王莊鎮(zhèn)大金莊村。
法定代表人：張亮，該公司執(zhí)行董事。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91130900674674052E。
委托代理人：李強(qiáng)，該公司員工。

原告孫紅某與被告河北龍某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“龍某公司”）商品房預(yù)約合同糾紛一案，本院于2018年6月5日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年7月25日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告孫紅某的委托代理人趙冬梅、被告龍某公司的委托代理人李強(qiáng)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告孫紅某向本院提出訴訟請(qǐng)求，1、依法判令被告履行編號(hào)為00080710號(hào)《滄州·恒大城樓宇認(rèn)購(gòu)書》、0080709號(hào)《滄州·恒大城樓宇認(rèn)購(gòu)書》，涉案金額為上述兩套房地產(chǎn)總價(jià)款扣除原告已經(jīng)支付的購(gòu)房款余額共計(jì)1310000元，并要求被告與原告立即簽訂《商品房買賣合同》、交付商鋪。2、本案訴訟費(fèi)用全部由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年8月10日，原告與被告分別簽訂編號(hào)為0080710號(hào)《滄州·恒大城樓宇認(rèn)購(gòu)書》、0080709號(hào)《滄州·恒大城樓宇認(rèn)購(gòu)書》，約定：原告向被告認(rèn)購(gòu)滄州·恒大城C2商鋪302房、303房，302號(hào)商品房建筑面積共442.35平方米，其中套內(nèi)建筑面積332.40平方米，按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為3128.04元㎡，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，單價(jià)為4162.72元㎡，總金額為人民幣壹佰叁拾捌萬(wàn)叁仟陸佰捌拾玖元整；303號(hào)商品房建筑面積共385.90平方米，其中套內(nèi)建筑面積289.99平方米，按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為3198.40元㎡，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，單價(jià)為4256.22元㎡，總金額為人民幣壹佰貳拾叁萬(wàn)肆仟貳佰陸拾貳元整；原告同意簽署認(rèn)購(gòu)書前支付人民幣伍萬(wàn)元整作為定金；原告須于2016年8月10日前支付302號(hào)房地產(chǎn)首期房款365689元、303號(hào)房地產(chǎn)首期房款321262元，同時(shí)簽訂《商品房買賣合同》；302號(hào)房地產(chǎn)余款968000元、303號(hào)房地產(chǎn)余款863000元由銀行提供按揭貸款，原告需在2016年8月26日前辦理完畢銀行按揭貸款申請(qǐng)手續(xù)。原告按認(rèn)購(gòu)書約定于2016年8月7日兩次在被告處刷卡消費(fèi)共計(jì)100000元用于支付滄州·恒大城C2商鋪-302號(hào)、303號(hào)定金，于合同簽訂之日兩次在被告處刷卡消費(fèi)365689元、321262元分別用于支付C2商鋪-302號(hào)、303號(hào)首付款。2016年8月10日，原告與被告只簽訂了《滄州·恒大城樓宇認(rèn)購(gòu)書》，被告未于當(dāng)日出示《商品房買賣合同》供原、被告共同簽署。由于被告用于出售的房產(chǎn)不能通過(guò)銀行審批，造成原告無(wú)法辦理按揭借貸，但原告依照被告要求又于2017年6月22日向其支付滄州·恒大城C2商鋪-302購(gòu)房款278000元、C2商鋪-303購(gòu)房款243000元。原告還與被告多次溝通變更上述商鋪上下水設(shè)計(jì)、施工事宜，被告工程部已經(jīng)按原告要求進(jìn)行規(guī)劃、設(shè)計(jì)，但至今未予施工完畢。原告多次與被告協(xié)商簽訂正式的《商品房買賣合同》，被告以各種理由推脫，原告為維護(hù)自身合法權(quán)益訴至貴院，望依法判決。
