原告：孫某某，男，****年**月**日出生，漢族，，戶籍地黑龍江省虎林市，現(xiàn)住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
被告：
雞西萬達(dá)廣場投資有限公司，住所地黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
法定代表人：齊界，執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人：張迎全，
黑龍江雪原律師事務(wù)所律師。
原告孫某某與被告

雞西萬達(dá)廣場投資有限公司合同糾紛一案，本院于2016年6月17日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告孫某某，被告
雞西萬達(dá)廣場投資有限公司的委托訴訟代理人張迎全到庭參加訴訟。2016年8月22日至2016年11月22日為雙方和解期間。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
孫某某向本院提出訴訟請求：要求解除
雞西萬達(dá)廣場投資有限公司于2013年12月31日簽訂的編號為X4、X5《地下停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》；
雞西萬達(dá)廣場投資有限公司返還購車位款33萬元，支付違約金9900元并承擔(dān)本案訴訟費用。事實和理由：2013年12月24日，孫某某購買了
雞西萬達(dá)廣場投資有限公司在雞冠區(qū)某大街興建的萬達(dá)廣場面積15平方米地下車位兩個，每個車位價格165000元，合計33萬元。
雞西萬達(dá)廣場投資有限公司為孫某某出具了數(shù)額33萬元的車位款收據(jù)。2013年12月31日，雙方簽訂了編號為X4、X5《地下停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。合同第四條約定，每個車位使用轉(zhuǎn)讓費165000元，乙方（孫某某）一次性交付使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費；甲方（
雞西萬達(dá)廣場投資有限公司）收到乙方交納使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費后，為乙方開具收款收據(jù)。第五條約定，甲方同意于2016年5月6日前，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)將該車位現(xiàn)狀交予乙方使用。第十條違約責(zé)任第一項規(guī)定，在乙方完全履行本協(xié)議義務(wù)的情況下，甲方逾期交付該車位的，每日應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費總額千分之一的違約金，逾期30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。協(xié)議簽訂后，
雞西萬達(dá)廣場投資有限公司沒有如期交付車位，孫某某與之協(xié)商未果，故訴至法院。
雞西萬達(dá)廣場投資有限公司辯稱，孫某某起訴狀中陳述交款及簽訂《地下停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》的情況屬實，但
雞西萬達(dá)廣場投資有限公司未違約。協(xié)議第五條約定，在乙方（孫某某）向甲方（
雞西萬達(dá)廣場投資有限公司）支付全部使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費并向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納第一年車位管理服務(wù)費的前提下，甲方同意于2016年5月6日前，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)將該車位現(xiàn)狀交予乙方使用。乙方遲延支付全部使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費或第一年車位管理服務(wù)費的，上述移交日期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)當(dāng)于本協(xié)議約定的移交日期自行至物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理移交手續(xù)，甲方不再另行通知；乙方逾期辦理車位移交手續(xù)的，視為甲方已于上述約定日期向乙方移交該車位，乙方應(yīng)于移交（包括視為移交）之日起自行承擔(dān)于該車位有關(guān)的風(fēng)險責(zé)任，并自移交（包括視為移交）之日起承擔(dān)該車位的車位管理服務(wù)費。孫某某應(yīng)當(dāng)在向物業(yè)企業(yè)繳納了第一年的車位管理費的前提下，從2016年5月6日前有權(quán)從物業(yè)企業(yè)接收車位進(jìn)行使用，如果未交納物業(yè)服務(wù)費，也視為在2016年5月6日
雞西萬達(dá)廣場投資有限公司將車位使用權(quán)移交給孫某某。因?qū)O某某未繳納物業(yè)服務(wù)費，按協(xié)議約定應(yīng)當(dāng)視為
雞西萬達(dá)廣場投資有限公司已向其交付車位使用權(quán)，孫某某之所以未得到物業(yè)企業(yè)對車位的服務(wù)是因為孫某某沒有繳納物業(yè)服務(wù)費，故請駁回孫某某的訴訟請求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定案件事實如下：2013年12月24日，孫某某向
雞西萬達(dá)廣場投資有限公司交納兩個車位款共33萬元，每個車位款165000元。
雞西萬達(dá)廣場投資有限公司為孫某某出具了數(shù)額各為165000元的收據(jù)兩份。2013年12月31日，雙方簽訂了編號為X4、X5《地下停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。協(xié)議約定，鑒于乙方（孫某某）有車位使用需求，甲方（
