孫某某
李曉軍（河北華巖律師事務(wù)所）
張某某
譚建強

原告（反訴被告）孫某某，退休工人。
委托代理人李曉軍，河北華巖律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）張某某。
委托代理人譚建強，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
原告（反訴被告）孫某某訴被告（反訴原告）張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進行了審理。原告孫某某及其委托代理人李曉軍、被告張某某代理人譚建強到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

經(jīng)審理查明，2002年3月4日，張某某作為合同甲方，孫某某作為合同乙方，簽訂一份《協(xié)議書》。協(xié)議約定，“一、甲、乙雙方協(xié)商，甲方（房產(chǎn)所有權(quán)人）將唐山市路北區(qū)祥富里312樓6門2××號房屋所有權(quán)及及部分家具、電器賣給乙方，合計價值人民幣89500元。乙方愿意購買。二、甲、乙雙方協(xié)商將此協(xié)議辦理公證，經(jīng)公證后乙方即向甲方付款89000元。三、甲方有義務(wù)配合乙方辦理過戶手續(xù)，乙方扣留甲方500元作為保證金，至乙方辦理完過戶手續(xù)后乙方將500元保證金退還給甲方。四、甲方應(yīng)交的取暖、水、電、煤氣、閉路電視費用均已結(jié)清，有關(guān)票據(jù)均交乙方，協(xié)議生效后發(fā)生的費用均由乙方負責(zé)。五、甲方保證此房屋產(chǎn)權(quán)無爭議。六、協(xié)議生效之后如遇房產(chǎn)價升降雙方均不得反悔。七、房產(chǎn)協(xié)議自公證之日生效，雙方交清產(chǎn)權(quán)證件及應(yīng)交款項。此協(xié)議一式三份，雙方各執(zhí)一份，公證處保存一份。”該《協(xié)議書》于同日經(jīng)唐山市公證處公證，公證號為（2002）唐證民字第104號。之后，孫某某給付張某某購房款89000元，張某某將該房房產(chǎn)證及土地證交付給孫某某。2010年7月1日，孫某某向唐山市住房和鄉(xiāng)建設(shè)局以張某某名義交納了“上市補交政府減免費用差價款”3613元，尚未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。訴訟中，孫某某表示自愿承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的全部費用。經(jīng)本院主持調(diào)解，原、被告各持己見，未能達成調(diào)解協(xié)議。
上述事實，有原、被告陳述，經(jīng)公證的原、被告房屋買賣協(xié)議書，房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證，唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局收款收據(jù)等證據(jù)予以證實。
本院認為，孫某某與張某某2002年3月4日簽訂買賣唐山市路北區(qū)祥富里312樓6門2××號房屋《協(xié)議書》系雙方自愿協(xié)商訂立，且經(jīng)公證，該合同合法有效。雙方應(yīng)按照合同約定全面履行各自義務(wù)。孫某某已按約定給付購房款，張某某也已將該房兩證交給孫某某且該房屋已交付孫某某居住使用至今。現(xiàn)該房屋可以辦理房產(chǎn)過戶，張某某應(yīng)按約定協(xié)助孫某某辦理相關(guān)過戶手續(xù)，過戶所需費用由孫某某全部承擔(dān)。過戶后孫某某應(yīng)按約定支付給張某某剩余房款500元。張某某反訴稱雙方簽訂的協(xié)議為合同預(yù)約，且構(gòu)成情勢變更，理據(jù)不足，張某某應(yīng)對訂立房屋買賣合同后房價上漲自擔(dān)交易風(fēng)險，對此在雙方合同中亦明確約定，故對張某某反訴請求本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、張某某于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助孫某某將座落于唐山市路北區(qū)祥富里樓312樓6門2××號房屋物權(quán)變更登記為孫某某，變更登記所需費用由孫某某負擔(dān)。變更登記后，孫某某給付張某某剩余房款500元。
二、駁回張某某的反訴請求。
本訴案件受理費7300元及反訴案件受理費3650元，由張某某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

