原告孫某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊市鹿某區(qū)。
訴訟代表人：皇甫金祥、柏慧杰、劉偉濤。
被告河北宏揚房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司。
住所地唐山市高新區(qū)宏揚花園D10-12。
法定代表人薛素華，公司總經(jīng)理。
委托代理人：裴振安、趙春玲，河北姜鐘律師事務(wù)所律師。
被告石家莊市鹿某區(qū)上莊鎮(zhèn)上莊某村民委員會。
法定代表人戎貴琴，系村委會主任。
委托代理人張曉霜，河北鼎端律師事務(wù)所律師。
委托代理人藺俊堂，上莊某村民委員會工作人員。

原告孫某某與被告河北宏揚房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司、石家莊市鹿某區(qū)上莊鎮(zhèn)上莊某村民委員會房屋買賣合同糾紛一案，本院于二〇一七年六月二十七日作出（2017）冀0110民初2298號民事判決書，原告不服，提出上訴，石家莊市中級人民法院以(2017）冀01民終9616號民事裁定書將該案發(fā)還重審，本院依法重新組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告訴訟代表人皇甫金祥、柏慧杰、劉偉濤。被告河北宏揚房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司委托代理人裴振安、趙春玲及石家莊市鹿某區(qū)上莊鎮(zhèn)上莊某村民委員會委托代理人張曉霜、藺俊堂到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2006年9月27日，原告與被告河北宏揚房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司簽訂了《商品房買賣合同》，房款167742元，宏揚公司承諾辦理房產(chǎn)證，但被告至今遲遲未給原告辦理。原告認(rèn)為被告遲遲未給原告辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，被告隨時可以將房屋抵押給他人或賣給他人，使得原、被告的之間的合同關(guān)系處于非常不穩(wěn)定的狀態(tài)之中，對原告是非常不利；被告多年辦不起房產(chǎn)證，房屋不能上市交易，房屋價格上漲，無法也無錢搬家，讓原告遭受很大損失，沒有辦法彌補。綜上所述，原告請求:1、判令被告協(xié)助原告辦理位于上莊鎮(zhèn)新新家園2號樓3單元501室的房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；2、因長時間未辦理房產(chǎn)證，故申請違約金支付至被告為原告辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和房屋所有權(quán)登記手續(xù)時止。(違約金計算以已付房款167742元為本金，按中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算，從2008年1日1日起至被告為原告辦理完房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)和房屋所有權(quán)登記手續(xù)時止，截止2017年5月18日，暫計6萬元)；3、本案訴訟費用由被告負(fù)擔(dān)。
被告河北宏揚房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司辯稱，1、依照雙方之間買賣合同第15條約定，被告不承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任，應(yīng)駁回原告的訴求。2、原告的訴求已超過訴訟時效，請求駁回原告的起訴。3、依據(jù)二被告之間的相關(guān)協(xié)議，辦證費用及逾期辦證的責(zé)任應(yīng)由上莊某委會承擔(dān)。4、部分原告存在將房屋再次轉(zhuǎn)讓的行為，現(xiàn)新的房屋買受人根據(jù)合同相對性的原則不具有原告資格，無權(quán)主張辦證義務(wù)及逾期辦證責(zé)任。
被告鹿某區(qū)上莊鎮(zhèn)上莊某村民委員會辯稱，1、依據(jù)的是雙方簽訂的合同第15條，及《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條的規(guī)定。本案是商品房買賣合同糾紛，原告起訴依據(jù)的是與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同起訴的，根據(jù)合同相對性原則，該商品房買賣合同只約束原告和被告宏揚房地產(chǎn)，對上莊不具有法律約束力，二被告之間的合作關(guān)系與原告無關(guān)，請求依法駁回原告對上莊某的起訴。其他答辯意見同意宏揚公司的答辯意見1、2、4。
經(jīng)審理查明，2006年9月27日原告從邱素芬處購買被告宏揚房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司開發(fā)的鹿某區(qū)上莊鎮(zhèn)新新家園D2幢3單元501號房產(chǎn)一套，建筑面積121.43平方米，地下室面積17.2平方米。雙方在被告河北宏揚房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司辦理更名手續(xù)，原告與被告河北宏揚房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司重新簽訂《商品房買賣合同》，原告向河北宏揚房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司支付購房款167742元?！渡唐贩抠I賣合同》第15條約定：“出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下方式處理：買受人可以退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起30日將買受人已付款退還給買受人，并按銀行同期活期利率付給利息”。2007年11月13日被告河北宏揚房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司將涉案房屋交付原告居住使用，尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，且被告河北宏揚房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司至今未將相關(guān)資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案?，F(xiàn)原告至今因尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書訴至本院。
以上事實由雙方當(dāng)事人陳述及開庭筆錄在案為證。

本院認(rèn)為，原告與被告河北宏揚房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司簽訂的《商品房買賣合同》是雙方真實意思表示，且不違反法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)。原告已按照合同約定向被告河北宏揚房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司交付購房款，被告河北宏揚房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司也將涉案房屋交付原告使用，被告河北宏揚房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司應(yīng)按合同約定在規(guī)定日期內(nèi)為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。因為被告河北宏揚房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司的責(zé)任，原告未能在規(guī)定時間內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書，原告享有選擇權(quán)，可以要求退房，也可以要求被告繼續(xù)為其辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書?，F(xiàn)原告明確主張不要求退房，并要求被告辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的請求符合法律規(guī)定和雙方的合同約定，本院予以認(rèn)定。《商品房買賣合同》第15條雖然約定如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人可以退房，但原告明確表示不退房，雙方并未對不退房的情況下逾期辦證的違約責(zé)任進(jìn)行約定，故原告依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，主張以已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算違約損失的請求，本院予以支持。關(guān)于違約金的計算期限，由于雙方約定辦證時間為交付房屋后，但合同中沒有約定交房后多少日辦理產(chǎn)權(quán)登記，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成的房屋，自房屋交付之日起90日.被告交付房屋時間為2007年11月13日，至今被告未辦理產(chǎn)權(quán)登記備案，應(yīng)屬違約。原告2017年5月22日起訴立案，被告應(yīng)自2015年5月22日起支付逾期辦證違約金至履行完畢。如被告河北宏揚房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司認(rèn)為與被告鹿某區(qū)上莊鎮(zhèn)上莊某村民委員會有協(xié)議糾紛而未能履行對原告的辦證義務(wù)，可按《中華人民共和國合同法》第一百二十一條之規(guī)定另行解決。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北宏揚房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司于本判決生效后60日內(nèi)為原告孫某某辦理位于上莊鎮(zhèn)新新家園D2幢3單元501號房的房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；
二、被告河北宏揚房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司于本判決生效后30日內(nèi)給付原告孫某某逾期辦證違約金，違約金計算以已付房款167742元為本金，按中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算，從2015年5月22日至本判決執(zhí)行完畢止。
三、駁回原告對被告鹿某區(qū)上莊鎮(zhèn)上莊某村民委員會的訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1300元，由被告河北宏揚房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判長 李霞
人民陪審員 王乾
人民陪審員 霍曉翠

書記員： 劉靈芝