原告孫淑玲，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住唐山市。
原告李紹鵬，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住唐山市。
原告李紹華，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住唐山市。
原告李?lèi)?ài)華，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，古冶區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)教師。
四原告委托代理人侯俊國(guó)，河北新圓律師事務(wù)所律師。
被告袁某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市。
委托代理人袁金龍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市。
委托代理人袁紅梅，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)職業(yè)，現(xiàn)住山東省青島市市南區(qū)。

原告孫淑玲、李紹鵬、李紹華、李?lèi)?ài)華訴被告袁某所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告孫淑玲、李紹華、李?lèi)?ài)華及四原告的委托代理人侯俊國(guó)，被告袁某的委托代理人袁金龍到庭參加訴訟，原告李紹鵬和被告袁某經(jīng)本院依法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告孫淑玲、李紹鵬、李紹華、李?lèi)?ài)華訴稱(chēng)，原告孫淑玲之夫李振洲于2004年3月9日與被告袁某簽訂林西東工房甲2樓1單元10號(hào)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。被告袁某在中證人李某某、郭某某的監(jiān)督下，將該房的土地使用證、開(kāi)灤礦務(wù)局制發(fā)的購(gòu)房證、房門(mén)鑰匙、房卡交給原告孫淑玲之夫李振洲。李振洲將該房?jī)r(jià)款四萬(wàn)三千整交給被告袁某。買(mǎi)房人李振洲于2005年病故，其父母先于李振洲病故，其遺產(chǎn)原告孫淑玲及法定繼承人原告李紹鵬、李紹華自愿將其林西東工房甲2樓1單元10號(hào)房屋遺產(chǎn)份額轉(zhuǎn)贈(zèng)給李?lèi)?ài)華。綜上所述，請(qǐng)求法院依法判令唐山市古冶區(qū)林西東工房甲2樓1單元10號(hào)房屋歸李?lèi)?ài)華所有，并判令被告承擔(dān)訴訟費(fèi)用。另變更訴訟請(qǐng)求為：確認(rèn)原被告之間簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效，該房由四原告共有，判令被告立即辦理房屋所有權(quán)證書(shū)并協(xié)助將其所賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到原告名下。
被告袁某辯稱(chēng)，坐落于古冶區(qū)林西東工房甲2樓1單元10號(hào)住房是我父親袁某于2000年3月30日從林西礦購(gòu)買(mǎi)，至今沒(méi)有辦理所有權(quán)手續(xù)，該房屋的所有權(quán)系我父親的，有原單位的房屋買(mǎi)賣(mài)契約為證，沒(méi)有要說(shuō)的了。