龍某公司辯稱，因原告遲遲未辦理商業(yè)貸款，按照雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)書的約定已構(gòu)成違約。我公司已經(jīng)向原告送達(dá)撻定函（解除合同通知書），雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)書已依法解除。請(qǐng)求法院駁回原告全部訴求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人的陳述和經(jīng)審查確認(rèn)單的證據(jù)，本院認(rèn)定案件事實(shí)如下：2016年8月10日，原告（乙方）與被告（甲方）簽訂《滄州·恒大城樓宇認(rèn)購(gòu)書》，乙方自愿依下列向甲方認(rèn)購(gòu)滄州·恒大城C2商鋪302房，該商品房建筑面積共442.35平方米，其中套內(nèi)面積332.40平方米，按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為3128.04元㎡，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，單價(jià)為4162.72元㎡，總金額為人民幣1383689元。一、乙方同意簽署本合同書時(shí)，支付人民幣50000元作為定金（定金在簽定《商品房買賣合同》時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)入房款），甲方在認(rèn)購(gòu)書第三聯(lián)加蓋財(cái)務(wù)收款專用章作收款收據(jù)。二、乙方選擇下列第2種按揭付款（商業(yè)貸款）方式付款：乙方須于2016年8月10日前支付首期房款365689元（不含定金），同時(shí)簽署《商品房買賣合同》；余款（即96.8萬(wàn)元）由銀行提供按揭貸款。乙方需在2016年8月26日前辦理完畢銀行按揭貸款申請(qǐng)手續(xù)，否則，逾期不足10天的，乙方每天按貸款額的萬(wàn)分之一向甲方支付違約金；逾期10天以上不足20天的，乙方每天按貸款額的萬(wàn)分之二向甲方支付違約金；逾期20天以上視作乙方單方解除本認(rèn)購(gòu)書，所付款項(xiàng)不予退還，甲方無(wú)須通知乙方，可另行銷售該房屋。三、乙方必須按雙方約定的付款方式和時(shí)間到滄州·恒大城銷售中心支付首付款及簽署《商品房買賣合同》，否則視為乙方放棄購(gòu)買該房屋，所付款項(xiàng)不予退還，甲方無(wú)須通知乙方，可另行銷售該房屋。2016年8月6日，原告向被告支付定金50000元。2016年8月10日，原告向被告支付除定金外的首付款365689元。2017年6月22日，原告向被告補(bǔ)交首付款278000元。
另查明，2016年8月10日，原告（乙方）與被告（甲方）簽訂《滄州·恒大城樓宇認(rèn)購(gòu)書》，乙方自愿依下列向甲方認(rèn)購(gòu)滄州·恒大城C2商鋪303房，該商品房建筑面積共385.90平方米，其中套內(nèi)面積289.99平方米，按建筑面積計(jì)算，單價(jià)為3198.40元㎡，按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，單價(jià)為4256.22元，總金額為人民幣1234262元。一、乙方同意簽署本合同書時(shí)，支付人民幣50000元作為定金（定金在簽定《商品房買賣合同》時(shí)自動(dòng)轉(zhuǎn)入房款），甲方在認(rèn)購(gòu)書第三聯(lián)加蓋財(cái)務(wù)收款專用章作收款收據(jù)。二、乙方選擇下列第2種按揭付款（商業(yè)貸款）方式付款：乙方須于2016年8月10日前支付首期房款321262元（不含定金），同時(shí)簽署《商品房買賣合同》；余款（即86.3萬(wàn)元）由銀行提供按揭貸款。乙方需在2016年8月26日前辦理完畢銀行按揭貸款申請(qǐng)手續(xù)，否則，逾期不足10天的，乙方每天按貸款額的萬(wàn)分之一向甲方支付違約金；逾期10天以上不足20天的，乙方每天按貸款額的萬(wàn)分之二向甲方支付違約金；逾期20天以上視作乙方單方解除本認(rèn)購(gòu)書，所付款項(xiàng)不予退還，甲方無(wú)須通知乙方，可另行銷售該房屋。三、乙方必須按雙方約定的付款方式和時(shí)間到滄州·恒大城銷售中心支付首付款及簽署《商品房買賣合同》，否則視為乙方放棄購(gòu)買該房屋，所付款項(xiàng)不予退還，甲方無(wú)須通知乙方，可另行銷售該房屋。2016年8月6日，原告向被告支付定金50000元。2016年8月10日，原告向被告支付除定金外的首付款321262元。2017年6月22日，原告向被告補(bǔ)交首付款243000元。
