孫松松
高征（河北莊銘律師事務(wù)所）
河北盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
楊海軍

原告孫松松。
委托代理人高征，河北莊銘律師事務(wù)所律師。
被告河北盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。
法定代表人雷鐵顯，公司總經(jīng)理。
委托代理人楊海軍，公司職員。
原告孫松松與被告河北盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)盛某公司）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，由審判員張文卿獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告孫松松委托代理人高征、被告盛某公司委托代理人楊海軍到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告孫松松訴稱(chēng)，原告與被告河北盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2011年3月17日簽訂了編號(hào)為21B2801的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》一份。
原告依據(jù)該合同約定及時(shí)、足額繳納了購(gòu)房款。
合同約定盛某公司于2012年10月31日將驗(yàn)收合格后的標(biāo)的房屋交付原告。
同時(shí)補(bǔ)充合同約定:“所有買(mǎi)受人的房產(chǎn)證均由出賣(mài)人（盛某公司）代辦。
出賣(mài)人在交付房屋時(shí)收取買(mǎi)受人提供辦理房產(chǎn)證的材料和相關(guān)費(fèi)用，且在出賣(mài)人辦理產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)后360個(gè)工作日辦妥房產(chǎn)證。
因出賣(mài)人原因未在約定時(shí)間內(nèi)辦妥房產(chǎn)證，自逾期之日起出賣(mài)人向買(mǎi)受人按日支付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金”。
因此，被告應(yīng)當(dāng)按照約定的交房時(shí)間交房后在合同規(guī)定的期限內(nèi)將房產(chǎn)證辦理完畢。
而被告至今沒(méi)有履行為原告辦理合同備案手續(xù)房產(chǎn)登記證書(shū)和房產(chǎn)證的義務(wù)。
故原告訴至法院請(qǐng)求:1、判令被告協(xié)助原告辦理房產(chǎn)證；2、被告按照合同約定支付原告遲延辦證違約金12975元；3、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。
被告盛某公司辯稱(chēng)，1、原告要求我公司協(xié)助辦理房產(chǎn)證的主張不符合雙方約定，雙方在商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議第6條明確約定，原告的房產(chǎn)證由我公司代辦，原告與我公司之間是委托代理關(guān)系，由我公司承擔(dān)為原告辦理房產(chǎn)證的主要義務(wù)，不是原告說(shuō)的協(xié)助義務(wù)。
2、原告要求我公司支付違約金的主張也沒(méi)有依據(jù)，我公司不存在違約行為，依據(jù)補(bǔ)充協(xié)議6條的約定，委托代理期限為原告提交辦理房產(chǎn)證所需要的資料和相關(guān)費(fèi)用，并且在辦理產(chǎn)權(quán)登記備案后，360個(gè)工作日內(nèi)我公司為原告辦妥房產(chǎn)證，原告所購(gòu)買(mǎi)的果嶺灣21號(hào)樓的產(chǎn)權(quán)登記備案時(shí)間為2015年6月8日，我公司只要在之后的360個(gè)工作日內(nèi)為原告辦妥房產(chǎn)證就不違約了（即2016年11月16日之前），而且該條約定是經(jīng)鹿泉法院石家莊中級(jí)法院兩級(jí)法院認(rèn)定的。
因此，上述所有原告的主張沒(méi)有任何事實(shí)和法律依據(jù)。
請(qǐng)求法院駁回原告的所有訴訟請(qǐng)求。
另外原告未向我公司提交購(gòu)房發(fā)票。
原告為支持其主張?zhí)峤灰韵伦C據(jù):
證據(jù)1.商品房買(mǎi)賣(mài)合同，證明1.出賣(mài)人應(yīng)在商品房出賣(mài)后180日內(nèi)辦好產(chǎn)權(quán)登記，否則應(yīng)按補(bǔ)充協(xié)議第6條承擔(dān)責(zé)任（合同15條）。
2.出賣(mài)人應(yīng)在買(mǎi)售人提交相關(guān)費(fèi)用及辦理產(chǎn)權(quán)備案手續(xù)后360個(gè)工作日內(nèi)辦妥房產(chǎn)證，否則應(yīng)承擔(dān)房款萬(wàn)分之一的違約金（補(bǔ)充協(xié)議6條）。
3.出賣(mài)人應(yīng)在2012年10月31日前交房，綜上，證明出賣(mài)人存在違約行為。
證據(jù)2.住房貸款合同、不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、交契稅收據(jù)，證明，原告已經(jīng)按合同約定履行了付款義務(wù)。
