原告孫某。
委托代理人高攀，北京市盈科律師事務(wù)所律師。
被告紀(jì)某某。
第三人中國建設(shè)銀行股份有限公司廊坊燕郊開發(fā)區(qū)支行，住所地廊坊市三河市燕郊開發(fā)區(qū)福成上上城公寓商貿(mào)樓福三3-5號(hào)。
負(fù)責(zé)人謝永利，該行行長。

原告孫某與被告紀(jì)某某、第三人中國建設(shè)銀行股份有限公司廊坊燕郊開發(fā)區(qū)支行房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年3月14日立案受理。依法由代理審判員馬靜波適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告孫某及委托代理人高攀，被告紀(jì)某某到庭參加訴訟。第三人中國建設(shè)銀行股份有限公司廊坊燕郊開發(fā)區(qū)支行負(fù)責(zé)人經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2016年1月17日，原、被告經(jīng)三河市福成房產(chǎn)置業(yè)經(jīng)紀(jì)有限公司居間簽訂《房屋買賣居間合同》，被告（出售方、甲方）將自己擁有的坐落于河北省三河市燕郊開發(fā)區(qū)燕順路東側(cè)晶龍北路南側(cè)福湘園一期20-3-1702房屋出售給原告（買受方、乙方），房屋面積74.88平方米，成交價(jià)格人民幣1040000元整。合同第五條第一款約定簽訂本合同時(shí)乙方支付甲方購房定金人民幣伍萬元整（￥50000元）。第五條第三款約定如乙方為貸款客戶，乙方在60日內(nèi)將該房屋首付款人民幣叁拾貳萬元整（￥320000元）交付甲方，其余購房款在銀行放款之日由銀行打入甲方指定賬戶。第五條第四款約定乙方申請貸款，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商同意，貸款部分由乙方申請貸款，銀行放貸時(shí)放到甲方指定賬戶上，貸款額度由貸款銀行指定的評估事務(wù)所評估價(jià)格決定，貸款年限由銀行審批確定，甲乙雙方接受見證方指定的銀行進(jìn)行貸款，認(rèn)可具體批貸、放貸時(shí)間按照銀行實(shí)際操作實(shí)際來運(yùn)行，銀行批貸額度與預(yù)計(jì)貸款額有差異時(shí)，乙方需在三日內(nèi)補(bǔ)齊首付款。同時(shí)，合同對居間服務(wù)費(fèi)的承擔(dān)、甲乙丙三方的責(zé)任及違約責(zé)任等均作了約定。合同簽訂后，原告于當(dāng)日給付被告定金50000元。因涉案房屋在第三人處設(shè)定有貸款抵押，2016年3月12日、13日，原、被告雙方就被告解除房屋抵押事宜多次協(xié)商未果，被告即明確表示不再出售涉案房屋，愿意依合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，但未與原告協(xié)商一致。庭審中，原告表示可以代被告清償貸款撤銷抵押，可以變更付款方式全款購買涉案房屋。
以上事實(shí)有原、被告雙方當(dāng)庭陳述、提供的相關(guān)書證及原告方提供的證人三河市福成房產(chǎn)置業(yè)經(jīng)紀(jì)有限公司工作人員魏某當(dāng)庭證言、視聽資料為據(jù)。

本院認(rèn)為，原告與被告通過居間人簽訂了《房屋買賣居間合同》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告按照約定支付了定金，被告亦應(yīng)按照交易流程辦理收取首付款、解除房屋抵押權(quán)、配合原告辦理房屋過戶手續(xù)等合同義務(wù)。被告主張已將自己的銀行卡賬號(hào)在收取定金時(shí)告知了原告，原告未按照合同約定在60日內(nèi)將首付款交付被告，構(gòu)成違約，但結(jié)合原告提交的錄音證據(jù)及證人當(dāng)庭證言，可知被告在約定期限屆滿前一周即明確表示要違約，不再收取原告首付款，故對被告的該項(xiàng)主張，本院不予支持。被告陳述其丈夫在國外，簽訂合同時(shí)不知情，現(xiàn)在不同意出售房屋，但其陳述與原告提交的錄音證據(jù)內(nèi)容相悖，通過該視聽資料證據(jù)可知，被告與其丈夫一直通過電話、視頻等方式保持著溝通，可以認(rèn)定被告處理涉案房屋已取得其丈夫同意，因出售房屋手續(xù)繁瑣才導(dǎo)致其丈夫要求不再賣房，故對被告的該陳述，本院不予采信。雖然合同中未約定雙方辦理過戶手續(xù)的時(shí)間，但原告在被告明確表示違約后遂提起訴訟，要求被告繼續(xù)履行合同，協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)，且庭審中表示可以代被告清償銀行貸款撤銷抵押，可以變更付款方式全款購買涉案房屋。原告同意替代被告一次性清償涉案房屋在第三人處的貸款，不損害第三人利益。故原、被告雙方繼續(xù)履行合同已不存在事實(shí)及法律上的障礙，原告的訴訟請求正當(dāng)合理，本院予以維護(hù)。合同第十一條違約責(zé)任雖約定若甲方違約雙倍返還乙方定金，但該約定籠統(tǒng)、不具體，依據(jù)此條款要求被告承擔(dān)違約責(zé)任顯失公平，本院根據(jù)合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，對原告請求的違約金予以適當(dāng)調(diào)整。本院酌定被告應(yīng)向原告支付違約金5000元。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六條、第六十條、第一百零七條、第一百四十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告孫某于本判決生效后十日內(nèi)替代被告紀(jì)某某清償河北省三河市燕郊開發(fā)區(qū)燕順路東側(cè)晶龍北路南側(cè)福湘園一期20-3-1702房屋在第三人中國建設(shè)銀行股份有限公司廊坊燕郊開發(fā)區(qū)支行的全部貸款本息，撤銷抵押權(quán)。
二、被告紀(jì)某某于本判決生效后二十日內(nèi)配合原告孫某辦理河北省三河市燕郊開發(fā)區(qū)燕順路東側(cè)晶龍北路南側(cè)福湘園一期20-3-1702房屋的過戶手續(xù)。
三、原告孫某于房屋過戶當(dāng)日在扣除替代被告紀(jì)某某清償?shù)脑诘谌颂庂J款（數(shù)額以銀行出具的結(jié)清證明為準(zhǔn)）后將剩余房款一次性支付給被告紀(jì)某某。
四、被告紀(jì)某某于房屋過戶當(dāng)日給付原告孫某違約金人民幣5000元。
五、駁回原告孫某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7530元，由被告紀(jì)某某負(fù)擔(dān)（本判決生效后七日內(nèi)向本院交納），保全費(fèi)5000元，由原告孫某負(fù)擔(dān)（已預(yù)交）。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

代理審判員　　馬靜波

書記員：孫寧