原告孫某某，女，漢族，住趙某。
委托訴訟代理人鄭想，河北冀聯(lián)律師事務所律師。
委托訴訟代理人尹軍鎖，男，漢族，住趙某，系原告之夫。
被告亞某房地產開發(fā)集團股份有限公司趙某分公司，住所地趙某建設路2號。
負責人：李海良，該公司總經理。
委托訴訟代理人李志剛，該公司員工。
委托訴訟代理人沈慧芬，河北德和衡（邯鄲）律師事務所律師。

原告孫某某與被告亞某房地產開發(fā)集團股份有限公司趙某分公司（以下簡稱亞某趙某分公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年3月23日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告孫某某的委托訴訟代理人鄭想、尹軍鎖，被告亞某房地產開發(fā)集團股份有限公司趙某分公司委托訴訟代理人沈慧芬、李志剛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告孫某某訴稱，原告與被告亞某趙某分公司協(xié)商購買天怡莊園15號樓2單元1202室、15號樓2單元1304室、17號樓2單元201室，當初商定價格為每平方米2600元。原告于2014年9月5日至2017年3月31日繳納15號樓2單元1202室房款134394元；原告于2016年11月4日、2016年11月10日繳納15號樓2單元1304室房款78130元；原告于2016年6月1日至2017年3月21日繳納17號樓2單元201室房款85191元。三套房現(xiàn)已達到交付條件，但被告拒收尚欠款，也不交付房屋。根據(jù)相關法律規(guī)定，被告應履行協(xié)議將天怡莊園15號樓2單元1202室、15號樓2單元1304室、17號樓2單元201室交付給原告，并承擔本案訴訟費。
亞某房地產開發(fā)集團股份有限公司趙某分公司辯稱，根據(jù)原告提交的證據(jù)看，原、被告雙方就涉案房屋只是形成了一個初步的意向性約定，原告只是取得了一個購買房屋的資格和身份。雙方并未進一步就房屋單價、房款總價、房款支付方式、支付時間，房屋交付時間及房屋何時備案，辦理產權登記等商品房買賣合同所必備的主要條款達成合意，并形成書面合同。所以雙方之間并未成立商品房買賣關系。故原告要求被告交付房屋沒有法律依據(jù)。
經審理查明，原告與被告協(xié)商購買被告開發(fā)的天怡莊園商品房，原告于2014年9月5日繳納15號樓2單元1202室房款10000元；原告于2016年11月10日繳納36394元，2017年3月31日繳納88000元。原告于2016年11月4日繳納15號樓2單元1304室房款10000元，2016年11月10日繳納68130元。原告于2016年6月1日繳納17號樓2單元201室房款20000元，于2016年11月15日繳納房款20000元，2017年3月21日繳納房款45191元。被告收到原告購房款后，給原告出具了購買商品房款的收款收據(jù)。雙方對商品房的價款、付款方式、付款時間和使用條件及日期等主要條款沒有簽訂書面合同。原告稱當初商定價格為每平方米2600元，被告不認可?，F(xiàn)三套商品房已達到交付條件，原告要求被告交付房屋，被告拒收原告購買該商品房的余款，也不交付房屋。庭審中經本院釋明最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》原告要求變更訴訟請求，并主張被告返還購房款，并承擔損失。
以上事實有雙方當事人庭審陳述及原告提供了亞某房地產開發(fā)集團股份有限公司內部收據(jù)、客戶更名申請單、錄音光盤予以證實。

本院認為，原告購買被告商品房，雙方應簽訂商品房購買協(xié)議，對購買的商品房的價款、單價、付款方式、付款時間等主要條款，形成書面合同。本案原告僅憑交付給被告的部分房款，現(xiàn)要求被告交付商品房，本院不予支持。被告已接受原告購房款297715元，應退還給原告，并賠償損失合理合法。損失應從被告收到原告購房款起計算至購房款全部償還清日止，按中國人民銀行同期貸款利率計算利息。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五條、第十二條、最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第十六條之規(guī)定，判決如下：

被告亞某房地產開發(fā)集團股份有限公司在本判決生效之日起十日內一次性退還給原告孫某某商品房購房款297715元及利息（其中10000元自2014年9月5日計息、36394元自2016年11月10日計息、88000元自2017年3月31日計息、20000元自2016年6月1日計息、20000元自2016年11月15日計息、45191元自2017年3月21日計息、10000元自2016年11月4日計息、68130元自2016年11月10日計息，利息按中國人民銀行同期貸款年貸款利率計算至判決生效之日止）。
案件受理費5765元，由被告承擔。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員 何月敏

書記員： 王風輝