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孫桂某與朱某某房屋拆遷安置補償合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

河北省大廠回族自治縣人民法院民 事 判 決 書(2017)冀1028民初311號原告孫桂某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農民,住。。委托代理人何寧,河北張國慶律師事務所律師。被告朱某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,農民,住本縣。。委托代理人康金龍,河北王洪波律師事務所律師。原告孫桂某與被告朱某某房屋拆遷安置補償糾紛一案,本院受理后,依法適用簡易程序,由本院審判員李福金獨任審判,公開開庭進行了審理。原告孫桂某及其委托代理人何寧,被告委托代理人康金龍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。原告孫桂某訴稱,2014年9月15日,原告與大廠縣崗子屯村村委會簽訂《崗子屯村新民居安置補償協(xié)議書》,將被告朱某某列為共同被補償人。同日原告兒子朱鳳龍與被告朱某某簽訂協(xié)議書,該協(xié)議書約定此次拆遷補償同意分給被告朱某某85平方米的樓房,其余樓房面積及其他補償歸朱鳳龍。鑒于朱鳳龍系原告之子,原告對朱鳳龍的前述行為予以追認,同意按照該協(xié)議書履行。故請求按照協(xié)議書判決確認:一、河北省廊坊市大廠××自治縣××民居小區(qū)××樓××單元××室房屋歸原告所有;二、河北省廊坊市大廠××自治縣××民居小區(qū)××樓××單元××室房屋屬原告與被告按份共有,原告占12.22平方米,被告占85平方米;三、按照《崗子屯村新民居安置補償協(xié)議書》而獲得的地下室一間及地下停車位歸原告使用。被告朱某某辯稱,對于原告的第一項訴訟請求,不發(fā)表意見;不同意原告第二項訴訟請求,被告對該房屋具有完全獨立的所有權;原告的第三項訴訟請求既無合同依據(jù)、法律依據(jù)也無事實依據(jù),不同意原告該項訴訟請求。經(jīng)審理查明,2014年9月15日,朱某某與原告孫桂某作為共同一方與邵府鎮(zhèn)崗子屯村村民委員會簽訂新民居安置補償協(xié)議書、退回宅基地及搬遷承諾書、搬遷獎勵協(xié)議書等文書。同日,原告之子朱鳳龍與被告朱某某簽訂協(xié)議一份。協(xié)議就前述安置補償協(xié)議書所獲補償分配進行了約定:(一)本宅基地共置換210㎡樓房。朱某某分得一個85㎡樓房,二期領房。分得補償款80000元。(二)其余樓房面積及其他補償均歸朱鳳龍所有,再無任何爭議。該協(xié)議及前述相關拆遷安置文書原告孫桂某的簽字均為其子朱鳳龍代筆。原告對朱鳳龍的代理行為予以認可并表示追認。2016年9月28日又簽訂了選房合同書。根據(jù)選房合同書,原告孫桂某選定了邵府新民居小區(qū)8號樓1單元1001室。被告朱某某選定了邵府新民居小區(qū)1號樓1單元602室97.22㎡。原告與被告共同簽署的《安置補償協(xié)議書》第三條約定的具體補償、安置方案第一項為:甲方為乙方(及原告和被告)補償邵府社區(qū)新民居安置樓房兩套,總面積為210平方米,住房性質為大產(chǎn)權住宅;其中一套約為125平方米,另一套約為85平方米;考慮設計和建筑因素,如上述兩套樓房實際建筑總面積(以縣房管部門核實面積為準)大于210平方米,超出面積由乙方按每平方米3000元的價格向甲方購買取得;如兩套樓房總面積小于210平方米,不足部分由甲方按每平方米3000元向乙方補償現(xiàn)金。第五項為:建房為乙方無償提供一間地下室和一個地下停車位。地下停車位在整個小區(qū)建成后交付使用。依據(jù)《安置補償協(xié)議》原告和被告選定的樓房總面積均超出了協(xié)議中210平方米的補償面積。原告就超出210平方米的兩套樓房的面積向開發(fā)商交付了面積補差款43890元。另查明,前述《安置補償協(xié)議》第五項所涉地下室和地下停車位未交付使用。上述事實有原告、被告的當庭陳述,原告提交的《安置補償協(xié)議書》,原告之子與被告簽訂的協(xié)議一份,原告提交的相關拆遷文書等在案為憑,足以認定。本院認為,涉案相關拆遷文書的簽署系由原告孫桂某之子朱鳳龍代理,孫桂某對朱鳳龍的代理行為認可并追認,簽署相關協(xié)議的法律后果由原告孫桂某享有和承擔。雙方就拆遷安置所獲補償達成協(xié)議,并已按協(xié)議履行。原告基于雙方協(xié)議中“其余樓房面積及其他補償歸朱鳳龍”的描述,主張被告所選的的樓房面積超出約定的85平方米的部分(12.22㎡)應為原告按份共有。本院認為,原告此項主張不妥。本院認為,雙方與村委會簽訂的《安置補償協(xié)議書》中所約定的按照樓房面積均為約數(shù),實際面積以縣房管部門核實面積為準,同時對于可能出現(xiàn)的面積誤差也約定了購買和補償?shù)臉藴省T媾c被告之間簽訂的協(xié)議中,被告取得85平方米樓房,當時的樓房未實際選定,其所約定的面積數(shù)亦應視為約數(shù)。在實際選定后,相應的面積誤差應按照《安置補償協(xié)議書》中的處理方法,由被告來購買。被告的主張于理不符,本院依法不予支持。被告選定的樓房超出85㎡的部分(即12.22㎡),已由原告向開發(fā)商繳納補差款,被告應予返還。原告另主張《安置補償協(xié)議書》中涉及的地下室和地下停車位歸其使用。因地下室和地下停車位未實際交付,本院不予處理。原告主張河北省廊坊市大廠××自治縣××民居小區(qū)××樓××單元××室房屋歸原告所有,被告不持異議,本院照準。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定,判決如下:一、位于大廠回族自治縣邵府新民居小區(qū)8號樓1單元1001室房屋歸原告孫桂某所有。二、位于大廠回族自治縣邵府新民居小區(qū)1號樓1單元602室房屋歸被告朱某某所有。三、被告朱某某于本判決生效后三日內返還原告孫桂某樓房超出面積補價款36660元。四、駁回原告其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費500元,由原告負擔300元,被告負擔200元。如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省廊坊市中級人民法院。本判決生效后,當事人在法律文書確定的期間內不履行義務的,對方當事人可向本院申請執(zhí)行。提出申請執(zhí)行的期間為本判決書確定的履行期間最后一日起兩年內。逾期將喪失申請執(zhí)行權。審判員  李福金二〇一七年六月二十四日書記員  劉曉波附:本案適用法律條文《中華人民共和合同法》第四十四條依法成立的合同,自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的,依照其規(guī)定。第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則,根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務?!吨腥A人民共和國民事訴訟法》第六十四條當事人對自己提出的主張,有責任提供證據(jù)。當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù),或者人民法院認為審理案件需要的證據(jù),人民法院應當調查收集。人民法院應當按照法定程序,全面地、客觀地審查核實證據(jù)。

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