原告：孫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住張某縣。委托訴訟代理人：寧明山，河北包大律師事務(wù)所律師。被告：北京山水居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司張某分公司，住所地張某縣興華東路北側(cè)順誠(chéng)路西（元都廣場(chǎng)4號(hào)樓26號(hào)底商）。法定代表人：李大同，該公司總經(jīng)理。委托訴訟代理人：任宏斌，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，系公司副總，住張某縣。

孫某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令被告加倍退還原告購(gòu)房定金60000元，如不能雙倍給付定金，就增加利息，按年利率1.5%計(jì)算；2、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2011年10月17日下午3時(shí)許，被告以樓房每平方米2598元的價(jià)格賣給原告二期6-3-501室，該房面積為88.1平方米，總價(jià)款288388元，當(dāng)時(shí)原告交付定金30000元，還欠被告198883.8元，口頭約定剩余樓款等交房前付清。原告常年在外地打工，2013年被告通知原告交付余款，2013年10月份被告將此房賣給他人。2016年夏天原告湊足了20萬(wàn)元回張某交余款，看到了石家莊市中級(jí)人民法院對(duì)該樓盤的查封令，怕交了錢，錢房?jī)煽?，才未交款?018年原告回張某老家得知法院解封了，于2018年3月31日帶著現(xiàn)金交付余款，被告說(shuō)房子已經(jīng)賣給別人了愿意退購(gòu)房款，為此與被告多次交涉，被告予以推諉說(shuō)“等出納來(lái)了找李大同退3萬(wàn)元塊錢”。被告當(dāng)時(shí)說(shuō)收的是定金，此款被告又使用了這么多年，本來(lái)就沒(méi)錢的原告損失了這么多年利息，依據(jù)公平原則被告如果的確沒(méi)有房賣給原告，就應(yīng)該支付60000元為妥，為此請(qǐng)求責(zé)令被告加倍退還購(gòu)房定金60000元。山水居張某分公司辯稱，2011年10月17日我公司收取了原告選號(hào)費(fèi)30000元，即定金，在我公司取得預(yù)授權(quán)之后多次通知原告孫某某辦理購(gòu)房手續(xù)，原告遲遲不來(lái)。于2016年7月13日才將此房再售的，原告方的行為屬于違約行為。在此期間該房屋的供暖費(fèi)及其他費(fèi)用都是由我公司交付的，原告應(yīng)該賠償我公司的損失。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，法院組織雙方當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換及質(zhì)證，根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2011年10月17日原告孫某某與被告山水居張某分公司簽訂了元都北苑選號(hào)確認(rèn)單，約定樓號(hào)為6號(hào)樓3單元501室，該房建筑面積為88.1㎡，單價(jià)為2598元/㎡，山水居張某分公司并出具30000元的收據(jù)一份，并加蓋公章。在被告2013年取得預(yù)售權(quán)之后通知原告辦理購(gòu)房手續(xù)，原告因在外地打工當(dāng)時(shí)未回來(lái)辦理。被告于2016年7月13日將此房再次出售給案外人席文蘭并提交了雙方的《商品房買賣合同》。原告對(duì)此房的出售時(shí)間不予認(rèn)可。
原告孫某某與被告北京山水居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司張某分公司（以下簡(jiǎn)稱：山水居張某分公司）定金合同糾紛一案，本院于2018年5月11日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告孫某某的委托訴訟代理人寧明山及被告的委托訴訟代理人任宏斌到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《元都北苑選號(hào)確認(rèn)單》及收據(jù)，系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，其真實(shí)性予以確認(rèn)。經(jīng)調(diào)查，原告訂房的時(shí)間是2011年，房屋預(yù)售時(shí)間是2013年，原告接到被告售樓處電話通知，但被告工作人員并未明確告知具體履行合同的最后期限及如不履行交付剩余房款的后果，致使原告未及時(shí)行使其交付剩余房款的義務(wù)。原告多年在外地打工，年底回來(lái)后因錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)未積極履行付房款義務(wù)，導(dǎo)致買賣房屋行為拖延，被告2016年7月將此房另售予他人，雙方均存在過(guò)錯(cuò)，本案不適用定金規(guī)則。本案中的原告錯(cuò)誤地認(rèn)為，被告要求不交全款不給鑰匙，還會(huì)一直留房的認(rèn)識(shí)，屬于對(duì)被告工作人員語(yǔ)言的重大誤解，而被告的告知義務(wù)未盡到，使得雙方的買賣合同未能達(dá)成。原告起初交納了定金，其目的是為了購(gòu)買房屋，也一直未表示過(guò)不再購(gòu)買此房的意愿，說(shuō)明原告主觀是不存在過(guò)錯(cuò)的，但根據(jù)交易習(xí)慣怠于履行了自己的權(quán)利。原告多次提出自身困難，家境貧窮，依照民法通則的公平原則，在被告無(wú)房屋可供原告選擇購(gòu)買的情況下，且雙方均有過(guò)錯(cuò)，原告可以要求被告及時(shí)返還定金，被告使用原告款項(xiàng)多年，可以按照銀行貸款利率給予一定補(bǔ)償較合理。望原告今后在社會(huì)中能多與他人溝通，積極行使權(quán)利，履行義務(wù)，減少損失。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第四條、第八十八條，《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十條之規(guī)定，判決如下：

被告北京山水居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司張某分公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告孫某某定金3萬(wàn)元及利息。（利息按照同期銀行貸款年利率4.35%計(jì)算，從2011年10月17日起計(jì)算至給付之日止）案件受理費(fèi)1300元，減半收取計(jì)650元，由被告北京山水居房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司張某分公司負(fù)擔(dān)。原告預(yù)交的案件受理費(fèi)650元予以退還。如未按本判決指定期間履行義務(wù)的，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，并交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于河北省張家口市中級(jí)人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　李亞南

書(shū)記員：趙小娟