孫某某
綠地集團(tuán)哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司
李東巖（黑龍江保安律師事務(wù)所）

原告孫某某，住哈爾濱市平房區(qū)。
被告綠地集團(tuán)哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司，住所地哈爾濱市平房區(qū)。
法定代表人樊華，該公司總經(jīng)理。
委托代理人李東巖，黑龍江保安律師事務(wù)所律師。
原告孫某某與被告綠地集團(tuán)哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱綠洋公司）房屋買賣合同糾紛一案，原告孫某某于2016年1月8日向本院提起訴訟，本院受理后，依法組成合議庭，于2016年3月11日公開(kāi)開(kāi)庭審理此案。
原告孫某某、被告綠洋公司的委托代理人李東巖到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告孫某某訴稱:2012年，孫某某在綠洋公司購(gòu)買的國(guó)際花都小區(qū)至今未進(jìn)戶。
孫某某在2015年10月退房，退房款至今未退。
現(xiàn)訴請(qǐng):1、解除孫某某與綠洋公司于2012年12月24日簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》；2、綠洋公司返還孫某某購(gòu)房款106601元；違約金2132.02元；3、案件受理費(fèi)由綠洋公司負(fù)擔(dān)。
被告綠洋公司辯稱:不同意解除《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，要求孫某某繼續(xù)履行合同；不同意返還購(gòu)房款，同意按合同約定支付違約金2132.02元（即購(gòu)房款的2%）。
原告孫某某為證明其主張的事實(shí)成立，向法庭提交如下證據(jù)并當(dāng)庭舉示:
證據(jù)一、退房簽收單（復(fù)印件）。
意在證明:2015年10月8日，綠洋公司同意退購(gòu)房款，并將孫某某的身份證復(fù)印件、中國(guó)銀行卡復(fù)印件、購(gòu)房協(xié)議原件收回。
證據(jù)二、公告（復(fù)印件）。
意在證明:公告第一條中約定交房時(shí)間為2015年10月30日；第七條約定可以辦理退房手續(xù)，綠洋公司承諾從簽署退房申請(qǐng)之日起90天內(nèi)退回已交房款并在退回房款30日內(nèi)賠償違約金，違約金按已付房款的2%一次性賠付。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告綠洋公司對(duì)原告孫某某舉示的證據(jù)質(zhì)證認(rèn)為:對(duì)證據(jù)一真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明的問(wèn)題有異議，該證據(jù)只能證明孫某某提過(guò)退房要求，但未提出解除合同，綠洋公司沒(méi)有同意孫某某退房的要求。
對(duì)證據(jù)二的真實(shí)性有異議，該證據(jù)未在舉證期限內(nèi)提交，該證據(jù)中并沒(méi)有對(duì)解除合同、退房返款進(jìn)行任何約定。
本院認(rèn)證意見(jiàn)為:綠洋公司對(duì)孫某某提交的證據(jù)一真實(shí)性無(wú)異議，故對(duì)證據(jù)一的真實(shí)性予以認(rèn)定。
證據(jù)二為復(fù)印件，故不予采信。
被告綠洋公司為證明其主張的事實(shí)成立，向法庭提交如下證據(jù)并當(dāng)庭舉示:
證據(jù)一、綠地國(guó)際花都認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)（復(fù)印件，與原件核對(duì)無(wú)異）。
意在證明:本協(xié)議第一條約定:應(yīng)乙方要求在該商品房尚未取得預(yù)售許可證前，乙方承諾不因甲方未取得預(yù)售許可證及其他原因追究甲方任何責(zé)任，此約定表明在簽訂此協(xié)議時(shí)，孫某某明知所購(gòu)房屋并未取得房屋預(yù)售許可證，綠洋公司對(duì)此并未隱瞞。
證據(jù)二、哈爾濱市商品房預(yù)售許可證（復(fù)印件，與原件核對(duì)無(wú)異）。
意在證明:綠洋公司收到許可證后通知孫某某簽訂正式商品房買賣合同，孫某某并未簽收；綠洋公司在孫某某起訴前已經(jīng)取得預(yù)售許可證。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告孫某某對(duì)被告綠洋公司舉示的證據(jù)證據(jù)一、證據(jù)二均無(wú)異議。
本院認(rèn)證意見(jiàn)為:證據(jù)一、證據(jù)二來(lái)源合法、內(nèi)容真實(shí)、與本案有關(guān)聯(lián)性、具有證明力，且孫某某對(duì)上述證據(jù)均無(wú)異議，故予以確認(rèn)并采信。
本院認(rèn)為，根據(jù)雙方當(dāng)事人的訴辯主張，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為:一、孫某某與綠洋公司簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是否應(yīng)予解除；二、綠洋公司是否應(yīng)向?qū)O某某返還購(gòu)房款并支付違約金。
關(guān)于孫某某與綠洋公司簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是否應(yīng)予解除的問(wèn)題。
2012年12月24日，綠洋公司在未取得商品房預(yù)售許可證明的情況下，與孫某某訂立了《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，但在孫某某起訴前，即2015年10月28日，綠洋公司取得了商品房預(yù)售許可證明，故該協(xié)議書(shū)有效。
《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
”綠洋公司與孫某某于2015年10月8日簽訂了《退房簽收單》，該簽收單明確載明退房房號(hào)即本案訴爭(zhēng)房屋，同時(shí)綠洋公司已將孫某某持有的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》（即《退房簽收單》中載明的購(gòu)房協(xié)議原件）收回，并收到孫某某的中國(guó)銀行卡復(fù)印件及身份證復(fù)印件。
上述內(nèi)容充分證明綠洋公司與孫某某已就解除《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》達(dá)成合意，故孫某某關(guān)于解除《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的主張成立，本院應(yīng)予支持。
關(guān)于綠洋公司是否應(yīng)向?qū)O某某返還購(gòu)房款并支付違約金的問(wèn)題。
《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條 ?規(guī)定:“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。
”《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十六條 ?規(guī)定:“買賣合同因違約而解除后，守約方主張繼續(xù)適用違約金條款的，人民法院應(yīng)予支持。
