原告：孫成米，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，浙江省瑞安市人，個(gè)體工商戶，住浙江省瑞安市。
委托訴訟代理人：杜娟，湖北卓道律師事務(wù)所律師（特別授權(quán)）。
被告：武漢金某某商務(wù)有限公司，住所地：武漢市硚口區(qū)漢正街中心商城2層D337室。
法定代表人：陳樂鑄，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：鄧俊波，湖北佳元律師事務(wù)所律師（一般授權(quán)）。

原告孫成米與被告武漢金某某商務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金某某公司）商品房預(yù)約合同糾紛一案，本院于2018年7月4日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告孫成米及其委托訴訟代理人杜娟，被告金某某公司的委托訴訟代理人鄧俊波到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告孫成米向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.確認(rèn)原、被告簽訂的《金某某·中國(guó)服裝商貿(mào)城商鋪確認(rèn)書》有效；2.被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：2010年1月7日，原告認(rèn)購(gòu)了被告銷售的商鋪四個(gè)。當(dāng)日，原告支付了四個(gè)商鋪的認(rèn)購(gòu)款100萬(wàn)元。2011年1月19日，原、被告簽訂《金某某·中國(guó)服裝商貿(mào)城商鋪確認(rèn)書》，約定：“原告向被告購(gòu)買位于武漢市硚口區(qū)漢正街金某某·中國(guó)服裝商貿(mào)城地上二層2C-6026（現(xiàn)為2C-26）號(hào)商鋪，面積27.8平方米，總價(jià)1728535元，付款方式為銀行按揭貸款，首付款878535元?！焙笤娓肚辶耸赘犊?。2015年8月31日，被告取得“金某某服裝商貿(mào)城”項(xiàng)目的《武漢市商品房預(yù)售許可證》。原告認(rèn)為，原、被告簽訂的《商鋪確認(rèn)書》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效，故原告向本院提起訴訟。
被告金某某公司辯稱，原、被告簽訂的《商鋪確認(rèn)書》系雙方真實(shí)意思表示，合法有效，原告已按約定支付了首付款。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2011年1月19日，孫成米（登記方）與金某某公司（運(yùn)營(yíng)管理方）簽訂《金某某·中國(guó)服裝商貿(mào)城商鋪確認(rèn)書》，約定：“確認(rèn)物業(yè)：武漢市漢口漢正街金某某·中國(guó)服裝商貿(mào)城地上二層2C-6026號(hào)商鋪，建筑面積約27.8平方米；預(yù)估總價(jià)1765995元；登記優(yōu)惠：2萬(wàn)+9.9折；商鋪總價(jià)1728535元；付款折扣：一次性付款9.5折，銀行按揭無(wú)折扣；訂金：250000元；首期樓款：銀行按揭客戶成交總價(jià)50%（含訂金）878535元；尾期樓款：按揭客戶須在指定時(shí)間內(nèi)辦理銀行按揭相關(guān)手續(xù)。條款說(shuō)明：1、在簽署本《商鋪確認(rèn)書》時(shí)，登記方已閱悉并理解上述明示的條款、補(bǔ)充協(xié)議、收費(fèi)項(xiàng)目等，且無(wú)異議，對(duì)所選購(gòu)的物業(yè)狀況已有充分的了解。2、若登記方選擇銀行按揭付款，須在約定時(shí)間內(nèi)備齊辦理商品房抵押貸款所需資料，辦理銀行按揭貸款手續(xù)。申請(qǐng)銀行按揭的年限、金額最終以銀行批復(fù)為準(zhǔn)。如銀行批出的按揭金額低于登記方的申請(qǐng)金額，則差額部分登記方須于接獲投資方通知之日起七天內(nèi)付清；如登記方的按揭申請(qǐng)因自身原因不為銀行接受，需在接到通知后七天內(nèi)選擇運(yùn)營(yíng)管理方提供的其他付款方式，并辦理有關(guān)手續(xù)，否則作登記方放棄認(rèn)購(gòu)該物業(yè)處理。3、該物業(yè)只能作商業(yè)用途使用。4、該物業(yè)暫定于2011年8月交付使用?！?0、雙方同意在未簽署《商品房買賣合同》之前，此《商鋪認(rèn)購(gòu)書》作為約束雙方之有效合約，雙方對(duì)《商鋪確認(rèn)書》之條款均無(wú)異議，在雙方簽署《商品房買賣合同》后，此《商鋪確認(rèn)書》則為《商品房買賣合同》所代替。11、本《商鋪確認(rèn)書》一式四份，經(jīng)雙方簽字后生效，具有相同法律效力?！碑?dāng)日，金某某公司出具《收據(jù)》，確認(rèn)收到孫成米二樓2C-6026經(jīng)營(yíng)保證金878535元。金某某公司在“金某某服裝商貿(mào)城”建成后于2012年開始將房屋對(duì)外出租。2015年7月31日，金某某公司向?qū)O成米出具加蓋公章的《商鋪代收租金返還確認(rèn)單》，載明：“孫成米購(gòu)買的2C-6026號(hào)房屋，面積27.8平方米，已付款878535元，原按揭款850000元，本次返租金額124006元，現(xiàn)按揭款725994元，返租期間為2012年8月18日起至2015年8月17日止?！?015年8月31日，金某某公司取得“金某某服裝商貿(mào)城”項(xiàng)目的《武漢市商品房預(yù)售許可證》。案涉房屋現(xiàn)登記地址為：武漢市硚口區(qū)漢正街777號(hào)2層C座26室，建筑面積為28.29平方米。

本院認(rèn)為，孫成米與金某某公司簽訂的《金某某·中國(guó)服裝商貿(mào)城商鋪確認(rèn)書》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的效力性禁止性規(guī)定，亦不存在其他合同無(wú)效的法定情形，故該合同合法有效。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第五十二條之規(guī)定，判決如下：

原告孫成米與被告武漢金某某商務(wù)有限公司2011年1月19日就武漢市硚口區(qū)漢正街金某某·中國(guó)服裝商貿(mào)城地上二層2C-6026號(hào)商鋪簽訂的《金某某·中國(guó)服裝商貿(mào)城商鋪確認(rèn)書》有效。
案件受理費(fèi)減半收取250元，由原告孫成米負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省武漢市中級(jí)人民法院。

審判員 謝磊

書記員： 楊弘帆