原告孫某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住滄州市運(yùn)河區(qū)。
被告田建國，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住滄州市新華區(qū)。
委托代理人許國強(qiáng)，河北東方偉業(yè)律師事務(wù)所律師。

原告孫某某與被告田建國房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由代理審判員李超獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告孫某某、被告的委托代理人許國強(qiáng)到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2001年7月1日，天津北機(jī)務(wù)段滄州儲(chǔ)運(yùn)服務(wù)站（甲方）作為出租方，與滄州市金都快餐有限公司（乙方）作為承租方簽訂了三份協(xié)議。第一份《包房協(xié)議》約定：“乙方承包租用甲方旅館二樓南側(cè)八間客房，水房一間，廁所一間，共計(jì)十間，每間每月100元，承包期限自2001年6月1日起至2006年5月31日止?！钡诙荨栋繀f(xié)議》約定：“乙方承包租用甲方食堂平房六間，每月承包費(fèi)900元，承包期限自2001年6月1日起至2006年5月31日止?！钡谌荨冻邪鼌f(xié)議》約定：“一、承包內(nèi)容：乙方承包租用甲方酒店一座（含南側(cè)改建門臉，西側(cè)自建廚房）。二、承包期限自2001年6月1日起至2006年6月1日止……三、每月承包費(fèi)2600元……七、乙方承包到2013年后，酒樓西側(cè)自建廚房和南側(cè)改建門臉按改建協(xié)議要求，甲方收回使用權(quán)。雙方在自愿互利的原則下另行承包協(xié)議?！?br/>2005年3月30日，經(jīng)滄州市金都快餐有限公司股東會(huì)研究決定，將滄州市金都快餐有限公司二店即金都食府一次性出賣給股東孫某某，孫某某享有該地產(chǎn)的使用權(quán)及經(jīng)營權(quán)。后，被告田建國承租原金都食府房屋后，將飯店更名為“天鴻美食城”。
2012年6月24日，原告作為甲方與作為乙方的被告簽訂《房屋租賃合同》一份，雙方約定：“第一條，該房屋坐落于滄州市新華區(qū)鐵東大街機(jī)務(wù)段招待所南側(cè)，建筑面積500平方米，裝修情況為精裝；第二條，水電暖狀況正常；第三條，房屋用途為飯店，乙方保證，在租賃期內(nèi)未征得甲方同意，不得擅自改變房屋用途；第四條，租賃期限自2012年8月1日至2015年8月1日；第五條，租金為一年10萬元……；第六條，租賃期滿合同解除甲方有權(quán)收回該房屋，乙方有意繼續(xù)承租應(yīng)提前60日向甲方提出書面續(xù)租要求，征得甲方同意重新簽訂房屋租賃合同；……第八條，租賃期內(nèi)，甲方保證水電暖正常供應(yīng)……；第九條，……（五）租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)，根據(jù)鐵路機(jī)務(wù)段上級有關(guān)的文件精神對該房屋使用權(quán)的改變而改變，雙方不承擔(dān)任何責(zé)任，租賃合同自行解除……；租賃期內(nèi)，乙方未經(jīng)甲方同意自行變更經(jīng)營權(quán)或棄店而去，所造成的一切損失完全由乙方負(fù)責(zé)。……”原、被告分別在合同上簽字。雙方簽訂合同后，原告履行了給付房屋的義務(wù)，被告依約履行了給付房屋租賃費(fèi)的義務(wù)。
2013年10月18日，北京鐵路局天津機(jī)務(wù)段向滄州市新華區(qū)金都快餐發(fā)出《房屋騰退告知書》，內(nèi)容為：“我單位自2013年3月28日以來多次通知您，房屋（地址為：滄州市新華區(qū)千童大道12號(hào)）租賃合同已到期，要求騰空搬遷，但貴方一直未搬出，現(xiàn)我單位要求在2013年10月25日前限期搬出，如到期不搬，我單位將采取停水、電、暖，并訴訟法院?！币蛟?、被告均未在北京鐵路局天津機(jī)務(wù)段通知發(fā)出后的合理期限內(nèi)騰空其所占用的房屋，2013年11月，北京鐵路局天津機(jī)務(wù)段對其所有的被告所承租的位于滄州市新華區(qū)千童大道12號(hào)的天鴻美食城（原金都快餐店）進(jìn)行停水、電、暖的措施，并以滄州市金都快餐有限公司作為被告，原告孫某某、被告田建國作為第三人向本院提起訴訟，經(jīng)本院一審、滄州市中級人民法院二審，最終判決：“……二、解除北京鐵路局天津機(jī)務(wù)段與孫某某除改建門臉和西側(cè)自建廚房之外房屋的租賃合同；三、孫某某、田建國在本判決生效之日起十日內(nèi)向北京鐵路局天津機(jī)務(wù)段返還除改建門臉和西側(cè)自建廚房至外的房屋……”2015年4月7日，北京鐵路局天津機(jī)務(wù)段向本院申請強(qiáng)制執(zhí)行，本院立案受理后，由執(zhí)行部門依法責(zé)令田建國停止?fàn)I業(yè)，并就涉案房屋返還事宜進(jìn)行協(xié)調(diào)。
2015年4月25日，原告孫某某與被告田建國再次商定關(guān)于改建門臉和西側(cè)自建廚房的租賃事宜，由被告田建國給付原告孫某某1.5萬元，原告孫某某向被告田建國出具收條一張，內(nèi)容為：“今收到田建國房屋占用費(fèi)壹萬伍仟元整，時(shí)間始于2015年5月1日至2015年8月1日止。廚房及前廳房屋漏水的修繕（屋頂整面燙油）費(fèi)用完全由田建國自己負(fù)責(zé)。2015年8月1日后，如果該房屋孫某某可以繼續(xù)使用的情況下，田建國可以繼續(xù)使用。每月使用費(fèi)5000元，提前一個(gè)月一次性繳齊半年房屋使用費(fèi)，以繳齊費(fèi)用為準(zhǔn)?！痹?、被告分別在該《收到條》上簽字。后，因該改建門臉和自建廚房依舊無法提供正常的供水與供暖致被告再次停業(yè)至今。原告孫某某認(rèn)為被告田建國在其承租期間雖未營業(yè)，但也應(yīng)按照原合同約定向原告給付租賃費(fèi)，被告因改建門臉和自建廚房無法實(shí)現(xiàn)其合同目的，認(rèn)為不應(yīng)再給付房屋租賃費(fèi)，雙方產(chǎn)生爭議，故原告訴至本院。

