原告：孫某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：李良宵，浙江近山(上海)律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：于明霞，浙江近山(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：費(fèi)金某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市楊浦區(qū)。
　　原告孫某某與被告費(fèi)金某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年3月13日立案后，適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖怼Ｒ虮桓尜M(fèi)金某無(wú)法送達(dá)，本院采用公告形式向其送達(dá)起訴狀副本等相關(guān)法律文書。本院于2019年4月12日依法轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖聿⒔M成合議庭,于2019年8月21日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告孫某某及其委托訴訟代理人于明霞到庭參加訴訟。被告費(fèi)金某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，現(xiàn)本庭依法缺席審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告孫某某向本院提起訴訟請(qǐng)求：1.判令解除原、被告簽訂的《動(dòng)遷買賣合同》;2.判令被告返還已付購(gòu)房款本金人民幣720,000元(以下幣種相同)及其利息(以已付購(gòu)房款720,000元為基數(shù),自2016年3月29日起至實(shí)際支付日止,按銀行同期貸款利率6%計(jì)算，暫計(jì)至2019年3月1日為126,000元);3.判令被告支付原告因購(gòu)房后無(wú)法履行導(dǎo)致的預(yù)期利益損失800,000元。庭審中，原告孫某某撤回訴請(qǐng)3，確認(rèn)訴請(qǐng)1的解除時(shí)間為被告公告送達(dá)訴狀之日(即2019年6月21日)，并變更訴請(qǐng)2為：判令被告返還已付購(gòu)房款本金720,000元及利息(以已付購(gòu)房款720,000元為基數(shù)，從2019年6月21日起至被告實(shí)際支付購(gòu)房款本金之日止，按銀行同期貸款利率計(jì))。
　　事實(shí)和理由：2013年12月1日,原告經(jīng)案外人上海悠居房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)事務(wù)所(以下簡(jiǎn)稱悠居事務(wù)所)介紹,由案外人趙某(原告之子)代原告與被告、悠居事務(wù)所簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》,合同約定由原告購(gòu)買被告所有的上海市閔行區(qū)江航南路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱訟爭(zhēng)房屋),房屋總價(jià)款為800,000元,簽約當(dāng)天原告先支付被告購(gòu)房定金款20,000元。2013年12月3日,原、被告與悠居事務(wù)所簽署了《動(dòng)遷買賣合同》,約定原告在動(dòng)遷買賣合同簽約當(dāng)天再支付被告部分購(gòu)房款380,000元;待被告小產(chǎn)證辦出來(lái)5日內(nèi)將房產(chǎn)證及其密碼交給原告保管當(dāng)日,原告再支付部分購(gòu)房款320,000元;因案涉房屋為安置房,滿3年才可上市交易,故約定當(dāng)被告房地產(chǎn)交易限制期滿后的5個(gè)工作日內(nèi)辦理過(guò)戶當(dāng)日,原告支付購(gòu)房尾款80,000元,并約定被告不得在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前將上述房屋進(jìn)行另行抵押、繼承、贈(zèng)與、處置或?qū)Ξa(chǎn)權(quán)證進(jìn)行掛失補(bǔ)辦等不誠(chéng)信行為,否則視為被告違約,由被告承擔(dān)違約賠償責(zé)任。上述合同簽訂后,原告按約支付了每一筆購(gòu)房款,被告向原告交付了案涉房屋,原告對(duì)案涉房屋進(jìn)行了裝修,并已實(shí)際居住使用至今。2018年7月初,一位自稱是案涉房屋抵押權(quán)人的律師找到原告,稱被告已于2018年1月份將案涉房屋作為擔(dān)保向其辦理了900,000元的抵押貸款,現(xiàn)被告尚欠其到期貸款及利息均未歸還,其欲通過(guò)訴訟將案涉房屋進(jìn)行拍賣,并向原告出示了被告辦理抵押登記時(shí)的案涉房屋的產(chǎn)權(quán)證(該產(chǎn)權(quán)證系被告瞞著原告通過(guò)掛失補(bǔ)辦獲得)。