孫某某
梁?？ㄟ|寧德濟(jì)律師事務(wù)所）
唐某財(cái)

原告孫某某，住黑龍江省賓縣。
委托代理人梁希奎，遼寧德濟(jì)律師事務(wù)所律師。
被告唐某財(cái)，住黑龍江省賓縣。
原告孫某某與被告唐某財(cái)買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員張柏英適用簡(jiǎn)易程序，于2016年6月2日公開開庭進(jìn)行了審理。原告孫某某及其委托代理人梁希奎、被告唐某財(cái)?shù)酵⒓釉V訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
在本院開庭審理過程中，孫某某為證明其訴訟主張的事實(shí)成立，舉示了證據(jù)。
孫某某舉示的證據(jù)情況如下:
證據(jù)A1.收據(jù)一份，擬證明:2015年12月31日唐某財(cái)收到孫某某給付的購房款3萬元。
證據(jù)A2，賣房協(xié)議書一份，擬證明:2015年12月31日原被告簽訂了房屋買賣協(xié)議，及購買房屋的時(shí)間、價(jià)款和面積等內(nèi)容及唐某財(cái)給付孫某某（2014）賓執(zhí)字第83號(hào)執(zhí)行裁定書法律文書的事實(shí)。
證據(jù)A3，（2014）賓執(zhí)字第83號(hào)執(zhí)行裁定書復(fù)印件、和解協(xié)議復(fù)印件各一份，擬證明:和解協(xié)議不能證明該房屋抵頂給唐某財(cái)，也不能證明訴爭(zhēng)房屋是法院執(zhí)行給被告的。
唐某財(cái)對(duì)孫某某舉示的證據(jù)質(zhì)證:證據(jù)A1至證據(jù)A3均無異議。
被告唐某財(cái)未向法庭提出證據(jù)。
本院確認(rèn)，孫某某提出的證據(jù)A1至證據(jù)A3，唐某財(cái)無異議，作為定案的證據(jù)采信。
本院認(rèn)為:本案訴爭(zhēng)房屋未取得商品房預(yù)售許可證明，孫某某與唐某財(cái)簽訂的買賣協(xié)議無效。孫某某要求返還購房款的請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。故依照《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?，《最高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下:
一、原告孫某某與被告唐某財(cái)于2015年12月31日簽訂的賣房協(xié)議無效；
二、被告唐某財(cái)于本判決生效之日起五日內(nèi)返還原告孫某某購房款30000元；
原告孫某某于本判決生效之日起五日內(nèi)將座落在
賓縣寧遠(yuǎn)鎮(zhèn)德華嘉園南棟門市附屬一號(hào)門的房屋返還被告唐某財(cái)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)550元，減半收取275元，由被告唐某財(cái)負(fù)擔(dān)，與上款同時(shí)給付。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為:本案訴爭(zhēng)房屋未取得商品房預(yù)售許可證明，孫某某與唐某財(cái)簽訂的買賣協(xié)議無效。孫某某要求返還購房款的請(qǐng)求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。故依照《中華人民共和國合同法》第五十八條 ?，《最高人民法院審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下:

一、原告孫某某與被告唐某財(cái)于2015年12月31日簽訂的賣房協(xié)議無效；
二、被告唐某財(cái)于本判決生效之日起五日內(nèi)返還原告孫某某購房款30000元；
原告孫某某于本判決生效之日起五日內(nèi)將座落在
賓縣寧遠(yuǎn)鎮(zhèn)德華嘉園南棟門市附屬一號(hào)門的房屋返還被告唐某財(cái)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)550元，減半收取275元，由被告唐某財(cái)負(fù)擔(dān)，與上款同時(shí)給付。

審判長(zhǎng)：張柏英

書記員：王丹丹