原告：孫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，大名縣。
委托訴訟代理人：辛志勇，北京羅斯律師事務所律師。
被告：河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地河北省石家莊市長安區(qū)平安北大街18號。
法定代表人：董升明。
委托訴訟代理人：唐改明，河北十力律師事務所律師。

原告孫某某與被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預售合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，于2017年2月7日公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人辛志勇、被告委托訴訟代理人唐改明到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。
原告孫某某訴訟請求為：判令被告履行買賣合同中約定的交付尚苑壹品4幢2單元201號商品房；判令被告支付2016年6月1日起到實際交付房產(chǎn)之日購房款每日萬分之二的違約金；訴訟費用被告承擔。開庭時，原告請求交房時間以具有專門知識的人出庭提出建議的時間為準。事實和理由是：原、被告雙方簽訂了《商品房買賣合同》，原告向被告購買被告開發(fā)的尚苑壹品小區(qū)4幢2單元201號房產(chǎn)一套；合同約定被告于2016年6月1日向原告交付房屋，現(xiàn)已超期，但被告拒不履行，以致成訴。
原告為支持其主張?zhí)峁┮韵伦C據(jù)：
原告孫某某身份證復印件，證明其身份；
商品房買賣合同（合同編號7200005），證明商品房買賣事實及約定記載內(nèi)容；
3、2013.11.23、2013.12.31購房收據(jù)2張，證明原告購房分兩次向被告支付房款20000元、127570元，合計147570元。
4、個人貸款支付憑證1張，證明原告貸款210000元。
經(jīng)審理查明，原告孫某某××人）與被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司××人）于2014年11月3日簽定了合同編號為7200005的商品房買賣合同。合同載明××人建設商品房暫定名水榭花都尚苑壹品××人購買的商品房為[預售商品房]。預售商品房批準機關為大名縣住房和城鄉(xiāng)建設局，商品房預售許可證號為大房預售字201408007號××人購買的商品房為項目中的第4幢2單元201號房。該商品房合同約定建筑面積共123.3平方米××人××人約定按建筑面積計算該商品房價款，單價為每平方米2900元，總金額叁拾伍萬柒千伍百柒拾元整。雙方自行約定以房管部門確權面積為準據(jù)實結算，多退少補××人按揭付款××人應當在2016年6月1日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將該商品房經(jīng)驗收合格，并符合本合同約定的商品房交××人使用。逾期交房…××人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止××人按日××人支付已交付房價款的萬分之貳的違約金。商品房達到交付使用條件后××人應當書面通××人辦理交付手續(xù)……本合同雙方簽訂之日起生效。商品房預售的，自本合同生效之日起30天內(nèi)，××人向大名縣住房保障和房產(chǎn)管理局申請登記備案。本案涉及商品房買賣合同顯示已經(jīng)備案。
2013年11月23日、2013年12月31日原告孫某某分別向被告支付房款20000元、127570元，共計147570元；經(jīng)原告孫某某簽字個人貸款，于2014年12月17日中國建設銀行股份有限公司大名支行向被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付21萬元。兩項合計357570元。
另查明，經(jīng)具有專門知識的人趙國勛、黃國平出庭提出意見認為訴爭的建設中該商品房達到經(jīng)驗收合格交付條件需要十個月。大名縣商品房預（銷）售許可證載明，房屋預（銷）售單位：河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司；項目名稱：水榭花都一期工程；房屋坐落地點：大名縣北京路西段南側興大街北段東側；房屋用途性質(zhì)：住宅1＃－8＃共計8幢。
上述事實有商品房買賣合同、收據(jù)、憑證、有專門知識的人出庭陳述意見、大房預售字201408007號大名縣商品房預（銷）售許可證及當事人陳述等在卷佐證。

本院認為，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十六條“商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)××人應當訂立書面商品房買賣合同?！痹?、被告簽定了商品房買賣合同，且已備案，符合法律規(guī)定，商品房預售合同成立、有效。原告依約支付購房款147570元，貸款21萬元，被告應當在2016年6月1日前，將預售商品房經(jīng)驗收合格交××人使用。被告未按約定履行，屬違約。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第七十九條規(guī)定，當事人可以申請人民法院通知有專門知識的人出庭，就鑒定人作出的鑒定意見或專業(yè)問題提出意見。趙國勛具有建筑工程師資格，黃國平為邯鄲市大洋建設工程監(jiān)理有限公司工作人員且為負責本案涉及工程項目施工的副經(jīng)理，作為具有專門知識的人員給出的建議認為符合客觀實際，予以采信。故對原告主張判令被告履行買賣合同在具有專門知識的人趙國勛、黃國平出庭提出建議的時間內(nèi)交付尚苑壹品4幢2單元201號商品房予以支持。結合本案雙方合同約定，…××人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止××人按日××人支付已交付房價款的萬分之貳的違約金。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第一款規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。故對原告要求被告支付購房款每日萬分之二的違約金符合法律規(guī)定，但起算時間應按約定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，即2016年6月2日起計算。被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，被告未按期交房，并非被告主觀原因造成，應予以順延，原告要求的違約金應不予支持。但被告并未提出或者舉證證明存在不可抗力等客觀原因，故該辯稱理由不予采信。
依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百一十四條第一款、《商品房銷售管理辦法》第十六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第七十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告孫某某交付依法驗收合格后的水榭花都一期工程4幢2單元201號商品房（坐落地點：大名縣北京路西段南側興大街北段東側）；
二、被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告孫某某支付自2016年6月2日起至交付上述商品房之日止以357570元為基數(shù)按照每日萬分之二計算的違約金；
三、駁回原告孫某某的其他訴訟請求。
上述判決一、二項于本判決生效之日起10個月內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費80元，由被告河北國某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負擔。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級人民法院。

審判長　　尤章印 審判員　　李　鑫 審判員　　丁　偉

書記員：李寧