本案在審理過(guò)程中，雙方當(dāng)事人圍繞著原、被告訴爭(zhēng)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的法律效力和原告購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)是否為善意兩個(gè)焦點(diǎn)問(wèn)題進(jìn)行了舉證質(zhì)證。
原告為證實(shí)其主張向法庭提交了如下證據(jù)：
1、提交古冶區(qū)林西東工房一社區(qū)居委會(huì)證明一份、古冶區(qū)公安分局林西派出所和橋西派出所證明各一份，用以證明被繼承人李振洲去世后，四原告是其法定繼承人。經(jīng)質(zhì)證，被告無(wú)異議，本院對(duì)四原告系被繼承人李振洲的法定繼承人的事實(shí)予以確認(rèn)。
2、提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議書(shū)一份，用以證明被告袁某將座落在古冶區(qū)林西東工房甲2樓1單元10號(hào)房屋以43000元的價(jià)格賣(mài)給了被繼承人李振洲。經(jīng)質(zhì)證，被告有異議，認(rèn)為被告從來(lái)沒(méi)有過(guò)將該房賣(mài)給李振洲的意思表示，該房是租給原告家居住，是被告的妻子背著被告擅自處分的共有財(cái)產(chǎn)。本院經(jīng)審查認(rèn)為，被告對(duì)其妻子以其名義將古冶區(qū)林西東工房甲2樓1單元10號(hào)房屋出賣(mài)給李振洲并簽訂了該協(xié)議的事實(shí)予以認(rèn)可，故本院對(duì)該協(xié)議的真實(shí)性予以確認(rèn)。
3、提交開(kāi)灤林西礦房管科證明一份、辦理?yè)Q房證須知一份和換房本預(yù)約時(shí)間通知一份，用以證明該房產(chǎn)已經(jīng)可以辦理產(chǎn)權(quán)證了。經(jīng)質(zhì)證，被告對(duì)上述證據(jù)無(wú)異議，故本院對(duì)該訴爭(zhēng)房產(chǎn)現(xiàn)已可以辦理房屋所有權(quán)證書(shū)的事實(shí)予以確認(rèn)。
4、提交房屋買(mǎi)賣(mài)契約、購(gòu)房證書(shū)和國(guó)有土地使用證各一份，用以證明該房產(chǎn)的所有購(gòu)房手續(xù)現(xiàn)均存在于原告手中。經(jīng)質(zhì)證，被告無(wú)異議，本院對(duì)上述證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)。
5、提交古冶區(qū)林西東工房一社區(qū)證明一份，用以證明原告買(mǎi)房后是因?yàn)楫?dāng)時(shí)不能辦理房產(chǎn)證，所以才沒(méi)有辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。經(jīng)質(zhì)證，被告有異議，認(rèn)為袁某從來(lái)沒(méi)有將房子出售給過(guò)孫淑玲，這是根本沒(méi)有的事實(shí)。本院經(jīng)審查認(rèn)為，該證明沒(méi)有單位負(fù)責(zé)人的簽名，無(wú)法證明該證據(jù)的真實(shí)性，故本院對(duì)該證明不予采信。
經(jīng)審理查明，2000年3月30日，被告袁某與其妻李秀萍在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購(gòu)買(mǎi)了座落在古冶區(qū)林西東工房甲2樓1單元10號(hào)房屋一套。2004年3月9日，被告袁某的妻子李秀萍與李振洲簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，雙方約定被告以43000元的價(jià)格將該房產(chǎn)賣(mài)給李振洲，將來(lái)辦理各項(xiàng)過(guò)戶(hù)手續(xù)的全部費(fèi)用由買(mǎi)房人李振洲負(fù)擔(dān)。該協(xié)議上由李秀萍按手印并簽上了袁某的名字。協(xié)議簽訂后，李振洲一次性付清房款43000元，李秀萍將該房屋的購(gòu)房證、國(guó)有土地使用證、房屋買(mǎi)賣(mài)契約等手續(xù)交付李振洲。此后，此房一直由李振洲與其妻子孫淑玲居住使用，2005年5月6日李振洲去世，該房由李振洲的妻子孫淑玲居住使用至今，并由孫淑玲向相關(guān)部門(mén)交納該房屋的水、電、暖氣等費(fèi)用。四原告系李振洲的法定繼承人，原告孫淑玲系其妻子，原告李紹鵬、李紹華、李?lèi)?ài)華系其子女。另查明，該訴爭(zhēng)房屋現(xiàn)已可以辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。
本院認(rèn)為，公民在民事活動(dòng)中應(yīng)遵守誠(chéng)實(shí)信用原則，被告的妻子將房屋賣(mài)于他人系其真實(shí)意思表示，且不違反法律的禁止性規(guī)定，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為該協(xié)議有效。被告雖主張其妻子李秀萍未經(jīng)其同意私自將訴稱(chēng)房屋出售，要求返還房屋，但依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬返谑邨l之規(guī)定“夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商，取得一致意見(jiàn)。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人”，因被告無(wú)證據(jù)證實(shí)原告的購(gòu)買(mǎi)行為并非善意，故對(duì)被告的該訴訟主張本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六條、第四十四條、第六十條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬返谑邨l之規(guī)定，判決如下：

一、被告袁某于2004年3月9日與李振洲簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議合法有效。
二、坐落在古冶區(qū)林西東工房甲2樓1單元10號(hào)房屋歸原告孫淑玲、李紹鵬、李紹華、李?lèi)?ài)華共同共有。
三、被告袁某于本判決生效之日起二十日內(nèi)協(xié)助四原告辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2300元，由被告袁某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 白梅玲
審判員 王婧
代理審判員 肖崢

書(shū)記員： 李陽(yáng)