孫某某
李碩（北京李自永律師事務(wù)所）
謝曉魁（北京則度律師事務(wù)所）
河北崇城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
溫國(guó)軍
黃振朝（河北順治律師事務(wù)所）

原告孫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省滄州市鹽山縣。
委托代理人李碩，北京李自永律師事務(wù)所律師。
委托代理人謝曉魁，北京市則度律師事務(wù)所律師。
被告河北崇城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地:定州市興定東路2號(hào)。
法定代表人溫鐵鎖，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人溫國(guó)軍，該公司經(jīng)理。
委托代理人黃振朝，河北順治律師事務(wù)所律師。
原告孫某某與被告河北崇城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛一案中，本院于2016年8月13日立案后，依法適用普通程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。
原告孫某某及其委托代理人李碩、被告河北崇城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的委托代理人溫國(guó)軍、黃振朝到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.判令被告與原告立即換簽崇城國(guó)際小區(qū)房號(hào)1011102、1011103、1011202、1011203、1011302、1011303、1011503號(hào)的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)房款3325499元。
2.判令被告立即交付崇城國(guó)際小區(qū)房號(hào)1011102、1011103、1011202、1011203、1011302、1011303、1011503號(hào)的商品房，購(gòu)房款3325499元。
3.判令被告自2014年10月2日起至商品房交付日止，以購(gòu)房款為基數(shù)，按銀行同期貸款利率計(jì)算延期交房違約金。
4.訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。
庭審中原告明確訴訟請(qǐng)求為:1.要求被告與其簽訂7套房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
2.被告交付7套房屋給原告。
3.判令被告自2014年10月2日起至商品房交付日止，以購(gòu)房款為基數(shù)，按銀行同期貸款利率計(jì)算延期交房違約金。
事實(shí)和理由:一、2012年11月11日，被告以抵債方式銷(xiāo)售給原告崇城國(guó)際商品房，房號(hào)1011102金額382709元、1011103金額544343元、1011202金額383709元、1011203金額544343元、1011302金額383709元、1011303金額544343元、1011503金額544343元。
被告在2012年11月11日給原告開(kāi)據(jù)了收到購(gòu)房款3325499元的收據(jù)。
二、原告和被告簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》第一條第3款約定原告認(rèn)購(gòu)房屋建筑主體封頂后被告電話通知原告到被告售樓部換簽《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》；第6條約定:“被告在2014年10月1日前通知原告驗(yàn)收并交接房屋”。
但是被告沒(méi)有按約定通知換簽《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和交接上述房。
自2014年10月2日起原告多次要求被告換簽《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和交房，被告以種種理由拒絕至今。
三、《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》第三款的⑵項(xiàng)約定:“若甲方未按約定期限交付房屋，每逾期一日，支付乙方已購(gòu)房款萬(wàn)分之一的違約金”。
原告認(rèn)為該約定偏低，原告請(qǐng)求根據(jù)法律規(guī)定，自2014年10月2日起到商品房交付之日止，以購(gòu)房款為基數(shù)，按銀行同期貸款利率計(jì)算至延期交房。
綜上所述，原告認(rèn)為《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》實(shí)際上是商品房買(mǎi)賣(mài)合同，該合同合法有效。
被告不按約定期限與原告換簽《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和交付房屋屬于嚴(yán)重違約，請(qǐng)求支持原告的訴訟請(qǐng)求。
被告辯稱(chēng)，1.原告不具有本案訴訟主體資格，2012年11月11日認(rèn)購(gòu)書(shū)中及購(gòu)房收據(jù)購(gòu)房人為原告，但此房是被告購(gòu)買(mǎi)原告鋼材款抵頂?shù)摹?br/>2012年6月11日建筑鋼材合同，是被告和北京新輝廣聯(lián)商貿(mào)公司之間的事，法定代表人是鄧榮珍。
認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂時(shí)7套房屋，不包括車(chē)庫(kù)和倉(cāng)房，鄧多次打電話反復(fù)與被告說(shuō)沒(méi)有車(chē)庫(kù)和倉(cāng)房不好銷(xiāo)售，一再要求去掉兩套房子增加車(chē)庫(kù)和倉(cāng)房，變?yōu)?套房子帶倉(cāng)房和車(chē)庫(kù)，認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂后原告沒(méi)有跟被告聯(lián)系，一直是鄧榮珍和我方聯(lián)系溝通。
2.原告訴訟請(qǐng)求不明確，認(rèn)購(gòu)協(xié)議中房號(hào)明確，不存在交接問(wèn)題。
3.原告變更第三項(xiàng)請(qǐng)求，我方?jīng)]有準(zhǔn)備。
4.被告多次和鄧榮珍短信聯(lián)系，足以證明鄧是事實(shí)上的原告。
是根據(jù)鄧和我方簽訂的合同抵頂?shù)姆课荨?br/>原告現(xiàn)要求退還購(gòu)房款沒(méi)有主體資格。
是原告不向原告交納契稅和房屋維修基金等費(fèi)用，才延遲到現(xiàn)在未交付鑰匙。
10號(hào)樓在2015年1月18日正式交付了鑰匙，違約不是被告而是原告。
5.原告要求支付300萬(wàn)元的違約金不合理，沒(méi)有法律依據(jù)。
延期交房的責(zé)任不是被告是原告。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下:2012年3月，原告從任丘萬(wàn)事達(dá)公司采購(gòu)建筑鋼材賣(mài)給被告公司，但被告公司未能及時(shí)給付鋼材款。