至此,原告才得知案涉房屋已被被告另行抵押的事實(shí)。后原告于2018年8月2日向上海市閔行區(qū)人民法院起訴要求被告滌除案涉房屋上的抵押權(quán)并要求其繼續(xù)履行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記的義務(wù),上海市閔行區(qū)人民法院于2019年2月25日作出(2018)滬0112民初25881號(hào)民事判決書認(rèn)為案涉房屋存在抵押權(quán)人的另案訴訟被采取查封的司法限制措施,故案涉房屋不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。由于原告已依約履行了其合同義務(wù),而被告于上述合同簽訂后在未告知原告的情況下,擅自將訟爭(zhēng)房屋抵押給了第三人,使得原告至今無(wú)法取得訟爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)(即無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)利證書),由于被告的惡意違約行為,導(dǎo)致原告的合同目的不能實(shí)現(xiàn),故,原告有權(quán)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的相關(guān)規(guī)定,請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息,并賠償原告因購(gòu)房后無(wú)法履行導(dǎo)致的預(yù)期利益損失，因(2018)滬0112民初25881號(hào)民事判決書已支持了原告的違約金和律師費(fèi)的訴求,故本案原告不再主張?jiān)搩身?xiàng)。綜上,原告認(rèn)為：由于被告的惡意違約行為導(dǎo)致原告的合同目的不能實(shí)現(xiàn),現(xiàn)原告請(qǐng)求被告返還購(gòu)房款及利息、賠償預(yù)期利益損失,符合法律規(guī)定,懇請(qǐng)法院支持原告的訴訟請(qǐng)求。為了維護(hù)原告的正當(dāng)權(quán)益,訴至法院，望判如所請(qǐng)。
　　被告費(fèi)金某未作答辯，亦未向本院提供證據(jù)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年12月1日，案外人趙某作為買受方(乙方)與被告費(fèi)金某作為出賣方(甲方)簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》。協(xié)議約定，乙方向甲方購(gòu)買上海市閔行區(qū)江航南路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋并約定房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)為800,000元。雙方另約定付款方式等相關(guān)權(quán)利義務(wù)并于合同落款處簽名、蓋章。
　　當(dāng)日，被告費(fèi)金某收取案外人趙某支付的購(gòu)房定金20,000元并出具《定金收據(jù)》。
　　2013年12月3日，原告孫某某作為買受人(乙方)與被告費(fèi)金某作為出售人(甲方)、案外人悠居事務(wù)所作為合同丙方就上海市閔行區(qū)江航南路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂《動(dòng)遷買賣合同》。合同約定：第一條甲乙雙方在丙方的主持下達(dá)成動(dòng)遷房房屋買賣合同，約定甲方將其分得的位于上海市閔行區(qū)江航南路XXX弄XXX號(hào)XXX室的動(dòng)遷安置房一套出售給乙方，該房屋建筑面積為60.43平方米。該房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)為毛坯房；該房屋沒(méi)有掛戶口、沒(méi)有設(shè)立抵押、租賃；該房屋建筑用途為住宅；第二條甲乙雙方協(xié)商一致，同意上述房屋轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為800,000元，該價(jià)格包括房屋的維修基金、水電煤、有線電視等初裝費(fèi)；第三條房款支付期限及方式：3.1乙方之前已支付購(gòu)房定金款20,000元，此定金在本條3.2條款房款支付后，自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款的一部分；3.2在本合同簽訂之日乙方再支付部分購(gòu)房款380,000元，同時(shí)甲方將房屋交付給乙方；3.4待甲方為名的小產(chǎn)證辦理出來(lái)5日內(nèi)甲方將房產(chǎn)證及其密碼交給乙方保管，乙方當(dāng)日再支付甲方部分房款320,000元；3.5甲乙雙方商定甲方房地產(chǎn)交易限制期滿后(即甲方房產(chǎn)證能進(jìn)上海市房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶時(shí))的5個(gè)工作日內(nèi)甲乙雙方至丙方處簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及到房產(chǎn)交易中心辦理過(guò)戶手續(xù)。