原告：孫某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住固安縣。。委托代理人：王鳳云，北京興展律師事務(wù)所律師。委托代理人：楊智永，北京興展律師事務(wù)所律師。被告：固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：固安縣新中街北側(cè)。統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。法定代表人：王耕，該公司總經(jīng)理。委托代理人：樊丙輝，河北迎日律師事務(wù)所律師。

原告孫某向本院提出訴訟請求：1、請求法院依法裁決被告向原告給付逾期交房違約金44755.344元（以總房價(jià)款621602元為基數(shù)，自2015年12月31日起，要求按照每日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至實(shí)際交房之日，即2016年8月27日，共240天)；2、請求法院依法裁決被告向原告給付房屋面積差價(jià)款7049元；3、請求被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2014年12月24日，原告與被告簽訂了房屋買賣合同，原告向被告購買了位于固安縣尚某國際公寓小區(qū)Z-03幢01單元24層2402室房屋。根據(jù)雙方簽訂的買賣合同約定，被告應(yīng)于2015年12月31日前將上述房屋交付給原告，然而直至2016年8月27日被告才將上述房屋交付給原告。針對被告的違約事宜，經(jīng)多次協(xié)商未果，故依法提起訴訟，懇請法院依法支持原告的訴訟請求。被告固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，1、原告購買被告商品房的事實(shí)我方不持異議，按照合同逾期交付房屬實(shí)，但是逾期交房是由于本案被告配合固安縣人民政府為了治理大氣污染停止施工所造成，故請求人民法院依法對固安縣人民政府要求本案被告及其所有單位停工天數(shù)核實(shí)后予以扣減后對本案原告的損失重新進(jìn)行核實(shí)。2、本案訴訟費(fèi)原告擴(kuò)大的損失應(yīng)由本案原告自行承擔(dān)。3、原告要求被告給付房屋差價(jià)款的證據(jù)不足，不同意原告的第二項(xiàng)訴訟請求，請法院依法駁回原告第二項(xiàng)訴訟請求。經(jīng)審理查明，2014年12月24日，原、被告簽訂《商品房買賣合同》，約定：原告為買受人，被告為出賣人；買受人購買出賣人開發(fā)建設(shè)的位于固安縣尚某國際公寓小區(qū)Z－03號樓01單元24層2402室房屋，房屋建筑面積97.89平方米；房屋總價(jià)款621602元；付款方式為付首付款191602元，余款430000元辦理銀行按揭；房屋交付時(shí)間為2015年12月31日，交付條件為該商品房經(jīng)驗(yàn)收合格；出賣人逾期交付房屋超過60日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當(dāng)自買受人解除合同通知到達(dá)之日起30天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計(jì)已付款的2%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自合同約定的交房日期的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已付房價(jià)款萬分之三的違約金。合同簽訂后，原告按期支付了全部購房款621602元，2016年8月27日，原、被告雙方簽訂了尚某國際公寓業(yè)主收房雙方履約單，雙方一致同意房屋交收入住。房屋交付后，房屋實(shí)測面積比合同約定面積減少1.11平方米，房屋面積差價(jià)款為7049元。2018年7月5日，原告訴至法院，請求法院判令被告向原告支付逾期交房違約金44755.344元及給付房屋面積差價(jià)款7049元，共計(jì)51804.34元。另查明，被告固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在對Z-01號、Z-02號、Z-03號、Z-04號、Z-05號、Z-06號樓的施工過程中，因高考、會議、大氣污染治理、保障空氣質(zhì)量需要，固安鎮(zhèn)人民政府、固安縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、固安縣城市管理行政執(zhí)法局通知要求建筑施工企業(yè)停止施工或停止裝料車運(yùn)行，各時(shí)間段分別為：2014年度（計(jì)28日）：6月6日至8日3天，10月19日至10月21日3天，11月1日至12日12天，11月21日至26日6天，12月28日至31日4天；2015年度（99天）：1月10日至15日6天，1月24日至26日3天，3月6日至8日3天，3月25日至29日5天，6月23日至30日8天，8月20日至9月5日16天，9月15日至21日7天，10月4日至8日5天，10月13日至17日5天，10月31日至11月5日6天，11月12日至21日10天，11月26日至12月1日6天，12月5日至15日11天，12月18日至25日8天；2016年度（17天）：2015年12月31日至2016年1月3日4天，1月14日至1月16日3天，2月8日至10日3天，3月3日至4日2天，3月17日至18日2天；3月29日至31日3天。上述事實(shí)有原、被告雙方當(dāng)庭陳述，原、被告提交的雙方簽訂的《商品房買賣合同》、原告提交的被告向其出具的不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票、尚某國際公寓業(yè)主收房雙方履約單及河北增值稅普通發(fā)票（銷項(xiàng)負(fù)數(shù)）、被告提交的河北省廊坊市中級人民法院（2017）冀10民終5757號民事判決書一份等證據(jù)材料在案佐證。
原告孫某與被告固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院于2018年7月5日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告孫某的委托代理人王鳳云、被告固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人樊丙輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，雙方為商品房買賣合同法律關(guān)系，原、被告簽訂的商品房買賣合同系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行，在履行合同過程中，違反合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。原、被告約定的交房時(shí)間為2015年12月31日，2016年8月27日，原、被告雙方簽訂了尚某國際公寓業(yè)主收房雙方履約單，雙方一致同意房屋交收入住，被告在該日向原告交付了房屋，被告支付逾期交房違約金應(yīng)從2016年1月1日計(jì)算至2016年8月27日。但被告在施工過程中，因維護(hù)公共利益、凈化空氣需要，被告按照固安縣人民政府有關(guān)管理部門的通知要求，對在建工程進(jìn)行了停工，致使交付房屋的期限推遲。被告在承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任的同時(shí)，理應(yīng)免除上述停工期間的違約金。自2016年1月1日計(jì)算至2016年8月27日共計(jì)240天，從上述部分停工通知顯示雙方自簽訂合同后至收房期間，停工時(shí)間為120天，違約金計(jì)算時(shí)間應(yīng)為120天，違約金為22377.67元(621602元×3÷10000×120天)。被告提交的河北增值稅普通發(fā)票（銷項(xiàng)負(fù)數(shù)），足以證明被告向原告交付房屋的實(shí)測面積比合同約定面積減少1.11平方米，被告理應(yīng)退還原告房屋面積差價(jià)款7049元，故對原告要求被告給付房屋面積差價(jià)款7049元的訴訟請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第九條第（一）款第（四）項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：

一、被告固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告孫某逾期交房違約金22377.67元。二、被告固安縣尚某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給付原告孫某房屋面積差價(jià)款7049元。三、駁回原告其他訴訟請求。上述一、二項(xiàng)限于本判決發(fā)生法律效力后五日內(nèi)一次性履行完畢。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)460元，由原告負(fù)擔(dān)184元，被告負(fù)擔(dān)276元。限于本判決書發(fā)生法律效力后五日內(nèi)向本院交納。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可在判決書規(guī)定履行期間的最后一日起二年內(nèi)向本院申請執(zhí)行。

審判員　李　珉

書記員：劉艷橋