原告：孫某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，漢族，退休職工，住石家莊市長安區(qū)。委托訴訟代理人：董建民，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住址同上，系原告丈夫。委托訴訟代理人：楊建國，河北球衡律師事務所律師。被告：張某某，??，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住滄州市。委托訴訟代理人：謝海河，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住邯鄲市叢臺區(qū)。被告：袁某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，自由職業(yè)，住邯鄲市叢臺區(qū)。委托訴訟代理人：ＸＸＸ、李靜瑜，河北得正律師事務所律師。

原告孫某某訴被告張某某、袁某某第三人撤銷之訴糾紛一案，本院受理后，曾于2017年3月21日作出（2016）冀0102民撤1號民事判決書。被告袁某某不服，上訴至石家莊市中級人民法院。石家莊市中級人民法院于2017年8月31日作出（2017）冀01民終8977號民事裁定：一、撤銷原判；二、發(fā)回重審。本院依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告孫某某之委托訴訟代理人董建民、楊建國，被告張某某之委托訴訟代理人謝海河、被告袁某某之委托訴訟代理人李靜瑜均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。孫某某向本院提出訴訟請求：1、依法撤銷石家莊市長安區(qū)人民法院作出的（2013）長民初字第970號判決書；2.本案一切訴訟費用由被告承擔。事實與理由：因張?zhí)K芳欠付原告孫某某款項，在原告向其主張權利時，張?zhí)K芳將其從被告張某某手中購買的坐落于石家莊市長安區(qū)劍橋春雨23號樓2502室房屋抵償給了原告，并于2014年1月16日出具了證明同意抵償給原告孫某某指定人員董雅帆，并將其與被告張某某于2013年4月23日簽訂的《房屋買賣合同》及履行購買涉案房屋的支付房款憑證以及被告張某某與涉案房屋開發(fā)商河北開元房地產開發(fā)股份有限公司于2012年10月12日簽訂的購房《協(xié)議書》及開發(fā)商的收款收據(jù)等原件交付原告孫某某，且原告一直在涉案房屋居住，并向物業(yè)部門繳納了物業(yè)費、取暖費以及車位服務費等。2016年1月7日被告袁某某突然到原告孫某某處稱涉案房屋歸其所有，并要求原告孫某某搬離，并出具了一份石家莊市長安區(qū)法院于2013年10月10日作出的（2013）長民初字第970號判決書。此時，原告孫某某才得知被告張某某曾于2012年9月19日將涉案房屋出賣給了被告袁某某，被告袁某某訴至法院要求被告張某某為其辦理涉案房屋過戶手續(xù)，被告張某某未出庭應訴，缺席判決被告張某某為被告袁某某辦理涉案房屋過戶手續(xù)。原告孫某某認為涉案房屋未取得商品房銷售許可，故兩被告之間的買賣協(xié)議是無效的，被告袁某某只以108萬的價格從被告張某某手中購買涉案房屋，顯然不符合常理。且張?zhí)K芳以150萬元的價格購買了涉案房屋并實際占有居住，切實履行了買賣合同，法院應保護張某某與張?zhí)K芳的買賣合同，后張?zhí)K芳將涉案房屋以抵債的形式抵給原告孫某某同時將涉案房屋買賣合同原件交付，且原告一直在涉案房屋居住，請求法院判如所請。被告張某某辯稱，其與袁某某之間為民間借貸，不存在房屋買賣關系，同意撤銷（2013）長民初字第970號判決書。袁某某辯稱，1、原告孫某某不具有提起第三人撤銷之訴的主體資格，張?zhí)K芳和被告張某某之間的房屋買賣是不真實的，且沒有實際履行，也并未實際進行占有，所以張?zhí)K芳不可能將該房屋交付給原告孫某某；2、張?zhí)K芳已有邢臺市中級人民法院、河北省高級人民法院生效判決認定其詐騙罪，其中受害人就有原告孫某某的丈夫董建民，原告孫某某主張抵頂?shù)目铐椧驯簧鲜錾У膬煞菖袥Q書責令退賠，并有張?zhí)K芳與董建民供述；3、2015年7月3日張?zhí)K芳將涉案房屋抵給董建民時已有于2013年10月10日作出的生效判決書判決給被告袁某某且已經行了合同更名，原告主張抵償?shù)臅r間不真實的。原告的損失應當通過刑事詐騙案件解決。