原告：孫某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市欒城區(qū)。委托訴訟代理人：劉卓，河北北方國(guó)立律師事務(wù)所律師。被告：安某某，女，xxxx年xx月xx日出生，民族，住石家莊市裕華區(qū)。被告：安某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市欒城區(qū)。

原告孫某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、二被告簽訂的房屋買賣合同無效。2、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原告與安某某為夫妻關(guān)系，二被告為姐弟關(guān)系。2017年3月6日，在未告知原告的情況下，二被告私下簽訂石家莊市存量房買賣合同，將位于石家莊市裕華區(qū)房屋一套，以明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的100萬元轉(zhuǎn)讓給安某某。事后，原告才得知房產(chǎn)被變賣，并且安某某也未給付原告任何房歉。安某某在明知該房屋系原告夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且二人正在鬧離婚，二被告串通，通過買賣形式將原告夫妻共同財(cái)產(chǎn)低價(jià)轉(zhuǎn)移，違反了合同法強(qiáng)制性規(guī)定，其買賣合同無效。被告安某某辯稱，房屋屬于正常買賣，為有效合同。當(dāng)時(shí)家中經(jīng)濟(jì)困難，為償還所欠債務(wù)，才出售該房屋，并且當(dāng)時(shí)已通知了原告，原告對(duì)此知情。被告安某某辯稱，房屋屬于正常買賣，為有效合同。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，原告孫某某向本院提交的證據(jù)：1、結(jié)婚證，用以證明原告與被告安某某系夫妻關(guān)系；2、房地產(chǎn)權(quán)登記信息、抵押權(quán)登記信息、房屋買賣合同各一份，用以證明案涉房產(chǎn)過戶情況，二被告簽訂的買賣合同約定房產(chǎn)價(jià)值與安某某用該房產(chǎn)抵押價(jià)值差距過大，雙方串通過戶，以合法形式掩蓋非法目的，該合同應(yīng)為無效合同。二被告的質(zhì)證意見為：證據(jù)1、2真實(shí)性無異議，但不認(rèn)可原告的證明目的。被告安某某向本院提交的證據(jù)為：1、案外人李會(huì)川與安某某的資金往來信息表，用以證明對(duì)李會(huì)川負(fù)有債務(wù)；2、被告母親住院發(fā)票，用以證明因母親住院發(fā)生的債務(wù)，進(jìn)而變賣房產(chǎn)。原告的質(zhì)證意見為：證據(jù)1只能證明安某某與李會(huì)川之間存在經(jīng)濟(jì)往來，不能證明為借貸關(guān)系；證據(jù)2與本案無關(guān)聯(lián)性，且與原被告離婚案件庭審筆錄中陳述不一，均不認(rèn)可。被告安某某均無異議。被告安某某未向本院提交證據(jù)。經(jīng)審理查明，原告孫某某與被告安某某系夫妻關(guān)系，被告安某某與被告安某某系姐弟關(guān)系。2015年12月22日，原告孫某某與被告安某某夫婦二人購(gòu)買了案外人景濤所有的，位于石家莊市裕華區(qū)房屋一套，建筑面積137.32平米，并登記在被告安某某名下。2017年3月6日，二被告簽訂《石家莊市存量房買賣合同》，編號(hào)為：xxxx9，將上述房產(chǎn)以100萬元價(jià)值出賣給被告安某某，次日，辦理房屋所有權(quán)人變更登記。2017年3月17日，安某某辦理抵押權(quán)登記，抵押權(quán)人為：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司河北省分行營(yíng)業(yè)部，抵押價(jià)值為150萬元?，F(xiàn)原告訴至本院，稱被告安某某未經(jīng)原告同意，將房產(chǎn)變賣給安某某，安某某在明知二人正在鬧離婚的情況下，將房產(chǎn)過戶并抵押，且未支付合理房?jī)r(jià)，屬通過買賣形式將原告夫妻共同財(cái)產(chǎn)低價(jià)轉(zhuǎn)移，違反了合同法強(qiáng)制性規(guī)定，買賣合同應(yīng)為無效合同。二被告辯稱，2017年3月份，安某某將房款100萬元，通過安某某建設(shè)銀行賬戶轉(zhuǎn)賬至安某某建設(shè)銀行賬戶，房屋屬于正常買賣，為有效合同。本院依職權(quán)調(diào)取了二被告2017年1-5月份建設(shè)銀行客戶交易明細(xì)單，被告安某某的交易明細(xì)單中，未發(fā)現(xiàn)有100萬元交易記錄。被告安某某的交易明細(xì)單中，未發(fā)現(xiàn)有100萬元交易記錄，但交易日期為2017年3月24日一欄中，有一筆150萬元交易記錄，備注為“給安某某的貸款”。原告孫某某無異議。