原告：孫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：朱國瑾，上海東炬律師事務(wù)所律師。
　　被告：姚某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　被告：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省宿州市。
　　原告孫某某訴被告姚某、王某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年12月4日立案受理后，依法適用簡易程序。本案于2020年1月3日公開開庭進(jìn)行了審理。原告孫某某及委托訴訟代理人朱國瑾到庭參加訴訟。兩被告經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告孫某某向本院提出訴訟請求：1.判令雙方簽訂的租賃合同解除；2.被告立即返還租金人民幣96,000元及押金4,000元，合計10萬元；3.被告支付租賃租金及押金1萬元利息，按月2.5%利息，直至被告還清本金；4.被告承擔(dān)租賃合同違約金4,000元；5.被告承擔(dān)承諾的因被告使租賃流程未能繼續(xù)履行的額外違約金18,000元；6.請求判令本案訴訟費由被告承擔(dān)。審理中，原告申請撤回第3、5項訴訟請求。事實和理由：2019年6月26日，被告姚某與原告簽訂租賃合同，將青浦區(qū)白鶴鎮(zhèn)新橋路XXX弄XXX號XXX室租給原告，租期5年，每月租金1,600元，租金及押金支付方式為全款，并約定被告姚某承包物業(yè)及水電煤費用。同日，原告轉(zhuǎn)賬支付68,000元，次日通過銀行卡支付32,000元，因被告姚某表示2019年6月27日出差，雙方除租賃合同又簽訂了附加條款，因被告不能繼續(xù)履行合同承擔(dān)違約責(zé)任18,000元，被告姚某因未帶鑰匙還將產(chǎn)證等押于中介處，表示出差回來交付鑰匙。但被告回來后一直回避，雙方交涉無果，原告遂訴至法院作如上訴請。
　　被告姚某、王某未作答辯。
　　經(jīng)開庭審理查明：兩被告系夫妻。位于上海市青浦區(qū)白鶴鎮(zhèn)新橋路XXX弄XXX號XXX室(下簡稱系爭房屋)房屋系兩被告按份共有，各占50%份額。
　　2019年6月26日，兩被告(出租人，甲方)與原告(承租人，乙方)簽訂《房屋租賃合同》，約定甲方將系爭房屋出租給乙方，房型辦公樓作住宅使用(商住兩用，兩室一廳)。租期5年,自2019年6月26日起至2024年5月26日止。租金每月壹仟陸佰元，乙方應(yīng)在簽訂合同當(dāng)天支付租金即陸拾個月玖萬陸仟元(2019年6月26日至2024年5月26日)，余款乙方應(yīng)按期付給甲方，支付方式為全款，乙方不得拖欠或拒交房租。租賃期間，如甲方需收回房屋有用或乙方因特殊情況需要退房，均須提前15天通知雙方溝通，違約方并承擔(dān)雙方約定的違約金即4,000元。乙方于租賃期滿時，應(yīng)將租賃房屋原狀交還給甲方，或經(jīng)甲方同意可續(xù)租，租賃期間房屋中的設(shè)施、家電等歸乙方使用，乙方須付押金4,000元，押在甲方待租賃期滿租房無損，全部歸還。租賃期間，水、電、通訊、煤氣、保安、公燈、有線電視等支出的費用全部乙方承擔(dān)，乙方應(yīng)自覺交納相關(guān)費用，并保存憑證以便結(jié)賬。第十四條約定，裝潢設(shè)施清單包括：電視機1臺、空調(diào)3臺、冰箱1臺、洗衣機1臺。另合同手寫約定雙方約定包物業(yè)、包水電煤。合同落款甲方處被告姚某簽字，王某(代)，簽約人處由案外人陳萍萍簽字。
　　另查明，原告提供了收據(jù)原件2份，收款人處有被告姚某本人簽字，日期均為2019年6月26日。其中1份載明：“本人姚某收到孫某某租房定金68,000元，租賃物業(yè)為青浦區(qū)白鶴鎮(zhèn)新橋路XXX弄XXX號XXX室?！笔湛钊撕炞旨叭掌谙路绞謱憘渥ⅲ骸皩O某某支付方式為支付寶轉(zhuǎn)賬肆萬元整和壹萬元整，微信轉(zhuǎn)賬壹萬元整和捌仟元整兩筆”該備注下方無原被告簽字確認(rèn)。另1份載明：“本人姚某收到孫某某租房款尾款叁萬貳仟元，租賃物業(yè)為青浦區(qū)白鶴鎮(zhèn)新橋路XXX弄XXX號XXX室。”收款人簽字及日期下方手寫備注內(nèi)容為：“姚某和孫某某雙方約定，此尾款于2019年6月27日孫某某直接轉(zhuǎn)賬姚某農(nóng)業(yè)銀行卡內(nèi)，本人姚某承諾若中途違約或租賃流程有任何無法繼續(xù)的情況，應(yīng)全額退款，并支付違約金及孫某某一方訴訟費合計人民幣壹萬捌仟元?！痹搨渥⑾路綗o原被告簽字確認(rèn)。
　　同日，被告姚某出具聲明，內(nèi)容為：“本人姚某暫押房產(chǎn)證、結(jié)婚證兩份證件，因本人2019年6月27日前往廣州出差，故來不及簽訂正式租賃合同，遂以押證在中介處，由此引起的一切后果由本人自行承擔(dān)，本人聲明這一切行為乃本人自愿。直至交房交鑰匙”。
　　2019年6月26日，原告支付被告姚某68,000元。2019年6月27日，原告通過銀行轉(zhuǎn)賬向被告姚某支付32,000元。被告姚某收到上述款項后，至今未將系爭房屋交付原告。