于甲乙雙方過(guò)戶當(dāng)日乙方支付甲方購(gòu)房尾款80,000元；第四條本合同簽訂之日，甲方應(yīng)將征地拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書及相關(guān)文書，安置對(duì)象的身份證、結(jié)婚證(若已婚)和戶口簿的原件交乙方驗(yàn)看，并將復(fù)印件交乙方留存；第六條在動(dòng)遷公司，開(kāi)發(fā)商通知辦理甲方為產(chǎn)權(quán)人的上海市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證后，甲方須在接到通知后的十日內(nèi)向動(dòng)遷公司、開(kāi)發(fā)商報(bào)送辦理房產(chǎn)證的材料。如甲方在動(dòng)遷公司、開(kāi)發(fā)商通知之后一個(gè)月還未報(bào)送材料，視為甲方拖延申辦房產(chǎn)證，須自動(dòng)遷公司、開(kāi)發(fā)商發(fā)出通知的第31日起，每日向乙方支付總房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之五的違約金。甲方拿到小產(chǎn)證后，須在五日內(nèi)將該房產(chǎn)證及其密碼交付乙方保管；第七條關(guān)于稅、費(fèi)和其他費(fèi)用的承擔(dān)：在辦理甲方為產(chǎn)權(quán)人的上海市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，產(chǎn)生的所有稅、費(fèi)由甲方承擔(dān)。甲方配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記，在辦理乙方為產(chǎn)權(quán)人的上海市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證時(shí)，產(chǎn)生的所有稅、費(fèi)由乙方承擔(dān)。任何一方不得以國(guó)家及地方法規(guī)政策等導(dǎo)致稅、費(fèi)調(diào)整為由阻礙本合同的履行，否則視為反悔不售或不買；第八條甲乙雙方在辦理該房屋地產(chǎn)過(guò)戶交易手續(xù)時(shí)，若根據(jù)交易中心要求需要進(jìn)行《上海市房地產(chǎn)買賣合同》網(wǎng)上簽約時(shí)，甲乙雙方辦理《上海市房地產(chǎn)買賣合同》網(wǎng)上簽約手續(xù)，該合同的內(nèi)容不改變本合同中約定的房屋價(jià)格等雙方的權(quán)利義務(wù)，甲方負(fù)有協(xié)助乙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的義務(wù)。若雙方為辦理過(guò)戶手續(xù)所需簽訂的房地產(chǎn)管理部門之買賣合同示范文本內(nèi)容與本合同(包括附屬法律文件和補(bǔ)充協(xié)議)約定不一致的，以本合同為準(zhǔn)；第九條甲乙雙方在辦理該房屋地產(chǎn)過(guò)戶交易時(shí)，若根據(jù)稅務(wù)機(jī)關(guān)要求導(dǎo)致在交易中心備案的合同價(jià)格與本合同不一致的，雙方一致同意雙方的真實(shí)交易價(jià)格以本合同為標(biāo)準(zhǔn)，交易中心合同備案價(jià)格僅作為雙方繳納稅費(fèi)之需要；第十二條甲方保證，出售該房已經(jīng)得到相關(guān)權(quán)利人同意。并承諾此房屋無(wú)其他債務(wù)、司法查封、產(chǎn)權(quán)糾紛及其他任何法律糾紛，保證可以為乙方辦理過(guò)戶登記手續(xù)；甲方亦不得在產(chǎn)權(quán)過(guò)戶前將該房屋進(jìn)行另行抵押、繼承、贈(zèng)與、處置或?qū)Ξa(chǎn)權(quán)證進(jìn)行掛失補(bǔ)辦等不誠(chéng)信行為，否則由此而產(chǎn)生阻礙本合同履行的，則視為甲方違約，并由甲方承擔(dān)違約賠償責(zé)任；第十五條違約責(zé)任：1、甲方收取3.1條款購(gòu)房定金后，甲方反悔不出售上述房屋給乙方的，則甲方應(yīng)雙倍返還定金、并賠償乙方已支付的中介傭金。乙方反悔不購(gòu)買的無(wú)權(quán)要回定金和已付欠款；2、甲方收取了3.2條款房款之后任何時(shí)間，甲方反悔不出售上述房屋給乙方的,則甲方必須在五日內(nèi)按乙方累計(jì)已支付的房?jī)r(jià)款的雙倍返還給乙方，作為違約處罰，之后乙方仍有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本合同中的過(guò)戶義務(wù)。