2012年11月11日，原告（乙方）與被告（甲方）簽訂《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》7份，約定被告以欠原告鋼材款抵頂給原告樓房7套，分別為房號(hào)10號(hào)樓1單元1102室金額382709元、10號(hào)樓1單元1103室金額544343元、10號(hào)樓1單元1202室金額383709元、10號(hào)樓1單元1203室金額544343元、10號(hào)樓1單元1302室金額383709元、10號(hào)樓1單元1303室金額544343元、10號(hào)樓1單元1503室金額544343元。
2012年11月11日，被告給原告出據(jù)了收原告購(gòu)房款3325499元的收據(jù)。
其中《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》第一條第3款約定:原告認(rèn)購(gòu)房屋建筑主體封頂后被告電話通知原告到被告售樓部換簽《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。
第6條約定:被告在2014年10月1日前通知原告驗(yàn)收并交接房屋”。
但是被告沒(méi)有按約定通知換簽《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和交接房屋。
第三條第2款約定:被告不能按約定時(shí)間交付房屋，每逾期一日，支付原告已付款萬(wàn)分之一的違約金。
時(shí)至今日，原告主張的7套房屋已竣工，被告并未向他人出售，但未能按約定向原告交付上述房屋，期間原告曾通過(guò)案外人鄧榮珍與被告協(xié)商房屋變更和增加車(chē)庫(kù)倉(cāng)房事宜，但未達(dá)成一致意見(jiàn)。
經(jīng)調(diào)查，鄧榮珍表示，本案訴爭(zhēng)的7套房屋與鄧榮珍并無(wú)直接關(guān)系，是鄧榮珍幫助原、被告解決欠款和抵房的事。
本院認(rèn)為，合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
依法成立的合同，對(duì)雙方都具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。
本案原、被告簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》是雙方真實(shí)意思表示，該協(xié)議合法有效，雙方都應(yīng)嚴(yán)格全面履行合同義務(wù)。
原告已按約定履行了抵頂款即付款的義務(wù)，被告也向原告出據(jù)了收到原告付款的收據(jù)，被告應(yīng)按時(shí)向原告交付訴爭(zhēng)房屋。
原告是本案合同的相對(duì)人，具有本案原告的主體資格，故原告主張要求被告交付涉案7套房屋的請(qǐng)求應(yīng)予支持。
被告未能按約定及時(shí)向原告交付涉案的7套房屋，且無(wú)充分證據(jù)證明其已盡到對(duì)原告交房的通知義務(wù)，被告應(yīng)按《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》第三條第2款支付違約金。
原告主張被告應(yīng)按銀行同期貸款利率計(jì)算延期交房違約金無(wú)事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。
綜上所述，原告主張要求被告交付涉案7套房屋的請(qǐng)求應(yīng)予支持，被告應(yīng)按《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》第三條第2款支付違約金。
依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告河北崇城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原告孫某某交付位于定州市崇城國(guó)際小區(qū)樓房7套（包括:10號(hào)樓1單元1102室、10號(hào)樓1單元1103室、10號(hào)樓1單元1202室、10號(hào)樓1單元1203室、10號(hào)樓1單元1302室、10號(hào)樓1單元1303室、10號(hào)樓1單元1503室）。
二、被告河北崇城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付原告孫某某3325499元每日萬(wàn)分之一的違約金（從2014年10月1日起至判決確定履行之日止）。
三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
以上一二項(xiàng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)33404元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。
依法成立的合同，對(duì)雙方都具有法律約束力，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)。
本案原、被告簽訂的《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》是雙方真實(shí)意思表示，該協(xié)議合法有效，雙方都應(yīng)嚴(yán)格全面履行合同義務(wù)。
原告已按約定履行了抵頂款即付款的義務(wù)，被告也向原告出據(jù)了收到原告付款的收據(jù)，被告應(yīng)按時(shí)向原告交付訴爭(zhēng)房屋。
原告是本案合同的相對(duì)人，具有本案原告的主體資格，故原告主張要求被告交付涉案7套房屋的請(qǐng)求應(yīng)予支持。
被告未能按約定及時(shí)向原告交付涉案的7套房屋，且無(wú)充分證據(jù)證明其已盡到對(duì)原告交房的通知義務(wù)，被告應(yīng)按《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》第三條第2款支付違約金。
原告主張被告應(yīng)按銀行同期貸款利率計(jì)算延期交房違約金無(wú)事實(shí)依據(jù)，本院不予支持。
綜上所述，原告主張要求被告交付涉案7套房屋的請(qǐng)求應(yīng)予支持，被告應(yīng)按《商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》第三條第2款支付違約金。

依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?、第一百一十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告河北崇城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司向原告孫某某交付位于定州市崇城國(guó)際小區(qū)樓房7套（包括:10號(hào)樓1單元1102室、10號(hào)樓1單元1103室、10號(hào)樓1單元1202室、10號(hào)樓1單元1203室、10號(hào)樓1單元1302室、10號(hào)樓1單元1303室、10號(hào)樓1單元1503室）。
二、被告河北崇城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付原告孫某某3325499元每日萬(wàn)分之一的違約金（從2014年10月1日起至判決確定履行之日止）。
三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
以上一二項(xiàng)于本判決生效之日起十五日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)33404元，由被告負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：侯月濤

書(shū)記員：申陽(yáng)