原告：孫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住址黑龍江省慶安縣，現(xiàn)住鐵力市。原告：柴某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住址黑龍江省慶安縣，現(xiàn)住鐵力市。二原告委托訴訟代理人：張曉琳，黑龍江龍程律師事務(wù)所律師。被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住址黑龍江省五大連池市。被告：洪宇，女，xxxx年xx月xx日出生，住址黑龍江省鐵力市，現(xiàn)住鐵力市。

孫某某、柴某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求確認(rèn)孫某某、柴某某與張某某、洪宇雙方于2005年4月15日簽訂的買賣房屋契約書有效，由張某某、洪宇協(xié)助孫某某、柴某某辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；2.要求張某某、洪宇承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)及理由：2004年，孫某某、柴某某租賃張某某、洪宇所有的位于鐵力市××委申寶山開發(fā)×號(hào)樓西廂房×層北×號(hào)商服樓經(jīng)營(yíng)秀鑫蔬菜水果超市。2005年，張某某、洪宇準(zhǔn)備將該樓出售，問孫某某、柴某某是否購(gòu)買，因?qū)O某某、柴某某準(zhǔn)備繼續(xù)經(jīng)營(yíng)超市，便決定購(gòu)買該樓房。雙方于2005年4月15日簽訂了買賣房屋契約書，約定該房屋總價(jià)款為100000元，簽訂協(xié)議時(shí)支付46000元，剩余20000元于2005年12月3日付清，因該樓房當(dāng)時(shí)在鐵力市建設(shè)銀行尚有貸款34100元未償還，雙方約定孫某某、柴某某繼續(xù)按月償還。貸款還清后，雙方共同到銀行領(lǐng)取房照等手續(xù)，房照歸孫某某、柴某某所有。協(xié)議簽訂后，孫某某、柴某某履行協(xié)議，按期還款后雙方將房照等手續(xù)從建設(shè)銀行取回。因?qū)O某某、柴某某當(dāng)初資金緊張，沒有及時(shí)到房產(chǎn)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?，F(xiàn)準(zhǔn)備辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)時(shí)，卻無法聯(lián)系到張某某。由故提出上述訴請(qǐng)。洪宇辯稱：對(duì)原告訴請(qǐng)事實(shí)無異議，同意協(xié)助孫某某、柴某某辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，但訴訟費(fèi)用不同意承擔(dān)。張某某未到庭未答辯。本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)：1.孫某某、柴某某與張某某、洪宇簽訂的買賣房屋契約合同是否有效；2.孫某某、柴某某訴請(qǐng)有無事實(shí)及法律依據(jù)。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人雙方?jīng)]有異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)當(dāng)事人有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：1.孫某某、柴某某提交的孫某某、柴某某身份證及戶口復(fù)印件。證實(shí)孫某某、柴某某系夫妻關(guān)系，訴訟主體資格合法。洪宇對(duì)真實(shí)性無異議，予以確認(rèn)；2.孫某某、柴某某提交的買賣房屋契約書復(fù)印件（與原件核對(duì)）及收據(jù)、收條各1份。證實(shí)孫某某、柴某某購(gòu)買張某某、洪宇位于鐵力市××委申寶山開發(fā)×號(hào)樓西廂房×層北×號(hào)商服樓，房屋價(jià)款100000元。洪宇對(duì)真實(shí)性無異議，予以確認(rèn)；3.孫某某、柴某某提交鐵國(guó)用（2005）第111號(hào)土地使用證復(fù)印件1份（與原件核對(duì)）。證實(shí)孫某某、柴某某于2006年1月3日支付房款20000元，張某某、洪宇將張某某名下的土地使用證交付孫某某、柴某某。洪宇對(duì)真實(shí)性無異議，予以確認(rèn)；4.孫某某、柴某某提交的鐵房權(quán)證字第××號(hào)房屋所有權(quán)證復(fù)印件1份（與原件核對(duì)）。