孫某某
朱春偉（黑龍江軒言律師事務(wù)所）
大慶奧特某某商業(yè)管理有限公司
李永義（黑龍江威德律師事務(wù)所）
張偉

原告:孫某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，住大慶市讓胡路區(qū)。
委托代理人:朱春偉，黑龍江軒言律師事務(wù)所律師。
被告:大慶奧特某某商業(yè)管理有限公司，住所地大慶市高新區(qū)科技孵化器一期工程1號(hào)孵化器7-1002。
法定代表人:梁振龍，總經(jīng)理。
委托代理人:李永義，黑龍江威德律師事務(wù)所律師。
委托代理人:張偉，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大慶市讓胡路區(qū)。
原告孫某某與被告大慶奧特某某商業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱奧特某某公司）返還原物糾紛一案，本院于2016年2月16日立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，后因案情復(fù)雜，轉(zhuǎn)為普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告孫某某、被告大慶奧特某某公司委托代理人李永義、張偉均到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告孫某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.被告返還坐落于大慶市讓胡路區(qū)銀億·陽(yáng)光城號(hào)樓層商鋪；2.被告補(bǔ)償占有商鋪期間的使用費(fèi)12552.93元（209215.44元×0.06）；3.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由:原告孫某某于2011年7月20日購(gòu)買了大慶市讓胡路區(qū)銀億·陽(yáng)光城號(hào)樓層商鋪號(hào)。
2011年8月26日原告與大慶華聯(lián)商廈有限公司簽訂了委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議，此后，因大慶華聯(lián)商廈有限公司經(jīng)營(yíng)不善不再繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。
被告在未經(jīng)原告同意而且未與原告達(dá)成任何協(xié)議的情況下非法占有原告商鋪，原告多次與被告協(xié)商要求返還商鋪未果，故訴至法院，要求被告返還其侵占的商鋪，并補(bǔ)償占用期間至返還期間的合理費(fèi)用。
被告奧特某某公司辯稱:原告起訴主體不適格，被告跟原告沒(méi)有發(fā)生任何法律關(guān)系，沒(méi)有侵占過(guò)原告所述的商鋪，所以不存在返還。
被告與原告沒(méi)有任何租賃行為發(fā)生，所以也不存在給付原告租賃費(fèi)用的問(wèn)題，所以綜上兩點(diǎn)應(yīng)該依法駁回原告起訴。
對(duì)原告主張的租賃期限有異議，現(xiàn)在才是2016年4月份，假如租賃行為發(fā)生至2016年12月份，租賃期限尚未完成，更不存在給付原告租金的問(wèn)題，原告屬于未到期訴訟。
原告圍繞訴訟請(qǐng)求提交了商品房買賣合同復(fù)印件、照片復(fù)印件、奧特某某銀億商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U委托經(jīng)營(yíng)管理合同復(fù)印件、大慶華聯(lián)商廈委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議復(fù)印件、銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票復(fù)印件，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)的質(zhì)證。
被告奧特某某未向本院提交證據(jù)。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下:
原告孫某某于2010年11月8日與大慶銀億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂商品房買賣合同，購(gòu)買位于大慶市讓胡路區(qū)銀億·陽(yáng)光城號(hào)樓層商鋪號(hào)，發(fā)票購(gòu)房款數(shù)額為154160元，發(fā)票面積為21.20平方米。
該商鋪尚未辦理產(chǎn)權(quán)證。
原告于2010年11月8日與大慶華聯(lián)商廈有限公司簽訂了委托經(jīng)營(yíng)管理協(xié)議，協(xié)議約定:原告委托大慶華聯(lián)商廈有限公司經(jīng)營(yíng)管理原告購(gòu)買的涉訴商鋪，委托經(jīng)營(yíng)期限自2011年12月30日至2026年12月30日止。
在雙方上述合同約定的履行期間，大慶華聯(lián)商廈有限公司在未與原告協(xié)商一致的情況下，終止經(jīng)營(yíng)并撤出商場(chǎng)。
2015年7月11日被告接手案涉案銀億·陽(yáng)光城號(hào)房屋，并與趙正萍等其他商鋪業(yè)主簽訂《奧特某某·銀億商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U委托經(jīng)營(yíng)管理合同》，約定委托期限為8年，自2016年1月1日起至2023年12月31日止。