本院認(rèn)為：原告孫某某于2015年4月25日向被告出具的《收條》具有房屋租賃合同的性質(zhì)，其內(nèi)容系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且合同內(nèi)容不違反我國法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。收條中明確約定：“2015年8月1日后，如果該房屋孫某某可以繼續(xù)使用的情況下，田建國可以繼續(xù)使用。每月使用費(fèi)5000元，提前一個(gè)月一次性繳齊半年房屋使用費(fèi)，以繳齊費(fèi)用為準(zhǔn)。”《中華人民共和國合同法》第二百一十六條規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途?！币蛟鎸O某某向被告出租的改建門臉和西側(cè)自建廚房無法提供正常的供水與供暖，致使被告經(jīng)營飯店的合同目的無法實(shí)現(xiàn)，即出租人在租賃期間無法保持租賃物符合約定的用途，《中華人民共和國合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：……（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；……”原告未能保證其向被告出租的改建門臉和西側(cè)自建廚房的正常供水與供暖，致使被告不能實(shí)現(xiàn)合同目的，故原、被告的房屋租賃關(guān)系本院予以解除。
對于原告要求被告“支付拖欠房屋使用占有租賃費(fèi)”的訴訟請求，該房屋租賃費(fèi)系由原、被告于2012年6月24日簽訂的《房屋租賃協(xié)議》產(chǎn)生的，因2013年10月18日，作為第三人的北京鐵路局天津機(jī)務(wù)段向原告主張權(quán)利，致使作為承租人的被告不能繼續(xù)使用租賃物，《中華人民共和國合同法》第二百二十八條規(guī)定：“因第三人主張權(quán)利，致使承租人不能對租賃物使用、收益的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金?！惫蕦τ谠嬉蟊桓娼o付相應(yīng)租金的訴訟請求，本院不予支持。
《中華人民共和國合同法》第二百三十五條規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物?！?015年4月25日，原、被告之間的《收到條》具有新的協(xié)議的性質(zhì)，租賃標(biāo)的為原告自行修建的門臉和廚房，因原告無法保持租賃物符合約定的用途，且原告要求解除該租賃協(xié)議，故被告田建國作為承租人應(yīng)當(dāng)將其租賃的房屋返還原告孫某某。
對于原告主張的“要求被告對改造部分恢復(fù)原狀”的訴訟請求，因原告孫某某未向本院提交證據(jù)證明被告田建國對房屋進(jìn)行了改造，故對于原告的該項(xiàng)訴訟請求，本院不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十四條、第二百一十六條、第二百二十八條、第二百三十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條，《最高人民法院﹤關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定﹥》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告孫某某與被告田建國關(guān)于改建門臉和西側(cè)自建廚房的房屋租賃協(xié)議。
二、被告田建國于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告孫某某返還其所承租的原告孫某某的位于滄州市新華區(qū)鐵東大街機(jī)務(wù)段招待所南側(cè)的改建門臉和自建廚房。
三、駁回原告孫某某的其他訴訟請求。
案件受理費(fèi)1694元，由原告孫某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省滄州市中級人民法院。

代理審判員　李　超

書記員：泊美玉