原告陳述:按照合同約定，交房時(shí)間為2012年10月31日前，交房后，180日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)備案登記，此后的360個(gè)工作日內(nèi)辦理完房產(chǎn)證。
我方把180日和360個(gè)工作日減去后分別剩264天、360天。
被告質(zhì)證意見(jiàn):1、對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同真實(shí)性無(wú)異議，但是原告對(duì)合同第15條及補(bǔ)充協(xié)議第6條理解錯(cuò)誤，補(bǔ)充協(xié)議第6條是對(duì)買(mǎi)賣(mài)合同第15條的變更，補(bǔ)充協(xié)議第6條的約定完全改變了合同第15條雙方約定的權(quán)利和義務(wù)。
依據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同第15條的約定辦理房產(chǎn)證的義務(wù)是由原告承擔(dān)的，包括原告自己繳納契稅、維修基金，自己親自到房管局辦理房產(chǎn)證等手續(xù)。
而我公司的義務(wù)是將應(yīng)由開(kāi)發(fā)商提交的資料如土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃證、工程竣工驗(yàn)收備案證等材料交到房管局即可，我公司只是協(xié)助義務(wù)，辦理房產(chǎn)證的義務(wù)是在原告方，而補(bǔ)充協(xié)議第6條的約定是原告的房產(chǎn)證由我公司代辦，形成委托代理關(guān)系，原告將契稅維修基金交到我公司由我公司代繳并由我公司代原告到房管局申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證手續(xù)。
而且也約定了代理期限即原告提交相關(guān)資料（如:首套房證明、單身證明或結(jié)婚證明、戶口本等材料）且辦理產(chǎn)權(quán)登記表后360個(gè)工作日。
原告所購(gòu)買(mǎi)的果嶺灣21號(hào)樓產(chǎn)權(quán)登記備案時(shí)間為2015年6月8日，我公司只要在之后的360個(gè)工作日之內(nèi)為原告辦妥房產(chǎn)證就不違約（即2016年11月16日之前）。
對(duì)證據(jù)2的真實(shí)性無(wú)異議。
契稅、維修基金的日期為原告收房日期。
向銀行貸款合同主體是三方，銀行為貸款人，原告為借款人，我公司作為原告的保證人為原告承擔(dān)連帶保證責(zé)任，保證期限截止為辦理房屋抵押他項(xiàng)權(quán)證之日止，我公司作為原告的擔(dān)保人如果原告不按期償還貸款，我公司將被追究連帶保證責(zé)任，且事實(shí)上果嶺灣小區(qū)已經(jīng)有100多戶不按期償還貸款，且我公司已經(jīng)承擔(dān)了連帶保證責(zé)任，現(xiàn)在大約每月向銀行替果嶺灣小區(qū)業(yè)主承擔(dān)保證責(zé)任十幾萬(wàn)元，因此基于上述合同約定，我公司肯定會(huì)積極辦理房產(chǎn)證，辦理他項(xiàng)權(quán)證的，不會(huì)怠于辦理。
因?yàn)樵鎸?duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同第15條及補(bǔ)充協(xié)議第6條的理解錯(cuò)誤，因此原告主張的違約責(zé)任和違約金都是錯(cuò)誤的。
被告為支持其主張?zhí)峤灰韵伦C據(jù):
1、商品房買(mǎi)賣(mài)合同，證明同質(zhì)證意見(jiàn)。
2、產(chǎn)權(quán)登記表，證明原告所說(shuō)的初始登記也就是約定的產(chǎn)權(quán)備案手續(xù)，登記時(shí)間為2015年6月8日。
3、2015年4月23日石家莊中院出具的2015石民六終字第00159號(hào)判決，該判決于xxxx年xx月xx日出生效，證明內(nèi)容是果嶺灣22-3-502業(yè)主陳勇與我公司就辦理房產(chǎn)證的終審判決，這個(gè)案子與本案是一樣的，鹿泉法院、石家莊中院兩級(jí)法院已經(jīng)對(duì)附件3補(bǔ)充協(xié)議第6條的理解做出了認(rèn)定，即我公司為原告辦理房產(chǎn)證的期限為原告提交辦理房產(chǎn)證所需要的資料和相關(guān)費(fèi)用，且在辦理產(chǎn)權(quán)登記表后360個(gè)工作日。
原告所購(gòu)買(mǎi)的果嶺灣21號(hào)樓的產(chǎn)權(quán)登記備案時(shí)間為2015年6月8日，且22號(hào)樓的交房時(shí)間是2011年，本案原告起訴的21號(hào)樓交房時(shí)間是2012年，兩棟樓交房時(shí)間相差一年。
我公司尚未超過(guò)代理期限，因此我公司不存在違約行為，請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
原告質(zhì)證意見(jiàn):1、合同我方認(rèn)可。
產(chǎn)權(quán)登記表時(shí)間遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了合同約定的時(shí)間，被告沒(méi)有提供證據(jù)證明向有關(guān)部門(mén)提交的相關(guān)證明。
被告在取得合同證以后，并且水、電、暖能夠正常使用，才能達(dá)到交房條件。