若乙方愿意終止合同，甲方除了返還乙方已經(jīng)支付的房款外，須按本合同約定房屋總價(jià)的200%向甲方支付違約金；且還須另行賠付乙方裝修款，賠付搬遷運(yùn)輸費(fèi)和誤工費(fèi)和中介費(fèi)、賠付買方時(shí)間耽誤損失費(fèi)、已付錢款的利息，且裝修款不以發(fā)票計(jì)，甲乙雙方約定應(yīng)賠付裝修款為400,000元。若本合同約定的逾期或拖延等過(guò)程違約金、過(guò)程違約金也須付清。若違約金仍不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失，則甲方還應(yīng)賠償不足部分的損失。3、若甲方有本合同第十二條、第十六條、第十八條等違約情況，則甲方除了返還乙方已經(jīng)支付的房款外，須按該合同的約定房屋總價(jià)的200%向乙方支付違約金；且還須另行賠付乙方裝修的利息。且裝修費(fèi)不以發(fā)票計(jì)，甲乙雙方約定應(yīng)賠付裝修為400,000元。解決問(wèn)題成本是指乙方解決此類問(wèn)題所付出的直接成本，如交通費(fèi)、查檔費(fèi)、咨詢費(fèi)、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。若有本合同的逾期或拖延等過(guò)程違約金、過(guò)程違約金也須付清。若違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失，則甲方還應(yīng)賠償不足部分的損失。甲方承諾：若甲方未在違約發(fā)生日起15日內(nèi)支付本條和上一條所訴的錢款，則視為甲方同意乙方通過(guò)法院強(qiáng)行將該房產(chǎn)過(guò)戶給乙方，且乙方申張此權(quán)利而產(chǎn)生的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、查檔費(fèi)、咨詢費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用均由甲方承擔(dān)，且過(guò)戶后甲方仍按該合同約定房屋總價(jià)的200%向乙方支付違約金，作為違約處罰；第十六條甲方應(yīng)于該房地產(chǎn)交易限制滿的5個(gè)工作日內(nèi)及時(shí)出現(xiàn)并與乙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及進(jìn)行交易中心辦理過(guò)戶等事宜。若因甲方的客觀不能導(dǎo)致延期過(guò)戶的，以交易限制期滿的第31日起每日按照總房?jī)r(jià)款的萬(wàn)分之五計(jì)算逾期違約金給乙方，直至為乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶日止。所謂客觀不能，是指在可以過(guò)戶時(shí)，由于甲方身處異地或者外國(guó)，由于客觀上不能克服的原因能及時(shí)趕回上海，或者由于受傷、患病等不能去房地產(chǎn)中心辦理過(guò)戶手續(xù)等情形。若逾期超過(guò)45日則視為甲方反悔不售即違約；第十八條本合同履行過(guò)程中，若因甲方原因(包括但不限于：婚變、死亡、繼承、贈(zèng)與、抵債、財(cái)富因訴訟被執(zhí)行、再動(dòng)遷等)導(dǎo)致該房屋不能如期過(guò)戶給乙方，視為甲方違約，甲方應(yīng)當(dāng)按照本合同約定承擔(dān)違約賠償責(zé)任；第十九條簽訂本合同后，甲乙任何一方不得因房?jī)r(jià)漲跌或其他因素要求加付或減付，否則視為反悔，須按照本合同第十五條約定要求索賠。雙方另約定其他相關(guān)權(quán)利義務(wù)，雙方亦于合同落款處簽名。
　　當(dāng)日，原告孫某某向被告費(fèi)金某轉(zhuǎn)賬支付380,000元。
　　2016年3月7日，原告孫某某向被告費(fèi)金某轉(zhuǎn)賬支付120,000元。
　　2016年3月29日，原告孫某某向被告費(fèi)金某轉(zhuǎn)賬支付200,000元。
