原告孫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托代理人李春俐，女，黑龍江仲法律師事務(wù)所律師。
委托代理人張志明，男，黑龍江仲法律師事務(wù)所律師。
被告黑龍江海富萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市道外區(qū)十四道街119-3號2單元3層1號。
法定代表人王曉峰，男，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人孫輝，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該單位法律顧問，住哈爾濱市道里區(qū)。

原告孫某某與被告黑龍江海富萬通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告及其委托代理人、被告委托代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告主張被告賠償多收取的房屋面積差造成的損失，被告對此提出了訴訟時效的抗辯，故本院依法對訴訟時效問題進(jìn)行審查。經(jīng)查明，原告于2011年12月30日已經(jīng)受領(lǐng)爭議房屋并按實際住房面積補(bǔ)繳了房屋差價款，故此時應(yīng)已對其民事權(quán)利明知，訴訟時效應(yīng)開始計算。截至起訴之日，已經(jīng)超過了法律規(guī)定的兩年訴訟時效期間，原告又未能出示證據(jù)證明訴訟時效期間有中止、中斷的情形，應(yīng)認(rèn)定訴訟時效期間已經(jīng)過。故被告關(guān)于時效的抗辯成立，原告的相關(guān)訴訟主張，本院不予支持。關(guān)于被告是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)遲延辦房產(chǎn)證的違約金的問題。本院認(rèn)為，爭議房屋系棚戶區(qū)改造工程，在動遷時涉及政府相關(guān)政策，屬于政策性房屋。政策性房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時受政府相關(guān)政策、決議調(diào)整，目前法律、法規(guī)并無政策性房屋辦理產(chǎn)權(quán)證時間的相關(guān)規(guī)定，原、被告在動遷時簽訂的動遷協(xié)議中也未對何時辦理房產(chǎn)證作出約定，故原告主張被告承擔(dān)遲延辦理房產(chǎn)證的違約金沒有事實和法律依據(jù)，本院不予支持。綜上，經(jīng)本院審判委員會評議決定，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條、第一百三十七條、《中華人民共和國合同法》第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告孫某某的訴訟請求。
案件受理費(fèi)6434元，由原告自行承擔(dān)。
如不服本判決，可在接到本判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

審　判　長　　楊麗欣 人民陪審員　　朱寶澤 人民陪審員　　李　敏

書記員：李敏