被告安某某的質(zhì)證意見為：當(dāng)時(shí)可能記錯(cuò)了，2017年3月24日150萬元就是房款，安某某買房后，抵押權(quán)人（銀行）直接把150萬元轉(zhuǎn)到我的卡上，我收到100萬元，其余50萬元，時(shí)間不長(zhǎng)就給了安某某，是通過銀行轉(zhuǎn)賬還是現(xiàn)金記不清了。被告安某某經(jīng)本院傳票傳喚，在本院指定期間內(nèi)未到庭進(jìn)行質(zhì)證。另查明，2017年5月23日，安某某訴至本院，要求與孫某某離婚，2017年6月24日，本院作出（2017）冀0111民初880號(hào)民事判決書，判決不準(zhǔn)離婚，在該案卷宗庭審筆錄顯示：“？原告（安某某）講一下婚后共同財(cái)產(chǎn)。安：我們2015年底買了一套房屋，就是被告（孫某某）所說小區(qū)，以我的名義買的，我們按揭貸款，有房產(chǎn)證，房屋簡(jiǎn)單裝修后對(duì)外出租，每月1900元……”。2017年10月20日，孫某某訴至本院，要求與安某某離婚，庭審后，孫某某于2017年12月27日向本院提出撤訴申請(qǐng)，要求撤回起訴，本院作出（2017）冀0111民初1607號(hào)民事裁定書，裁定準(zhǔn)許孫某某撤回起訴，在該案卷宗庭審筆錄中顯示：“關(guān)于財(cái)產(chǎn)問題由被告（安某某）發(fā)表意見。安：在夫妻生活期間，雙方經(jīng)常吵架，父親就給了30萬元首付買房，登記在安某某名下，當(dāng)時(shí)賣房的時(shí)候，給孫某某說過這事……”。以上有原被告提交的證據(jù)、本院調(diào)取的證據(jù)以及雙方當(dāng)事人當(dāng)庭陳述予以證實(shí)。
原告孫某某與被告安某某、安某某確認(rèn)合同無效糾紛一案，本院于2018年3月20日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年4月24日公開開庭進(jìn)行了審理。原告孫某某及其委托訴訟代理人劉卓、被告安某某、安某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，夫妻關(guān)系存續(xù)期間依法取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，本案案涉房屋為原告孫某某與被告安某某共同所有。2017年3月案涉房屋買賣過戶并抵押后，被告安某某于2017年5月起訴離婚，在庭審中，其仍稱案涉房屋對(duì)外出租，對(duì)房屋過戶、抵押情況只字未提，足以看出案涉房屋買賣并未取得原告孫某某同意或征詢?cè)鎸O某某意見。關(guān)于買受方安某某是“善意”或“惡意”，主要分析以下兩點(diǎn)，一、買受人是否盡到了必要的注意義務(wù)，二、是否實(shí)際支付了合理房款。首先，《婚姻法解釋一》第十七條第二款規(guī)定，夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，應(yīng)平等協(xié)商，取得一致意見。被告安某某在合同訂立前，應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋及其權(quán)屬情況進(jìn)行合理審查，并進(jìn)行詳細(xì)了解，安某某與安某某系姐弟關(guān)系，鑒于當(dāng)事人身份關(guān)系的特殊性，以及結(jié)合安孫二人離婚情況、房屋過戶情況，可以看出安某某應(yīng)盡注意義務(wù)，而未實(shí)際盡到。其次，二被告在庭審中均辯稱，2017年3月份，通過安某某建設(shè)銀行賬戶將房款100萬元一次性轉(zhuǎn)賬至安某某建設(shè)銀行賬戶。但通過二人銀行交易明細(xì)，并未發(fā)現(xiàn)100萬元交易記錄。即使是安某某抵押貸款后才給付安某某房款，也不會(huì)一次性給付安某某150萬元，與生活經(jīng)驗(yàn)、交易習(xí)慣嚴(yán)重不符。并且，同年3月份，房屋抵押貸款150萬元，與房屋買賣合同約定價(jià)值100萬元，相距懸殊，且明顯低于當(dāng)時(shí)石家莊市區(qū)房屋價(jià)值。綜上，二被告買賣行為損害了原告孫某某的利益，買賣合同應(yīng)為無效。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第四條、《中華人民共和國(guó)合同法》第五十二條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋（一）》第十七條之規(guī)定，判決如下：

被告安某某與被告安某某于2017年3月6日訂立的石家莊市存量房買賣合同無效。案件受理費(fèi)80元，減半收取40元，由二被告負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)80元（收款單位：河北省石家莊市中級(jí)人民法院，賬號(hào)：62×××47，開戶銀行：河北銀行華興支行），逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　李　剛

書記員：石金紅