4、原告孫某某非法占有涉案房屋的具體時間為2015年7月3日之后，因為張?zhí)K芳始終沒有占有房屋其不可能將房屋交付給原告孫某某。在2015年8月之前一直由袁某某使用，并將涉案房屋出租給王長海，王長海在電信部門辦理過寬帶，并且交納過物業(yè)費，在王長?；乩霞姨接H期間，被原告孫某某私自撬鎖占有，被告袁某某向公安機關多次報案，均因經濟糾紛不予處理，報案具體記錄時間不清楚也無證據(jù)提交。5、長安區(qū)法院作出的（2013）長民初字第970號判決書認定事實、適用法律正確，應為有效。經審理查明，2010年10月12日被告張某某與河北開元房地產開發(fā)股份有限公司（以下簡稱：開元公司）簽訂了《協(xié)議書》，購買了開元公司開發(fā)的石家莊市方北城中村劍橋春雨項目23號2502室房屋一套。2012年9月19日張某某與袁某某簽訂了《房屋轉讓協(xié)議》，???定：張某某將上述房屋以108萬元的價款出賣給袁某某，由韓繼明作擔保人，同日張某某出具了108萬元的收款收據(jù)。后袁某某訴至本院，要求張某某履行合同義務，協(xié)助原告辦理過戶手續(xù)。本院于2013年10月10日作出（2013）長民初字第970號判決書，判決張某某于判決書生效之日起十日內協(xié)助袁某某辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由袁某某承擔。判決生效后，袁某某申請本院強制執(zhí)行，因該房屋尚未備案，開元公司根據(jù)我院作出的（2014）長執(zhí)字第34號協(xié)助執(zhí)行通知書，與袁某某簽訂了《變更協(xié)議》，約定：張某某與開元公司簽訂的購房協(xié)議的相關權利及義務全部由袁某某承擔。2013年4月23日，張某某與張?zhí)K芳簽訂了《房屋買賣合同》，約定：張某某將涉案房產以150萬元的價格出賣給張?zhí)K芳。2013年5月、6月、7月孫某某向張?zhí)K芳分別轉款100萬元，共計300萬元。后因張???芳不能向孫某某按期還款，張?zhí)K芳將涉案房產轉讓給孫某某指定的董雅帆，并將購房合同原件及張某某向開元公司繳納購房款的票據(jù)原件交給孫某某。董雅帆系孫某某女兒?，F(xiàn)孫某某居住使用涉案房屋。被告袁某某稱，原告孫某某主體不適格，孫某某丈夫董建民與張?zhí)K芳之間存在經濟上的糾紛并涉嫌刑事犯罪，提交邢臺市中院及河北省高院刑事判決書予以證明。原告對被告所提交刑事判決書的真實性認可，并稱張?zhí)K芳有權將涉案房屋抵償給原告孫某某，且原告孫某某2015年7月至今一直居住在涉案房屋內并定期繳納物業(yè)費、取暖費、水費等費用，故原告孫某某與涉案房屋存在利害關系，在其知道權益受到損害的法定期間內向作出生效判決的法院提起第三人撤銷之訴，符合法律規(guī)定。又查明，開元公司所開發(fā)的石家莊市方北城中村劍橋春雨項目一直未取得商品房預售許可證，亦未進行相關備案登記。本院認為，《中華人民共和國物權法》第九條之規(guī)定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可認定有效。本案所涉及的開元公司所開發(fā)的石家莊市方北城中村劍橋春雨項目23號2502室房屋系不動產，應適用《中華人民共和國物權法》的相關規(guī)定，但其既未取得商品房預售許可證明，亦未按照《中華人民共和國物權法》依法登記，故對其產權的歸屬不能進行認定。本院作出的（2013）長民初字第970號判決書，判決張???某于判決書生效之日起十日內協(xié)助袁某某辦理房屋過戶手續(xù)，因該房既未取得相關許可證書，亦未在不動產管理機構進行登記，故該判決與法相悖，應予以撤銷。原告孫某某作為該房屋的實際使用人與該房存在利害關系，且其在知道其民事權益受到損害之日起六個月內向我院提出了對（2013）長民初字第970號判決撤銷的訴訟，符合法律規(guī)定，本院予以支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國物權法》第九條、《最高人民法院關于商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、《最高人民法院關于適用中華人民共和國民事訴訟法司法解釋》第二百九十二條、第三百條第一項第二款之規(guī)定，判決如下：

撤銷石家莊市長安區(qū)人民法院作出的（2013）長民初字第970號民事判決書。案件受理費80元，由被告張某某、袁某某負擔。如不服本???決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。