”《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》因綠洋公司逾期交付房屋而解除，孫某某作為守約方主張繼續(xù)適用違約金條款，應(yīng)予支持。
《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》第六條約定，綠洋公司如逾期超過(guò)90日后未按本協(xié)議規(guī)定的期限將該房源交付孫某某使用，孫某某有權(quán)解除協(xié)議，綠洋公司應(yīng)當(dāng)自孫某某解除協(xié)議通知到達(dá)之日起90天內(nèi)退還全部已付款，并按孫某某累計(jì)已付款的2%向?qū)O某某支付違約金。
故綠洋公司應(yīng)向?qū)O某某返還購(gòu)房款106601元，并支付違約金2132.02元（106601元2%）。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第九十三條 ?、第九十七條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告孫某某與被告綠地集團(tuán)哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司于2012年12月24日簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》；
二、被告綠地集團(tuán)哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告孫某某購(gòu)房款106601元;
三、被告綠地集團(tuán)哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告孫某某違約金2132.02元。
如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2500元，由原告孫某某負(fù)擔(dān)25元，由被告綠地集團(tuán)哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)2475元，上述款項(xiàng)與判決主文一并給付原告孫某某。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，根據(jù)雙方當(dāng)事人的訴辯主張，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為:一、孫某某與綠洋公司簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是否應(yīng)予解除；二、綠洋公司是否應(yīng)向?qū)O某某返還購(gòu)房款并支付違約金。
關(guān)于孫某某與綠洋公司簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》是否應(yīng)予解除的問(wèn)題。
2012年12月24日，綠洋公司在未取得商品房預(yù)售許可證明的情況下，與孫某某訂立了《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》，但在孫某某起訴前，即2015年10月28日，綠洋公司取得了商品房預(yù)售許可證明，故該協(xié)議書(shū)有效。
《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?規(guī)定:“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。
”綠洋公司與孫某某于2015年10月8日簽訂了《退房簽收單》，該簽收單明確載明退房房號(hào)即本案訴爭(zhēng)房屋，同時(shí)綠洋公司已將孫某某持有的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》（即《退房簽收單》中載明的購(gòu)房協(xié)議原件）收回，并收到孫某某的中國(guó)銀行卡復(fù)印件及身份證復(fù)印件。
上述內(nèi)容充分證明綠洋公司與孫某某已就解除《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》達(dá)成合意，故孫某某關(guān)于解除《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》的主張成立，本院應(yīng)予支持。
關(guān)于綠洋公司是否應(yīng)向?qū)O某某返還購(gòu)房款并支付違約金的問(wèn)題。
《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條 ?規(guī)定:“合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。
”《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十六條 ?規(guī)定:“買賣合同因違約而解除后，守約方主張繼續(xù)適用違約金條款的，人民法院應(yīng)予支持。
”《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》因綠洋公司逾期交付房屋而解除，孫某某作為守約方主張繼續(xù)適用違約金條款，應(yīng)予支持。
《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》第六條約定，綠洋公司如逾期超過(guò)90日后未按本協(xié)議規(guī)定的期限將該房源交付孫某某使用，孫某某有權(quán)解除協(xié)議，綠洋公司應(yīng)當(dāng)自孫某某解除協(xié)議通知到達(dá)之日起90天內(nèi)退還全部已付款，并按孫某某累計(jì)已付款的2%向?qū)O某某支付違約金。
故綠洋公司應(yīng)向?qū)O某某返還購(gòu)房款106601元，并支付違約金2132.02元（106601元2%）。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第九十三條 ?、第九十七條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第二十六條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告孫某某與被告綠地集團(tuán)哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司于2012年12月24日簽訂的《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》；
二、被告綠地集團(tuán)哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告孫某某購(gòu)房款106601元;
三、被告綠地集團(tuán)哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告孫某某違約金2132.02元。
如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2500元，由原告孫某某負(fù)擔(dān)25元，由被告綠地集團(tuán)哈爾濱綠洋置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)2475元，上述款項(xiàng)與判決主文一并給付原告孫某某。

審判長(zhǎng)：張?chǎng)?/p>

書(shū)記員：李萌