原告：孫某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地及居住地三河市燕郊開發(fā)區(qū)。
委托訴訟代理人：馬兆玉，河北張國慶律師事務所律師。
委托訴訟代理人：何寧，河北張國慶律師事務所律師。
被告：溫東海，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，戶籍所在地及居住地黑龍江省五常市。
委托訴訟代理人：楊飛，北京市盈科（呼和浩特）律師事務所律師。
第三人：誠越房地產開發(fā)有限公司，住所地三河市燕郊開發(fā)區(qū)，統一社會信用代碼xxxx。
法定代表人：陳淑英，該公司總經理。
委托訴訟代理人：郭富友，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系該公司職工，住三河市燕郊開發(fā)區(qū)。
第三人：中國銀行股份有限公司三河支行，住所地三河市鼎盛東大街2號，統一社會信用代碼91131082809302978P。
負責人：李明橋，該行行長。

原告孫某與被告溫東海、第三人誠越房地產開發(fā)有限公司、中國銀行股份有限公司三河支行房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年10月21日立案受理后，依法適用簡易程序，后轉為普通程序公開開庭進行了審理。原告孫某及其委托訴訟代理人馬兆玉、被告溫東海的委托訴訟代理人楊飛、第三人誠越房地產開發(fā)有限公司的委托訴訟代理人郭富友到庭參加訴訟，第三人中國銀行股份有限公司三河支行經合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
原告孫某向本院提出訴訟請求：1、確認原告與被告2016年4月6日所簽訂的《存量房買賣合同》及《補充協議》合法有效；2、判決被告以每日400元的標準向原告支付自2016年4月7日起至實際配合原告辦理物業(yè)交割手續(xù)之日止的違約金；3、判決第三人誠越房地產開發(fā)有限公司協助原告為被告辦理位于三河市燕郊開發(fā)區(qū)密涿支線南側首爾園·甜城一期A1區(qū)二期第B35幢2單元31層3101號房屋的產權登記手續(xù)，辦理手續(xù)的相關費用由原告先行墊付，并從原告對被告的未付房屋尾款優(yōu)先折抵；4、判決被告配合原告繼續(xù)履行雙方所簽訂的《存量房買賣合同》,將上述房屋變更房屋產權登記至原告名下；5、本案訴訟費用由被告承擔。事實和理由：2014年9月17日，被告與第三人誠越房地產開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》，被告購買了第三人誠越房地產開發(fā)有限公司開發(fā)的位于三河市燕郊開發(fā)區(qū)密涿支線南側首爾園·甜城一期A1區(qū)二期第B35幢2單元31層3101號房屋，支付了首付款238250元，并在第三人中國銀行股份有限公司三河支行申請了按揭貸款。被告與第三人誠越房地產開發(fā)有限公司約定在2015年10月31日前將房屋交付給被告。2016年4月6日，原告在三河市興達恒遠房地產經紀有限公司居間下，與被告簽訂了《存量房買賣合同》，以130萬元的價格購買上述房屋，并在合同簽訂時支付購房定金25萬元，并先后支付購房首付款80萬元（含定金），剩余50萬元于房屋所有權轉移登記手續(xù)辦理完畢當日支付。被告在合同簽訂當日將房屋交付給原告，原告已經占有了房屋，雙方約定在房本辦好后五日內，被告配合原告辦理房屋過戶手續(xù)。后被告因無錢還銀行按揭貸款向原告要錢，原告另行支付給被告3800元。經查詢，被告尚未辦理收房手續(xù)，也未交房屋契稅等費用，導致第三人誠越房地產開發(fā)有限公司未辦理房屋所有權證登記手續(xù)。根據相關法律，原告代位行使被告向第三人誠越房地產開發(fā)有限公司請求辦理房屋產權登記的權利，并同意墊付相關費用，以便合同繼續(xù)履行。

本院認為，原、被告簽訂的《存量房買賣合同》及《補充協議》均是雙方的真實意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應屬合法有效，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。被告在2016年4月6日、7日僅將涉案房鑰匙交付給原告，未履行物業(yè)交割其他內容，因被告未從第三人誠越房地產開發(fā)有限公司處接收涉案房屋，故被告不可能完成物業(yè)交割的義務，所以被告自2016年4月8日始應承擔違約責任，依約定每天應支付給原告違約金400元，至實際物業(yè)交割之日止?，F被告已經從第三人誠越房地產開發(fā)有限公司接收涉案房屋，且實際占有，依約定應將涉案房屋交付給原告，并辦理物業(yè)交割相關手續(xù)。第三人誠越房地產開發(fā)有限公司已將涉案房屋所有權登記相關手續(xù)遞交房管部門，確認該房屋所有權登記條件已經具備，第三人應協助被告獲得產權登記證件。原告愿意代替被告清償給第三人中國銀行股份有限公司三河支行涉案房屋貸款，因不違反法律規(guī)定，也不損害他人利益，本院準許。同時，被告應協助原告解除涉案房屋抵押登記手續(xù)，待第三人誠越房地產開發(fā)有限公司取得涉案房屋所有權證后，被告應配合原告辦理涉案房屋所有權轉移手續(xù)。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告孫某與被告溫東海于2016年4月6日簽訂的《存量房買賣合同》及《補充協議》合法有效。
二、被告溫東海于判決生效后五日內將位于三河市燕郊開發(fā)區(qū)密涿支線南側首爾園·甜城一期A1區(qū)二期第B35幢2單元31層3101號房屋交付給原告孫某，并辦理物業(yè)交割手續(xù)。被告溫東海自2016年4月8日始每日給付原告孫某違約金400元，至辦理完畢涉案房屋物業(yè)交割手續(xù)之日止。
三、原告孫某于判決生效后五日內代替被告溫東海清償給第三人中國銀行股份有限公司三河支行位于三河市燕郊開發(fā)區(qū)密涿支線南側首爾園·甜城一期A1區(qū)二期第B35幢2單元31層3101號房屋的貸款（以實際還款數額為準），被告溫東海協助原告孫某解除上述房屋的抵押登記。
四、第三人誠越房地產開發(fā)有限公司于判決生效后30日內將位于三河市燕郊開發(fā)區(qū)密涿支線南側首爾園·甜城一期A1區(qū)二期第B35幢2單元31層3101號房屋登記至被告溫東海名下，并辦理上述房屋的所有權證。
五、待位于三河市燕郊開發(fā)區(qū)密涿支線南側首爾園·甜城一期A1區(qū)二期第B35幢2單元31層3101號房屋的所有權登記在被告溫東海名下后十五日內，被告溫東海配合原告孫某辦理涉案房屋所有權轉移手續(xù)，將上述房屋的所有權過戶至原告孫某名下，辦理所有權轉移手續(xù)的相關費用由原告孫某承擔。
六、原告孫某代替被告溫東海清償涉案房屋的貸款（以實際還款數額為準）與原告孫某應付的購房尾款50萬元（已給付3800元）和被告溫東海應支付給原告孫某的違約金折抵后，應承擔給付義務的一方于辦理涉案房屋所有權轉移手續(xù)之日履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費16500元，訴訟財產保全費5000元，由被告溫東海負擔（于判決生效后三日內交納）。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審　判　長　　楊瀾濤 審　判　員　　李清勵 人民陪審員　　趙艷艷

書記員：王琦