原告：孫某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶，住尚志市尚志鎮(zhèn)利民委八組101號(hào)。
委托訴訟代理人：王洪璲，黑龍江森耀律師事務(wù)所律師。
被告：馬某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶，住尚志市尚志鎮(zhèn)仁河委五組78號(hào)。

原告孫某某與被告馬某民間借貸糾紛一案，本院于2016年8月18日立案后，依法適用普通程序，于2016年9月14日公開開庭進(jìn)行了審理，原告孫某某及其委托訴訟代理人王洪璲，被告馬某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告孫某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求被告給付借款本金110萬元；利息532400元及違約金544640元，嗣后利息、違約金按照約定的月利率2%及日違約金740元計(jì)算至實(shí)際給付之日止。2、訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年7月12日，原、被告與案外人梁國印協(xié)商一致，將梁國印欠原告的110萬元債務(wù)轉(zhuǎn)讓給被告，被告向原告出具借據(jù)一份，約定：被告馬某于2014年9月8日前一次性付清110萬元欠款，逾期不能償還，按月息2分給付利息，并每天給付原告違約金740元。2014年9月8日還款期限屆滿，但被告拒不償還，故訴至法院。

本院認(rèn)為，被告馬某雖與原告孫某某簽訂房屋買賣協(xié)議并為其出具110萬元的借據(jù)，約定了借款利息及違約金，但雙方并沒有真實(shí)的資金往來，通過庭審調(diào)查及原、被告雙方舉證質(zhì)證，能夠證明原告孫某某與被告馬某之間不存在民間借貸和房屋買賣關(guān)系。案外人梁國印于2009年8月3日購買原告孫某某的房屋，尚欠房款110萬元沒有給付，后又因與被告馬某之間存在債務(wù)關(guān)系而將該房屋抵償給馬某，約定尚欠購房款110萬元由被告馬某償還，并由被告馬某為原告孫某某出具借據(jù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第八十四條“債務(wù)人將合同的義務(wù)全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意”的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)視為原告孫某某、被告馬某及案外人梁國印之間的債務(wù)轉(zhuǎn)讓行為。但原、被告及梁國印之間轉(zhuǎn)讓債務(wù)應(yīng)當(dāng)是以辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶和實(shí)際交付房屋為條件的民事法律行為，因該房屋在尚志市農(nóng)村信用聯(lián)社辦理抵押貸款240萬元尚未還清，導(dǎo)致該房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十五條“……附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效”的規(guī)定，原、被告及梁國印之間債務(wù)轉(zhuǎn)讓的條件沒有成就，該轉(zhuǎn)讓合同未生效，故原告孫某某訴訟請(qǐng)求要求被告馬某給付借款本金110萬元、利息532400元及違約金544640元的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。綜上，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十五條、第八十四條之規(guī)定，裁定如下：

駁回原告孫某某的起訴。
案件受理費(fèi)24217元，退還原告孫某某。
如不服本裁定，可在裁定書送達(dá)之日起十日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　馬玉艷 審　判　員　　張新春 人民陪審員　　王金輝

書記員：遲冰