原告:孫某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族。
原告:王某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族。
兩原告的共同委托訴訟代理人:石宗仿,上海翰浩律師事務(wù)所律師。
被告:上海東方國貿(mào)有限公司,住所地上海市寶山區(qū)。
法定代表人:任偉民,總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:張偉萍。
原告孫某某、王某某與被告上海東方國貿(mào)有限公司(以下簡稱“東方國貿(mào)公司”)委托合同糾紛一案,本院立案受理后,由審判員黃文颋獨(dú)任審判,公開開庭進(jìn)行了審理。原告孫某某及兩原告的共同委托訴訟代理人石宗仿,被告東方國貿(mào)公司的委托訴訟代理人張偉萍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告孫某某、王某某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、判令東方國貿(mào)公司按每月6,211元為標(biāo)準(zhǔn)(以下幣種均為人民幣)支付自2015年7月6日起至2019年2月5日止合計(jì)43個(gè)月的回報(bào)款267,073元,并按每月6,987元為標(biāo)準(zhǔn),支付自2019年2月6日起計(jì)算至判決生效之日止的回報(bào)款;2、判令東方國貿(mào)公司支付違約金74,532元;事實(shí)和理由:原告系上海市寶山區(qū)滬太路XXX號(hào)10904室商鋪(以下簡稱“系爭商鋪”)的產(chǎn)權(quán)人。2010年1月6日,原告與被告簽訂《商鋪委托經(jīng)營合同》,約定原告將系爭商鋪委托給被告經(jīng)營,被告向原告支付回報(bào)款。2015年7月起,被告不再支付回報(bào)款。原告認(rèn)為,被告的行為已構(gòu)成嚴(yán)重違約。在催告被告支付欠款無果的情況下,特向法院起訴,請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
被告東方國貿(mào)公司辯稱,認(rèn)可原告關(guān)于回報(bào)款計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)以及起止日期的陳述,同意支付回報(bào)款。關(guān)于違約金,因合同約定的標(biāo)準(zhǔn)過高,請(qǐng)求法院調(diào)低。
經(jīng)審理查明,2010年4月15日,兩原告經(jīng)核準(zhǔn)登記為系爭商鋪的權(quán)利人。
2010年1月6日,原告王某某、孫某某(甲方)與被告東方國貿(mào)公司(乙方)簽訂《上海東方國貿(mào)批發(fā)城一二期商鋪委托經(jīng)營合同》(以下簡稱“委托經(jīng)營合同”),主要約定,甲方是系爭商鋪的買受人,商鋪建筑面積31.58平方米,總價(jià)985,296元;甲方委托乙方統(tǒng)一經(jīng)營系爭商鋪,期限為十四年,自2010年2月6日至2024年3月16日。前四年以總價(jià)8%回報(bào)于購房款付清時(shí)一次結(jié)清,后十年前五年每年以總價(jià)8%按月回報(bào)給甲方,每月20日前由被告向原告支付6,211元,最后五年以總價(jià)9%按月回報(bào)給甲方,每月20日前由被告向原告支付6,987元。合同第5.2條約定,如一方違反本合同,另一方有權(quán)要求對(duì)方繼續(xù)履行本合同,同時(shí)違約方應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于系爭商鋪一年同期租金的違約金,違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的,守約方有權(quán)向違約方追償。
庭審中,原、被告共同確認(rèn),被告東方國貿(mào)公司未支付2015年7月之后的回報(bào)款。
以上事實(shí),有房地產(chǎn)權(quán)證、《上海東方國貿(mào)批發(fā)城一二期商鋪委托經(jīng)營合同》、銀行對(duì)賬單及當(dāng)事人陳述等證據(jù)為證,有關(guān)證據(jù)已經(jīng)庭審質(zhì)證,可以認(rèn)定。
本院認(rèn)為,原、被告簽訂的《上海東方國貿(mào)批發(fā)城一二期商鋪委托經(jīng)營合同》系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,合法有效,雙方均應(yīng)恪守并履行。被告東方國貿(mào)公司未按約支付2015年7月之后的回報(bào)款,已構(gòu)成違約,應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行等違約責(zé)任。被告對(duì)欠付回報(bào)款的計(jì)算方式不持異議,原告關(guān)于回報(bào)款的請(qǐng)求,本院予以支持。原告另關(guān)于違約金的請(qǐng)求,符合合同約定,但合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)明顯過高,本院考慮到合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及實(shí)際損失等因素,根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則,酌情確定被告向原告支付違約金6,987元。據(jù)此,依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條的規(guī)定,判決如下:
一、被告上海東方國貿(mào)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi),向原告王某某、孫某某支付自2015年7月6日起至2019年2月5日期間的回報(bào)款267,073元;并按每月6,987元為標(biāo)準(zhǔn),支付自2019年2月6日起至本判決生效之日止的回報(bào)款;
二、被告上海東方國貿(mào)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi),向原告王某某、孫某某支付違約金6,987元;
三、駁回原告王某某、孫某某的其余訴訟請(qǐng)求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費(fèi)減半收取3,072元,由被告上海東方國貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
審判員:黃文颋
書記員:周秋娟
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