關(guān)于租金計(jì)算方式雙方約定，被告依據(jù)各業(yè)主商鋪的購(gòu)買總價(jià)作為租金的參考基數(shù)，并以投資回報(bào)率為租金比例分別計(jì)算其各年度租金總額。
前三年的投資回報(bào)率分別為商鋪總價(jià)的6%、7%、8%。
另查，原告未與被告就繼續(xù)使用其所購(gòu)買的商鋪達(dá)成協(xié)議，未與被告簽訂上述《奧特某某·銀億商場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U委托經(jīng)營(yíng)管理合同》。
本院認(rèn)為，原告為案涉商鋪的所有權(quán)人，被告與原告就案涉商鋪的使用未簽訂任何協(xié)議，故被告對(duì)原告商鋪的占有系無(wú)權(quán)占有。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物，故本案法律關(guān)系應(yīng)為返還原物糾紛，而非房屋租賃合同糾紛。
本院對(duì)于原告要求返還商鋪的訴訟請(qǐng)求依法予以支持。
被告對(duì)案涉商鋪占有使用至今，侵犯了原告對(duì)商鋪使用和收益的權(quán)利，應(yīng)賠償原告相應(yīng)的損失。
關(guān)于原告所受損失，本院認(rèn)為原告主張參照被告與其他商鋪業(yè)主簽訂的委托經(jīng)營(yíng)管理合同的約定計(jì)算，較為合理，本院予以支持。
因原告與其他業(yè)主約定的委托經(jīng)營(yíng)期限自2016年1月1日開(kāi)始，故本院保護(hù)原告2016年1月1日至2016年12月31日期間的商鋪使用費(fèi)9249.60元（不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票記載的購(gòu)房款數(shù)額154160元×6%）。
依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條 ?、第三十七條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告大慶奧特某某商業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)返還原告孫某某位于大慶市讓胡路區(qū)銀億·陽(yáng)光城號(hào)樓層商鋪；
二、被告大慶奧特某某商業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起一次性給付原告孫某某2016年1月1日至2016年12月31日的商鋪使用費(fèi)9249.60元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)104元（已由原告預(yù)交），由原告承擔(dān)25元，由被告承擔(dān)79元。
如不服本判決，可在接到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告為案涉商鋪的所有權(quán)人，被告與原告就案涉商鋪的使用未簽訂任何協(xié)議，故被告對(duì)原告商鋪的占有系無(wú)權(quán)占有。
根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，無(wú)權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求返還原物，故本案法律關(guān)系應(yīng)為返還原物糾紛，而非房屋租賃合同糾紛。
本院對(duì)于原告要求返還商鋪的訴訟請(qǐng)求依法予以支持。
被告對(duì)案涉商鋪占有使用至今，侵犯了原告對(duì)商鋪使用和收益的權(quán)利，應(yīng)賠償原告相應(yīng)的損失。
關(guān)于原告所受損失，本院認(rèn)為原告主張參照被告與其他商鋪業(yè)主簽訂的委托經(jīng)營(yíng)管理合同的約定計(jì)算，較為合理，本院予以支持。
因原告與其他業(yè)主約定的委托經(jīng)營(yíng)期限自2016年1月1日開(kāi)始，故本院保護(hù)原告2016年1月1日至2016年12月31日期間的商鋪使用費(fèi)9249.60元（不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票記載的購(gòu)房款數(shù)額154160元×6%）。

依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條 ?、第三十七條 ?、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告大慶奧特某某商業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)返還原告孫某某位于大慶市讓胡路區(qū)銀億·陽(yáng)光城號(hào)樓層商鋪；
二、被告大慶奧特某某商業(yè)管理有限公司于本判決生效之日起一次性給付原告孫某某2016年1月1日至2016年12月31日的商鋪使用費(fèi)9249.60元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)104元（已由原告預(yù)交），由原告承擔(dān)25元，由被告承擔(dān)79元。

審判長(zhǎng)：劉丹丹

書記員：鄒函釗