被告交房時(shí)原告認(rèn)為該條件均已成就，所以原告的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有錯(cuò)誤。
2、房產(chǎn)證的辦理時(shí)間明顯超過(guò)合同約定時(shí)間，即使房產(chǎn)證已經(jīng)辦理完畢并不能掩飾被告延期辦證的事實(shí)，也不能免除延期辦證的違約責(zé)任。
3、關(guān)于判決書(shū)的真實(shí)性、合法性無(wú)異議，但是判決書(shū)和本案沒(méi)有任何關(guān)系，中國(guó)是大陸法系國(guó)家，判例不能作為審判依據(jù)，對(duì)于原審過(guò)程中原告的主張以及原告對(duì)于相關(guān)證據(jù)如何舉證，對(duì)于合同性質(zhì)如何認(rèn)定，根據(jù)原審原告認(rèn)識(shí)水平和理解水平的不同會(huì)有很大差距。
所以原告認(rèn)為應(yīng)當(dāng)根據(jù)本案事實(shí)證據(jù)以及原告的訴訟請(qǐng)求和相關(guān)意見(jiàn)進(jìn)行依法審理。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定，被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因被告的責(zé)任，原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按以下方式處理，被告在收到原告提供辦理房產(chǎn)證所需資料和相關(guān)費(fèi)用，且在被告辦理產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)后，360個(gè)工作日辦妥房產(chǎn)證，因被告原因未能在約定時(shí)間內(nèi)辦妥房產(chǎn)證，自逾期之日起被告向原告按日支付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。
原、被告均應(yīng)當(dāng)按照該約定履行，被告于2015年6月8日在鹿泉市住房保障和房地產(chǎn)管理處辦理了產(chǎn)權(quán)登記，被告應(yīng)當(dāng)在2016年11月16日前辦妥房產(chǎn)證，因此，原告要求被告協(xié)助辦理房產(chǎn)證，本院予以支持。
原告要求被告支付遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記證違約金，依據(jù)不足，本院不予支持。
基此，依照《中華人民共和國(guó)民法合同法》第八條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下:
被告河北盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在判決生效后協(xié)助原告孫松松辦理房產(chǎn)證。
駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)62元，由原、被告平均負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定，被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后180日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由被告提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因被告的責(zé)任，原告不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按以下方式處理，被告在收到原告提供辦理房產(chǎn)證所需資料和相關(guān)費(fèi)用，且在被告辦理產(chǎn)權(quán)登記備案手續(xù)后，360個(gè)工作日辦妥房產(chǎn)證，因被告原因未能在約定時(shí)間內(nèi)辦妥房產(chǎn)證，自逾期之日起被告向原告按日支付房?jī)r(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。
原、被告均應(yīng)當(dāng)按照該約定履行，被告于2015年6月8日在鹿泉市住房保障和房地產(chǎn)管理處辦理了產(chǎn)權(quán)登記，被告應(yīng)當(dāng)在2016年11月16日前辦妥房產(chǎn)證，因此，原告要求被告協(xié)助辦理房產(chǎn)證，本院予以支持。
原告要求被告支付遲延辦理產(chǎn)權(quán)登記證違約金，依據(jù)不足，本院不予支持。

基此，依照《中華人民共和國(guó)民法合同法》第八條、第六十條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下:
被告河北盛某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在判決生效后協(xié)助原告孫松松辦理房產(chǎn)證。
駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)62元，由原、被告平均負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：張文卿

書(shū)記員：李娜