　　以上查明的事實，由原告的陳述、上海市房地產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、房屋租賃合同、收據(jù)、聲明、轉(zhuǎn)賬記錄等證據(jù)予以證明，并經(jīng)庭審出證屬實，本院予以確認(rèn)。
　　審理中，原告表示：2019年6月26日陳萍萍說手里有房源，五年一租，租金一次性付清，考慮租金較低，原告打算做二房東。承租前原告未看過房屋。簽約當(dāng)天是中介通知被告姚某到場，后雙方協(xié)商合同內(nèi)容。因被告姚某表示當(dāng)晚要出差，讓原告先付錢后交鑰匙，并將房產(chǎn)證及結(jié)婚證原件放在中介處，且聽中介說被告姚某是老板，原告就全額付款。2份收據(jù)及聲明都是陳萍萍書寫內(nèi)容，被告姚某看過后簽字確認(rèn)。收據(jù)雖姚某僅在收款人處簽字，但是是對整個收據(jù)及下方備注內(nèi)容的確認(rèn)。6.8萬收據(jù)是原告當(dāng)天付款后出具，3.2萬收據(jù)出具時原告不在現(xiàn)場，是委托中介操作，后中介交給原告，3.2萬收據(jù)中備注“此尾款于2019年6月27日孫某某轉(zhuǎn)賬……”，是因當(dāng)天原告沒帶夠錢，次日原告通過銀行轉(zhuǎn)賬3.2萬給被告姚某。簽約當(dāng)天被告王某未出現(xiàn)過，但被告姚某是代被告王某簽字，兩被告系夫妻關(guān)系，被告姚某出具結(jié)婚證、產(chǎn)權(quán)證，故合同相對方是兩被告，要求兩被告擔(dān)責(zé)。2019年7月，原告找到被告姚某要求其交房但遭拒絕，2019年9月初，原告將告知書張貼系爭房屋門上，還當(dāng)面提交給被告姚某，其表示會解決，但未出現(xiàn)，現(xiàn)已經(jīng)無法聯(lián)系被告姚某。原告未發(fā)過解除函，只有電話溝通，要求按起訴狀送達(dá)日作為合同解除日。
　　審理中，陳萍萍來本院陳述：系爭房屋是登記在案外人處某，是姚某要找二房東，一次性付五年租金。簽約當(dāng)天三方協(xié)商了合同內(nèi)容，被告姚某當(dāng)天也帶了鑰匙過來，因其要出差，并要求款清交房，當(dāng)天原告未付清全款，故未交鑰匙，且姚某表示再交房，簽約當(dāng)天將產(chǎn)證及結(jié)婚證押在中介處，合同未約定交房時間。簽約前中介業(yè)務(wù)員林聰?shù)椒课菘催^，簽約后二三天陳萍萍帶原告看房，但上鎖。2份收據(jù)和1份聲明都是在簽約當(dāng)天形成，是陳萍萍手寫內(nèi)容，姚某在收款人處簽字確認(rèn)。一般五年的合同都要到交易中心備案，聲明中的“來不及簽訂正式合同”是指來不及備案，是因姚某出差，備案合同與涉案合同內(nèi)容一樣。簽約之后，被告一直未交鑰匙，被告王某未參與過協(xié)商及簽訂合同。之后中介及原告上門找過姚某，第一次中介上門，被告王某表示不知情，第二次上門王某說與其無關(guān)，第三次與原告一起在房門上張貼告知信，在樓道遇到了姚某，當(dāng)面告知姚某已經(jīng)張貼了告知信。
　　根據(jù)庭審查明的事實，本院認(rèn)為，涉案合同雖列明兩被告系出租方，尾部被告姚某書寫了“王某(代)”，但簽約當(dāng)日被告王某并未出現(xiàn)，原告未舉證證明被告王某參與合同履行，也未舉證證明被告王某對被告姚某的代簽行為進(jìn)行追認(rèn)，故本院難以確認(rèn)王某是合同相對人。案涉合同是原告與被告姚某的真實意思表示，未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方均應(yīng)恪守。原告已經(jīng)按約付清了全部房租，但被告至今未交付房屋，系根本違約，原告有權(quán)解除合同，合同解除日為起訴狀送達(dá)日即2019年12月18日。合同解除后，被告姚某理應(yīng)返還租金及押金。關(guān)于違約金，原告基于租賃合同之約定主張，于法有據(jù)，本院予以支持。兩被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，視為放棄自己的訴訟權(quán)利，法律后果自負(fù)。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十六條、第九十七條、第一百一十四條第一款，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告孫某某與被告姚某在2019年6月26日簽訂的《房屋租賃合同》于2019年12月18日解除；
　　二、被告姚某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告孫某某房屋租金96,000元及押金4,000元，合計100,000元；
　　三、被告姚某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告孫某某違約金4,000元；
　　四、原告孫某某的其余訴請不予支持。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費2,380元，減半收取計1,190元，由被告姚某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院?！?br/>

審判員：岳明靜

書記員：張??莉