原告孫貴艷，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住大慶市紅崗區(qū)八百坰南一街12-11號(hào)樓5單元101室。
委托代理人王維東，黑龍江鐵人律師事務(wù)所律師。
被告大慶東方嘉禾房屋租賃有限公司，住所地大慶市薩爾圖區(qū)萬寶大市場(chǎng)A區(qū)6號(hào)樓302號(hào)。
法定代表人柴寶瑜，該公司經(jīng)理。

原告孫貴艷與被告大慶東方嘉禾房屋租賃有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告孫貴艷及其委托代理人王維東到庭參加訴訟、被告大慶東方嘉禾房屋租賃有限公司經(jīng)本院依法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，本案系房屋租賃合同糾紛，原告孫貴艷與被告大慶東方嘉禾房屋租賃有限公司簽訂的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容符合法律規(guī)定，該合同成立并生效。原告孫貴艷按照合同約定將房屋交付被告大慶東方嘉禾房屋租賃有限公司，被告大慶東方嘉禾房屋租賃有限公司未按照合同約定給付房屋租賃費(fèi)用已構(gòu)成違約，故原告孫貴艷要求被告大慶東方嘉禾房屋租賃有限公司給付2012年至2014年房屋租賃費(fèi)用103535元（35845元／年×2年＋31845元=103535元）的訴訟請(qǐng)求，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，本院予以支持；原告孫貴艷要求被告大慶東方嘉禾房屋租賃有限公司按照合同約定給付違約金20707元（103535元×20%=20707元）的訴訟請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《中華人民共和國合同法》第一百一十四條、第二百一十二條、第二百二十六條之規(guī)定，判決如下：

被告大慶東方嘉禾房屋租賃有限公司于本判決生效后立即給付原告孫貴艷房屋租賃費(fèi)103535元、違約金20707元，共計(jì)124242元。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2785元，由被告大慶東方嘉禾房屋租賃有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于大慶市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　金昌國 審　判　員　　黃慶宇 人民陪審員　　楊夢(mèng)羽

書記員：李琦