孫某某
劉鳳悅（河北馬健輝律師事務所）
褚某某
楊某某

原告孫某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休工人。
委托代理人劉鳳悅，河北馬健輝律師事務所律師，特別授權(quán)。
被告褚某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無業(yè)。
被告楊某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)在唐山監(jiān)獄第五監(jiān)區(qū)服刑，系被告褚某某之夫。
原告孫某某與被告褚某某、楊某某房屋買賣合同、不當?shù)美m紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告孫某某及其委托代理人劉鳳悅，被告褚某某、楊某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原、被告簽訂的房地產(chǎn)買賣合同不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，為有效合同。原告付清房款后，因辦理過戶手續(xù)所需替二被告墊付的款項47500元，屬二被告不當?shù)美藨ヘ撨B帶責任共同返還給原告。二被告出售給原告房屋時，該房屋已被法院查封，但被告未將該情況告知原告，應賠償原告所受的合理損失。二被告未及時返還原告為其墊付的款項，應按原告要求自2013年6月17日起至款項還清之日止，按中國人民銀行同期貸款利率支付給原告利息損失。原告依據(jù)合同第四條約定，要求二被告賠償其律師代理費用損失3000元，未提供證據(jù)證明該項費用開支的必要性，本院不予支持。故原告訴訟請求，本院應予部分支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力?！Ｒ婪ǔ闪⒌暮贤?，受法律保護?！?、第一百零七條 ?“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！?、《中華人民共和國民法通則》第九十二條 ?“沒有合法根據(jù)，取得不當利益，造成他人損失的，應當將取得的不當利益返還受損失的人?！?、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）》第一百三十一條 ?“返還的不當利益，應當包括原物和原物所生的孳息?！！薄ⅰ吨腥A人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?一款“當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)?！奔啊蹲罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于民事訴訟證據(jù)若干規(guī)定》》第二條二款“沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。”之規(guī)定，判決如下:
被告褚某某、楊某某共同返還給原告孫某某47500元，并支付利息（利息自2013年6月17日起至全部款項付清之日止，按中國人民銀行同期貸款利率計付），于本判決生效之日起三日內(nèi)付清，二被告互負連帶責任；
駁回原告孫某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1096.3元，由原告孫某某負擔92.3元，被告褚某某、楊某某負擔1004元，并互負連帶責任。此款已由原告預交，二被告在履行義務時一并給付原告1004元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費，上訴于河北省唐山市中級人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原、被告簽訂的房地產(chǎn)買賣合同不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，為有效合同。原告付清房款后，因辦理過戶手續(xù)所需替二被告墊付的款項47500元，屬二被告不當?shù)美?，二人應互負連帶責任共同返還給原告。二被告出售給原告房屋時，該房屋已被法院查封，但被告未將該情況告知原告，應賠償原告所受的合理損失。二被告未及時返還原告為其墊付的款項，應按原告要求自2013年6月17日起至款項還清之日止，按中國人民銀行同期貸款利率支付給原告利息損失。原告依據(jù)合同第四條約定，要求二被告賠償其律師代理費用損失3000元，未提供證據(jù)證明該項費用開支的必要性，本院不予支持。故原告訴訟請求，本院應予部分支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?“依法成立的合同，對當事人具有法律約束力?！?。依法成立的合同，受法律保護?！?、第一百零七條 ?“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！薄ⅰ吨腥A人民共和國民法通則》第九十二條 ?“沒有合法根據(jù)，取得不當利益，造成他人損失的，應當將取得的不當利益返還受損失的人。”、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）》第一百三十一條 ?“返還的不當利益，應當包括原物和原物所生的孳息。……?！薄ⅰ吨腥A人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?一款“當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)?！奔啊蹲罡呷嗣穹ㄔ骸蛾P(guān)于民事訴訟證據(jù)若干規(guī)定》》第二條二款“沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果?！敝?guī)定，判決如下:

被告褚某某、楊某某共同返還給原告孫某某47500元，并支付利息（利息自2013年6月17日起至全部款項付清之日止，按中國人民銀行同期貸款利率計付），于本判決生效之日起三日內(nèi)付清，二被告互負連帶責任；
駁回原告孫某某其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1096.3元，由原告孫某某負擔92.3元，被告褚某某、楊某某負擔1004元，并互負連帶責任。此款已由原告預交，二被告在履行義務時一并給付原告1004元。

審判長：蔣昭民
審判員：梁莉
審判員：趙志全

書記員：余淼