經(jīng)審理查明，2002年3月4日，張某某作為合同甲方，孫某某作為合同乙方，簽訂一份《協(xié)議書》。協(xié)議約定，“一、甲、乙雙方協(xié)商，甲方（房產(chǎn)所有權(quán)人）將唐山市路北區(qū)祥富里312樓6門2××號房屋所有權(quán)及及部分家具、電器賣給乙方，合計價值人民幣89500元。乙方愿意購買。二、甲、乙雙方協(xié)商將此協(xié)議辦理公證，經(jīng)公證后乙方即向甲方付款89000元。三、甲方有義務(wù)配合乙方辦理過戶手續(xù)，乙方扣留甲方500元作為保證金，至乙方辦理完過戶手續(xù)后乙方將500元保證金退還給甲方。四、甲方應(yīng)交的取暖、水、電、煤氣、閉路電視費用均已結(jié)清，有關(guān)票據(jù)均交乙方，協(xié)議生效后發(fā)生的費用均由乙方負責(zé)。五、甲方保證此房屋產(chǎn)權(quán)無爭議。六、協(xié)議生效之后如遇房產(chǎn)價升降雙方均不得反悔。七、房產(chǎn)協(xié)議自公證之日生效，雙方交清產(chǎn)權(quán)證件及應(yīng)交款項。此協(xié)議一式三份，雙方各執(zhí)一份，公證處保存一份?！痹摗秴f(xié)議書》于同日經(jīng)唐山市公證處公證，公證號為（2002）唐證民字第104號。之后，孫某某給付張某某購房款89000元，張某某將該房房產(chǎn)證及土地證交付給孫某某。2010年7月1日，孫某某向唐山市住房和鄉(xiāng)建設(shè)局以張某某名義交納了“上市補交政府減免費用差價款”3613元，尚未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。訴訟中，孫某某表示自愿承擔(dān)過戶所產(chǎn)生的全部費用。經(jīng)本院主持調(diào)解，原、被告各持己見，未能達成調(diào)解協(xié)議。
上述事實，有原、被告陳述，經(jīng)公證的原、被告房屋買賣協(xié)議書，房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證，唐山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局收款收據(jù)等證據(jù)予以證實。
本院認為，孫某某與張某某2002年3月4日簽訂買賣唐山市路北區(qū)祥富里312樓6門2××號房屋《協(xié)議書》系雙方自愿協(xié)商訂立，且經(jīng)公證，該合同合法有效。雙方應(yīng)按照合同約定全面履行各自義務(wù)。孫某某已按約定給付購房款，張某某也已將該房兩證交給孫某某且該房屋已交付孫某某居住使用至今?，F(xiàn)該房屋可以辦理房產(chǎn)過戶，張某某應(yīng)按約定協(xié)助孫某某辦理相關(guān)過戶手續(xù)，過戶所需費用由孫某某全部承擔(dān)。過戶后孫某某應(yīng)按約定支付給張某某剩余房款500元。張某某反訴稱雙方簽訂的協(xié)議為合同預(yù)約，且構(gòu)成情勢變更，理據(jù)不足，張某某應(yīng)對訂立房屋買賣合同后房價上漲自擔(dān)交易風(fēng)險，對此在雙方合同中亦明確約定，故對張某某反訴請求本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、張某某于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助孫某某將座落于唐山市路北區(qū)祥富里樓312樓6門2××號房屋物權(quán)變更登記為孫某某，變更登記所需費用由孫某某負擔(dān)。變更登記后，孫某某給付張某某剩余房款500元。
二、駁回張某某的反訴請求。
本訴案件受理費7300元及反訴案件受理費3650元，由張某某負擔(dān)。

審判長：張嘉琦
審判員：孟雅廷
審判員：鄭立臣

書記員：楊靜