原告：孫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住霸州市。委托訴訟代理人：張巍，河北天禹律師事務(wù)所律師。被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住霸州市。委托訴訟代理人：孔淑敏，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住霸州市，系被告王某某之妻。

原告訴稱，2001年原告將位于霸州市煎茶鋪津保路南側(cè)二層商用樓房出借給被告使用。后原告多次找到被告，要求其將房屋返還給原告，但被告一直未能返還。為此原告起訴要求：1、判令被告返還原告房屋，并將自己的物品搬離房屋；2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。被告王某某辯稱，原告所述與事實(shí)不符，大概在2001、2002年左右，雙方口頭約定原告將房屋以5萬(wàn)元價(jià)格賣給了被告，購(gòu)房款可以等被告有錢了再給，被告可以對(duì)房屋進(jìn)行擴(kuò)建、改造。說(shuō)好了之后第二天被告就搬進(jìn)房屋開(kāi)始使用，在使用期間，對(duì)房屋進(jìn)行了擴(kuò)建，樓房東西8米，向北擴(kuò)建了12米平房和院落，買房的錢至今沒(méi)有給原告。雙方曾商量過(guò)購(gòu)房款的事，但是由于原告的房產(chǎn)證在銀行抵押，最后也沒(méi)有商量成，如果雙方能達(dá)成協(xié)議，被告可以購(gòu)買涉案房屋。現(xiàn)在涉案房屋大概值30-35萬(wàn)元，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，不涉及到抵押等妨礙雙方行使權(quán)利的情況，被告可以考慮按照現(xiàn)價(jià)購(gòu)買涉案房屋，但是原告得提供產(chǎn)權(quán)證，協(xié)助被告辦理過(guò)戶事宜。如果原告不同意賣給被告涉案房屋，被告要求原告賠償被告擴(kuò)建房屋的損失大概15萬(wàn)元。當(dāng)初涉案房屋沒(méi)有人租賃，現(xiàn)在很容易租賃，租金大概每年一萬(wàn)多元，租金也是最近才漲到這個(gè)數(shù)額的。原告補(bǔ)充陳述，原、被告之間從未對(duì)涉案房屋進(jìn)行過(guò)買賣的約定，被告所述與事實(shí)不符。即使如被告所稱，雙方對(duì)涉案房屋進(jìn)行過(guò)買賣協(xié)商，但最終也未完成買賣交易，被告也自己認(rèn)可一直未給付所謂的購(gòu)房款。既然雙方之間沒(méi)有形成買賣關(guān)系，那么涉案房屋所有權(quán)一直歸原告所有，未經(jīng)原告同意，被告不得私自對(duì)涉案房屋進(jìn)行擴(kuò)建和改造，故原告不認(rèn)可被告所稱的擴(kuò)建行為，原告不應(yīng)對(duì)擴(kuò)建部分承擔(dān)任何責(zé)任。原告針對(duì)其訴訟主張向法庭提供如下證據(jù)：1、原告身份證復(fù)印件一份，證明原告的身份。2、廊房權(quán)證霸字第××號(hào)房屋所有權(quán)使用證復(fù)印件一份，證明原告為涉案房屋的所有權(quán)人，并且該證對(duì)房屋的建筑面積有明確的記載。被告質(zhì)證意見(jiàn)，對(duì)證1、2均無(wú)異議。被告王某某未向法庭提供證據(jù)。經(jīng)審理查明，2001年原告孫某某依法取得了位于霸州市煎茶鋪鎮(zhèn)津保路南側(cè)商用二層樓房一幢，2001年8月6日該處房屋經(jīng)霸州市房地產(chǎn)管理局蓋章頒發(fā)了廊房權(quán)證霸字第××號(hào)房屋所有權(quán)使用證，記載：房屋所有權(quán)人為孫某某，房屋坐落于市煎茶鋪鎮(zhèn)津保路南側(cè)，樓層數(shù)二層，建筑面積132.8平方米，設(shè)計(jì)用途為商用，填發(fā)單位為霸州市人民政府城鎮(zhèn)房屋確權(quán)發(fā)證辦公室，填發(fā)日期為2001年8月6日；四至為東鄰胡同、南鄰東興旅館、西鄰北興建材門市部、北鄰津保路；東西長(zhǎng)8米，南北長(zhǎng)7.7米，北側(cè)距津保路2.4米。2001年被告開(kāi)始使用原告所有的該處房屋，被告主張?jiān)嬉褜⒃撎幏课葙u給被告。被告在使用涉案房屋期間，雙方未簽訂任何形式的書面合同，被告至今未交付購(gòu)房款，亦未向原告支付過(guò)租金。在被告王某某使用該處房屋期間，對(duì)房屋進(jìn)行了擴(kuò)建。
原告孫某某訴被告王某某為返還原物糾紛一案，本院于2017年1月17日立案受理。依法由審判員張會(huì)義適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人張巍、被告王某某及其委托訴訟代理人孔淑敏到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告王某某在使用涉案房屋后，原、被告雙方至今未簽訂任何形式的書面合同，被告至今未交付購(gòu)房款，亦未向原告支付過(guò)租金，雙方不構(gòu)成買賣合同法律關(guān)系和租賃合同法律關(guān)系，故被告王某某不享有對(duì)涉案房屋的所有權(quán)和使用權(quán)，無(wú)權(quán)占有該房屋。涉案房屋的所有權(quán)人為原告孫某某，未經(jīng)原告孫某某允許，被告王某某對(duì)涉案房屋無(wú)擴(kuò)建權(quán)，故對(duì)被告王某某要求原告孫某某賠償擴(kuò)建房屋的損失15萬(wàn)元的主張，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十四條、《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百一十七條、第一百三十四條之規(guī)定，判決如下：

被告王某某返還原告孫某某位于霸州市煎茶鋪鎮(zhèn)津保路南側(cè)二層商用樓房一處（房產(chǎn)證號(hào)為：廊房權(quán)證霸字第××號(hào)），并將房屋產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)不屬于原告孫某某的物品搬離，限本判決生效之日起六十日內(nèi)履行完畢。案件受理費(fèi)100元，由被告王某某承擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，同時(shí)繳納上訴案件受理費(fèi)100元，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。

審判員　　張會(huì)義

書記員：李東旺