本案爭(zhēng)議房屋產(chǎn)權(quán)登記在張某某名下，張某某有權(quán)處分；孫某某、柴某某按契約書約定將建設(shè)銀行剩余貸款34100元還清，張某某將房屋所有權(quán)證交給孫某某、柴某某，洪宇對(duì)真實(shí)性無異議，予以確認(rèn)；5.孫某某、柴某某提交的2018年5月25日申寶山出具證明1份。證實(shí)孫某某、柴某某購(gòu)買張某某、洪宇房屋，其在簽訂的買賣契約書簽字的事實(shí)，洪宇對(duì)真實(shí)性無異議，予以確認(rèn)。6.洪宇提交的離婚證復(fù)印件1份（與原件核對(duì)）。證實(shí)洪宇、張某某于2012年5月21日在民政部門辦理了離婚手續(xù)。孫某某、柴某某對(duì)真實(shí)性無異議，予以確認(rèn)。7.本院調(diào)取張某某戶籍所在地派出所出具情況說明2份及戶籍證明1份。證實(shí)張某某系該轄區(qū)居民，多年不在其轄區(qū)居住，現(xiàn)居住地不詳。孫某某、柴某某、洪宇無異議，予以確認(rèn)。本院2017年12月5日對(duì)洪宇調(diào)查筆錄，孫某某、柴某某、洪宇無異議，予以確認(rèn)。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：孫某某與柴某某系夫妻關(guān)系；張某某與洪宇原系夫妻關(guān)系，2012年5月21日雙方在民政部門登記離婚。2004年，孫某某、柴某某租賃張某某、洪宇所有的位于鐵力市××委申寶山開發(fā)×號(hào)樓西廂房×層北×號(hào)商服樓經(jīng)營(yíng)秀鑫蔬菜水果超市。2005年4月15日孫某某、柴某某與張某某、洪宇簽訂了買賣房屋契約，此房屋商定價(jià)格為100000元，當(dāng)日支付現(xiàn)金46000元，張某某、洪宇在鐵力建設(shè)銀行購(gòu)此房屋時(shí)尚有貸款余額34100元，由孫某某、柴某某按銀行規(guī)定時(shí)限繼續(xù)償還。所差20000元房款孫某某、柴某某于2005年12月31日前付清，該房屋的產(chǎn)權(quán)和所有權(quán)從今日起歸孫某某、柴某某所有和使用（詳見買賣房屋契約）。2005年4月16日、2006年1月3日孫某某、柴某某分別支付張某某、洪宇房屋款46000元、20000元，2008年，孫某某、柴某某將張某某、洪宇在建設(shè)銀行貸款34100元還清。張某某、洪宇將該鐵房證字第××號(hào)房屋所有權(quán)證及國(guó)用（2005）第111號(hào)土地使用證及房屋相關(guān)手續(xù)交付孫某某、柴某某,現(xiàn)涉案房屋孫某某、柴某某居住至今，房屋仍登記在張某某名下。
原告孫某某、柴某某與被告張某某、洪宇房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年11月28日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告孫某某及二原告委托訴訟代理人張曉琳，被告洪宇到庭參加訴訟。被告張某某經(jīng)本院公告?zhèn)鲉居馄谖吹酵⒓釉V訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，孫某某、柴某某與張某某、洪宇簽訂的買賣房屋契約是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為合法有效，雙方應(yīng)按合同約定履行自己的義務(wù)。孫某某、柴某某按約支付購(gòu)房款,張某某、洪宇收到購(gòu)房款后將該房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等手續(xù)交給孫某某、柴某某，但未與孫某某、柴某某辦理房屋移轉(zhuǎn)手續(xù)，房屋移轉(zhuǎn)手續(xù)必須由張某某、洪宇協(xié)助才能完成，故張某某、洪宇應(yīng)協(xié)助孫某某、柴某某辦理房屋移轉(zhuǎn)手續(xù)。孫某某、柴某某的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百三十五條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，判決如下：

張某某、洪宇于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助孫某某、柴某某將現(xiàn)登記為張某某所有的坐落在鐵力市××鎮(zhèn)××街×委申寶山開發(fā)×號(hào)樓西廂房×層北×號(hào)樓房所有權(quán)移轉(zhuǎn)至孫某某、柴某某名下。案件受理費(fèi)100.00元，公告費(fèi)560.00元，由張某某、洪宇負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本上訴于伊春市中級(jí)人民法院。