　　2018年8月14日，原告孫某某曾將被告費(fèi)金某以及案外人王某作為第三人訴至本院，案號(hào)為(2018)滬0112民初25881號(hào)。在該案中，原告訴請(qǐng)主張：1.判令被告立即滌除上海市閔行區(qū)江航南路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋上的抵押；2.判令被告繼續(xù)履行合同，將上海市閔行區(qū)江航南路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶至原告名下；3.判令被告承擔(dān)擅自抵押上述房屋產(chǎn)生的違約金240,000元；4.判令被告承擔(dān)原告為維權(quán)所支出的律師費(fèi)74,000元；5.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。訴訟中，原告明確訴請(qǐng)3違約金依據(jù)合同所約定的違約責(zé)任條款，并主動(dòng)將違約金金額調(diào)整為合同總價(jià)的30%。2019年2月25日，本院作出一審判決：一、被告費(fèi)金某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告孫某某違約金240,000元；二、被告費(fèi)金某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付給原告孫某某律師費(fèi)損失74,000元；三、駁回原告孫某某的其他訴訟請(qǐng)求。該案于xxxx年xx月xx日出生效。
　　另查明，訟爭(zhēng)房屋的產(chǎn)權(quán)所有人系被告費(fèi)金某所有。
　　又查明，原告孫某某現(xiàn)住在訟爭(zhēng)房屋內(nèi)。
　　上述事實(shí)，由原告提供的《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《動(dòng)遷買賣合同》、定金收據(jù)一張、《中國(guó)建設(shè)銀行匯款單》三張、《常住人口登記卡》、《獨(dú)生子女證》、(2018)滬0112民初25881號(hào)民事判決書及原告的庭審陳述予以佐證，本院核對(duì)原件并予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原告孫某某與被告費(fèi)金某簽訂的《動(dòng)遷買賣合同》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，對(duì)雙方當(dāng)事人均具有法律約束力，雙方均應(yīng)按約履行協(xié)議。被告費(fèi)金某作為出售方，按約配合原告辦理訟爭(zhēng)房屋的過(guò)戶系其主要義務(wù)。現(xiàn)原告按約向其支付相應(yīng)房款后，被告向案外人王某借款并在訟爭(zhēng)房屋上設(shè)置抵押，導(dǎo)致訟爭(zhēng)房屋無(wú)法向原告過(guò)戶之行為導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行?，F(xiàn)原告主張以本院向被告公告送達(dá)訴狀之日(即2019年6月21日)作為合同解除日于法無(wú)悖，本院予以支持。合同解除后，被告應(yīng)當(dāng)向原告返還已收取的房款720,000元。至于原告主張的自2019年6月21日起按照銀行同期貸款利率主張利息損失，本院認(rèn)為亦于法無(wú)悖，予以支持。庭審中，原告亦表示合同解除后，其搬離訟爭(zhēng)房屋需要至少一個(gè)月的時(shí)間準(zhǔn)備。
　　被告費(fèi)金某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭應(yīng)訴，系其放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利，因此產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔(dān)。
　　綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第(四)款、第九十七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第九十二條、第一百四十四條之有關(guān)規(guī)定，判決如下：
　　一、原告孫某某與被告費(fèi)金某就上海市閔行區(qū)江航南路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋于2013年12月3日簽訂的《動(dòng)遷買賣合同》于2019年6月21日予以解除；
　　二、被告費(fèi)金某于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告孫某某返還房款人民幣720,000元并向原告孫某某支付以人民幣720,000元為本金，按照銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算自2019年6月21日起至被告費(fèi)金某實(shí)際返還房款之日止的利息；
　　三、原告孫某某于本判決生效之日起兩個(gè)月內(nèi)搬離上海市閔行區(qū)江航南路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)計(jì)人民幣12,260元、保全費(fèi)人民幣5,000元，以上合計(jì)人民幣17,260元，由被告費(fèi)金某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：鄧紅霞

書記員：錢??潔