孫某某
程常青（黑龍江暢順達律師事務所）
王某
哈爾濱好居佳房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司
王洋

原告孫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托代理人程常青，黑龍江暢順達律師事務所律師。
被告王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
第三人哈爾濱好居佳房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，住所地哈爾濱市松北區(qū)松北鎮(zhèn)集樂村康居住宅小區(qū)一期5號住宅樓1單元2層1號。
法定代表人紀爽，男。
委托代理人王洋，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司經(jīng)理，現(xiàn)住哈爾濱市南崗區(qū)。
原告孫某某與被告王某、第三人哈爾濱好居佳房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司房屋買賣居間服務合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭審理了本案。原告孫某某及其委托代理人程常青、被告王某、第三人哈爾濱好居佳房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司委托代理人王洋到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

本院認為，被告及第三人均同意解除房屋買賣居間服務合同。被告收取的定金是否應予返還的問題。原、被告與第三人簽訂的房屋買賣居間服務合同約定以原告實際看房和被告出示的房屋所有權證為準，該房屋所有權證標注爭議房使用面積為117.19平方米?，F(xiàn)該房經(jīng)測量使用面積為102.42平方米。原告雖然實地看房但不經(jīng)測量無法確認房屋實際使用面積。原告購買的房屋使用面積比產(chǎn)權證少14.77平方米屬于重大誤解，原告要求撤銷合同，返還定金，本院應予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和法國合同法》第五十四條第一款第（一）項及《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第七十一條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、撤銷原告孫某某、被告王某與第三人哈爾濱好居佳房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司簽訂的房屋買賣居間服務合同。
二、被告王某于本判決生效十日內日退還原告孫某某定金2萬元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費100+元，由被告王某承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

本院認為，被告及第三人均同意解除房屋買賣居間服務合同。被告收取的定金是否應予返還的問題。原、被告與第三人簽訂的房屋買賣居間服務合同約定以原告實際看房和被告出示的房屋所有權證為準，該房屋所有權證標注爭議房使用面積為117.19平方米。現(xiàn)該房經(jīng)測量使用面積為102.42平方米。原告雖然實地看房但不經(jīng)測量無法確認房屋實際使用面積。原告購買的房屋使用面積比產(chǎn)權證少14.77平方米屬于重大誤解，原告要求撤銷合同，返還定金，本院應予支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和法國合同法》第五十四條第一款第（一）項及《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見》第七十一條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、撤銷原告孫某某、被告王某與第三人哈爾濱好居佳房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司簽訂的房屋買賣居間服務合同。
二、被告王某于本判決生效十日內日退還原告孫某某定金2萬元。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費100+元，由被告王某承擔。

審判長：+姜云昭
審判員：+張艷
審判員：+徐威武

書記員：+呂顏偉