原告：孫某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：李昊文，上海耶林律師事務所律師。
　　被告：馬建娟，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　委托訴訟代理人：盛紀淼(馬建娟之丈夫)，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市青浦區(qū)。
　　原告孫某訴被告馬建娟房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月9日立案受理后，依法適用簡易程序。本案于2018年8月10日公開開庭進行了審理，原告孫某的委托訴訟代理人李昊文、被告馬建娟及其委托訴訟代理人盛紀淼到庭參加訴訟。因雙方當事人申請庭外和解，本案延期二個月。本案現(xiàn)已審理終結。
　　孫某向本院提出訴訟請求：馬建娟協(xié)助孫某將上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧文南路XXX弄XXX號XXX室房屋過戶登記至孫某名下。事實與理由：2015年9月3日，孫某經(jīng)房產(chǎn)中介公司居間與馬建娟簽訂《房屋出售居間合同》，約定馬建娟將位于上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧文南路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)出售給孫某，價款為人民幣(以下幣種均為人民幣)1,258,000元，并約定了付款及交房時間，以及其他違約責任等約定。根據(jù)約定孫某已經(jīng)向馬建娟支付房款1,158,000元，雙方約定的過戶期限已至，馬建娟怠于履行過戶義務，故孫某訴至法院，要求判如所請。
　　馬建娟辯稱，同意將系爭房屋過戶至孫某名下。要求孫某增加40,000元房款。
　　經(jīng)開庭審理查明：本案系爭房屋，建筑面積81.22平方米，類型為公寓，目前登記在馬建娟名下。
　　2015年9月3日，孫某(乙方)與馬建娟(甲方)簽訂了《房屋出售居間合同》，約定：甲方向乙方出售系爭房屋，建筑面積81.22平方米。雙方議定房屋總價1,258,000元。付款方式：第一次付款2015年9月3日付甲方人民幣658,000元，并且甲方交鑰匙給乙方；第二次付款在2015年9月30日左右支付甲方500,000元；第三次付款在甲乙雙方辦理過戶時支付給甲方，支付100,000元。根據(jù)國家政策，允許過戶后一個月內(nèi)開始啟動辦理過戶手續(xù)，甲方應無條件配合乙方，否則作違約處理。
　　2015年9月3日，孫某向馬建娟支付系爭房屋購房款658,000元。2015年10月1日，孫某向馬建娟支付系爭房屋購房款500,000元。馬建娟已經(jīng)將系爭房屋已經(jīng)交付給孫某。
　　上述查明的事實，由以下證據(jù)證明：孫某、馬建娟的陳述，孫某提供的上海市房地產(chǎn)權證、房屋出售居間合同、轉賬憑證、收款收據(jù)，上述證據(jù)并經(jīng)庭審質證，本院予以確認。
　　本院認為，根據(jù)法律規(guī)定，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力，當事人應當嚴格按照約定切實履行，不得擅自變更或解除合同，否則即構成違約，應承擔相應的違約責任。
　　孫某與馬建娟就系爭房屋簽訂的《房屋出售居間合同》系雙方真實意思的表示，與法無悖，就其效力本院已經(jīng)予以確認。合同經(jīng)雙方自愿締結并依法生效后，雙方均應秉承互相信賴、誠實信用的原則履行合同義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。出售人的義務主要是將系爭房屋交付給買受人，買受人的主要義務是依照約定支付相應的對價。出售人的交付義務不僅包括實物交付，而且包括權利交付?，F(xiàn)合同中約定的過戶日期已至，故孫某的訴請具有事實依據(jù)和法律依據(jù)，本院予以支持。孫某已經(jīng)將尾款100,000元交至本院代管，可依約履行支付購房款的合同義務。孫某同意過戶當日向馬建娟支付尾款100,000元，系其真實意思表示，于法無悖，本院予以一并處理。馬建娟要求孫某增加40,000元房款缺乏依據(jù)，本院不予采信。關于過戶所需費用，孫某自愿自行承擔，本院予以確認。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：
　　一、馬建娟應于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助孫某將上海市青浦區(qū)趙巷鎮(zhèn)崧文南路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權過戶登記至孫某名下，過戶所產(chǎn)生的稅費由孫某承擔；
　　二、孫某應于馬建娟協(xié)助辦理過戶手續(xù)之日向馬建娟支付購房款人民幣100,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
　　案件受理費人民幣80元，減半收取計人民幣40元，由被告馬建娟負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：邸素琴

書記員：陳逸瑋