再查明，原告購(gòu)買滄州·恒大城C2商鋪302房、303房購(gòu)房款共計(jì)2617951元，原告已經(jīng)向被告已經(jīng)交付1307951元，剩余1310000元未支付。2018年1月15日，被告就滄州·恒大城C2商鋪302房、303房出具通知書：因原告已逾期多日未與被告辦理任何手續(xù)，違反了認(rèn)購(gòu)書的約定，被告將另行處理該房屋，且原告所付款項(xiàng)不予退還。當(dāng)日，被告向原告郵寄了該通知書，但郵件并未簽收且已退回。另，因銀行政策問(wèn)題，就涉案房屋原告未辦理按揭貸款，且原、被告未就滄州·恒大城C2商鋪302房和303房簽訂《商品房買賣合同》。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《滄州·恒大城樓宇認(rèn)購(gòu)書》沒(méi)有完全具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的關(guān)于商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)具備的主要內(nèi)容，不能認(rèn)定為商品房買賣合同。鑒于《滄州·恒大城樓宇認(rèn)購(gòu)書》第二條約定另行訂立商品房買賣合同，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定《滄州·恒大城樓宇認(rèn)購(gòu)書》為商品房預(yù)約合同，即雙方當(dāng)事人為將來(lái)簽訂商品房買賣合同而事先達(dá)成合意，因此本案為商品房預(yù)約合同糾紛。本案中，原、被告簽訂的《滄州·恒大城樓宇認(rèn)購(gòu)書》，系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，故本院予以確認(rèn)，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同履行自己的義務(wù)。首先，原告按照合同約定于2016年8月10日向被告交付了合同約定的首付款，雙方未依約簽訂商品房買賣合同，原告也未于2016年8月26日前辦理完畢銀行按揭貸款申請(qǐng)手續(xù)，但2017年6月22日被告又收取了原告補(bǔ)交的購(gòu)房款，原、被告的該行為能夠表明雙方愿意進(jìn)行商品房買賣的合意；其次，雖原告未依約辦理完畢銀行貸款申請(qǐng)手續(xù)，但根據(jù)錄像資料，因銀行政策變化原告不能辦理按揭貸款，對(duì)此原、被告雙方均無(wú)責(zé)任；再次，本案案涉房屋并未另行銷售，具備繼續(xù)履行條件；最后，雖被告辯稱，因原告違約，依據(jù)認(rèn)購(gòu)書的約定若原告違約則視為放棄購(gòu)買，被告已經(jīng)按法律規(guī)定履行了通知義務(wù)，所以雙方簽訂的認(rèn)購(gòu)書已經(jīng)解除，根據(jù)《合同法》第九十六條的規(guī)定，當(dāng)事人一方要求解除合同，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方才生效，但被告通過(guò)郵寄送達(dá)的通知書原告未簽收退回，故被告未通知原告，雙方簽訂的《滄州·恒大城樓宇認(rèn)購(gòu)書》尚未解除。綜上，雖被告表示不同意繼續(xù)履行《滄州·恒大城樓宇認(rèn)購(gòu)書》，但本院認(rèn)為基于誠(chéng)實(shí)信用原則，雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行義務(wù)，即原告支付剩余購(gòu)房款，被告與原告簽訂商品房買賣合同并交付房屋。關(guān)于涉案認(rèn)購(gòu)書的繼續(xù)履行問(wèn)題，因銀行政策原因不能辦理按揭貸款，經(jīng)本院釋明，原告明確要求繼續(xù)履行合同，故涉案房產(chǎn)交易應(yīng)按一次性付清全款方式繼續(xù)履行。本案經(jīng)調(diào)解無(wú)效。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第九十六條，《商品房銷售管理辦法》第十六條的規(guī)定，判決如下：

一、原告孫紅某十日內(nèi)向被告河北龍某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付剩余購(gòu)房款1310000元；
二、被告河北龍某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于收到原告孫紅某全部購(gòu)房款后三日內(nèi)與原告孫紅某就滄州·恒大城C2商鋪302房和滄州·恒大城C2商鋪303房簽訂《商品房買賣合同》，并交付上述房屋。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8295元，由被告河北龍某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級(jí)人民法院。

審判員 馬小絮

書記員： 孫海霞