原告孫某某，農(nóng)民。
原告丁某某（孫某某之妻），農(nóng)民。
二原告共同委托訴訟代理人張正新，湖北鴻法律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，參加訴訟，代收法律文書(shū)。
被告孫某某，農(nóng)民。
被告宋某某（孫某某之妻），農(nóng)民。

原告孫某某、丁某某訴被告孫某某、宋某某確認(rèn)合同效力糾紛一案，本院于2016年4月20日立案受理后，依法由代理審判員劉睿適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)進(jìn)行了審理。后因更換案件承辦人，依法轉(zhuǎn)為普通程序，組成由審判員柯尊玖擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員楊玉龍（主審）、人民陪審員楊守海參加的合議庭，于2016年9月30日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告孫某某、丁某某及其共同委托訴訟代理人張正新到庭參加了訴訟。被告孫某某、宋某某經(jīng)本院傳票合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原、被告雙方屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員。2011年8月22日，在村民孫某、曹某的見(jiàn)證下，原告孫某某、丁某某與被告孫某某、宋某某簽訂了一份《賣房協(xié)議》，該協(xié)議約定被告孫某某、宋某某將自己所有的坐落于房縣白鶴鎮(zhèn)孫家灣村9組的兩間土木結(jié)構(gòu)的房屋賣給原告孫某某、丁某某，該房屋折合價(jià)款25000元，由二被告提供該房屋的土地使用證。協(xié)議簽訂后，二原告當(dāng)天給付了被告購(gòu)房款25000元，但二被告未能將土地使用證交給原告，原告多次催要才知道被告沒(méi)有該房屋的土地使用證和房產(chǎn)證。從2013年5月7日起，原告數(shù)次向被告索要購(gòu)房款25000元，二被告拒不返還該款，至今未能辦理房屋買賣過(guò)戶登記手續(xù)，二原告想開(kāi)發(fā)該房屋也開(kāi)發(fā)不成，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)在房屋尚未交付給二原告。故而引起訴訟。

本院認(rèn)為：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。由于該涉案房屋沒(méi)有土地使用證及房屋產(chǎn)權(quán)證，故而無(wú)法辦理買賣、變更、轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，當(dāng)事人訂立協(xié)議時(shí)所預(yù)期的法律效果不能實(shí)現(xiàn)，故而應(yīng)確認(rèn)原、被告雙方簽訂的買賣協(xié)議無(wú)效。無(wú)效的協(xié)議自始至終沒(méi)有法律效力，對(duì)當(dāng)事人沒(méi)有法律約束力，故而二被告因該協(xié)議取得的25000元購(gòu)房款應(yīng)返還給二原告。因從2013年5月7日起原告數(shù)次要求被告返還購(gòu)房款25000元未果，故而應(yīng)從當(dāng)日起按中國(guó)人民銀行同期同檔次貸款利率計(jì)算利息至2016年4月20日止（起訴之日）給付二原告。依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條第一款、《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第五十二條第（五）項(xiàng)、第五十八條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告孫某某、丁某某與被告孫某某、宋某某于2011年8月22日簽訂的《賣房協(xié)議》無(wú)效。
二、被告孫某某、宋某某于本判決生效后10日內(nèi)返還原告孫某某、丁某某購(gòu)房款25000元，并向原告孫某某、丁某某支付從2013年5月7日起按中國(guó)人民銀行同期同檔次貸款利率計(jì)算至2016年4月20日的利息。
三、駁回原告孫某某、丁某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)505元，由原告孫某某、丁某某負(fù)擔(dān)80元，被告孫某某、宋某某負(fù)擔(dān)425元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時(shí)，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)505元。湖北省十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省十堰市中級(jí)人民法院；開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行；賬號(hào)：17×××01。通過(guò)郵局匯款的，款匯十堰市中級(jí)人民法院辦公室，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書(shū)生效之日起計(jì)算。

審　判　長(zhǎng)　柯 尊 玖 審　判　員　楊 玉 龍 人民陪審員　楊 守 海

書(shū)記員：查爾李啡