雞西萬達(dá)廣場投資有限公司）同意將本協(xié)議項下雞西萬達(dá)廣場X區(qū)XX、XX號地下停車位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方應(yīng)支付相應(yīng)費用并按要求使用該車位。協(xié)議第四條第一款約定，該車位在總使用期內(nèi)的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費總額165000元（該費用為車位總使用期內(nèi)的全部使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費），該使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費為按個計價，使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費總額為固定不變費用，不因該車位面積等任何因素的變化予以調(diào)整。除該使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費外，乙方另須向甲方委托的物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納車位管理服務(wù)費，收費標(biāo)準(zhǔn)見物業(yè)服務(wù)企業(yè)的規(guī)定。第二款約定,乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日一次性向甲方全額交付全部使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費人民幣165000元，并于車位移交前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納第一年的車位管理服務(wù)費（待定）元，以后的車位管理服務(wù)費乙方按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)的相關(guān)規(guī)定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納。第五條約定，在乙方向甲方支付全部使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費并向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納第一年車位管理服務(wù)費的前提下，甲方同意于2016年5月6日前，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)將該車位現(xiàn)狀交予乙方使用。乙方延遲支付全部使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費或第一年車位管理服務(wù)費的，上述移交日期相應(yīng)順延。乙方應(yīng)當(dāng)于本協(xié)議約定的移交日期自行至物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理移交手續(xù)，甲方不再另行通知；乙方逾期辦理車位移交手續(xù)的，視為甲方已于上述約定日期向乙方移交該車位，乙方應(yīng)于移交（包括視為移交）之日起自行承擔(dān)與該車位有關(guān)的風(fēng)險責(zé)任，并自移交（包括視為移交）之日起承擔(dān)該車位的車位管理服務(wù)費。第十條第一款甲方責(zé)任約定，在乙方完全履行本協(xié)議義務(wù)的情況下，甲方逾期交付該車位的，每日應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該車位使用轉(zhuǎn)讓費總額千分之日一的違約金，逾期達(dá)30日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。乙方據(jù)此解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)當(dāng)返還未使用期間的車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費（無息）。2015年12月3日，雞西萬達(dá)廣場（X號地塊X）、建設(shè)地址某大街西、某路北項目竣工，工程規(guī)劃驗收時間為2016年1月28日。孫某某于2016年5月17日到雞西市×區(qū)某路萬達(dá)門市接待中心,要求詢問繳納車位管理費事宜，該處的工作人員回復(fù)其交付車位時再收取車位物業(yè)管理費，將于下個月11號后開始交付車位；孫某某又于2016年6月5日到萬達(dá)廣場售樓處及
雞西萬達(dá)廣場投資有限公司委托的物業(yè)公司要繳納車位管理費，售樓處工作人員回復(fù)其因車位尚在施工，現(xiàn)無法交付。物業(yè)公司工作人員回復(fù)由萬達(dá)交付物業(yè)公司車位后，物業(yè)公司再將車位交付業(yè)主，大概6月中旬交付。孫某某將上述過程進(jìn)行了錄音、錄像（錄音、錄像地點均在雞西萬達(dá)的辦公場所，接待中心的錄像有一位戴眼鏡的女接待人員叫程某）。
雞西萬達(dá)廣場投資有限公司對孫某某提交的錄像、錄音真實性有異議，提出證據(jù)時間、地點及人物無法確定與本案的雙方存在關(guān)聯(lián)。錄音、錄像未經(jīng)被錄者許可，真實性不應(yīng)當(dāng)采信。錄像中沒有被錄人員的名字，亦未體現(xiàn)其身份，是否與
雞西萬達(dá)廣場投資有限公司之間具有關(guān)系，是否是
雞西萬達(dá)廣場投資有限公司的工作人員無法體現(xiàn)。孫某某主張的物業(yè)單位，在視頻中未體現(xiàn)任何物業(yè)單位的字樣，錄音無法體現(xiàn)是

雞西萬達(dá)廣場投資有限公司授權(quán)的人員、物業(yè)服務(wù)人員在履行職務(wù)，故對孫某某提交的錄音、錄像證明目的有異議。本院認(rèn)為，孫某某提交的錄像背景能夠顯示出系萬達(dá)廣場及物業(yè)公司，且各處工作人員對車位現(xiàn)無法交付及大概下個月開始交付的表述基本一致，
雞西萬達(dá)廣場投資有限公司對該證據(jù)有異議，但未提交有效的反駁證據(jù)，故對孫某某提交的證據(jù)予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，孫某某與
雞西萬達(dá)廣場投資有限公司簽訂的兩份《地下停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》系雙方的真實意思表示，不違反法律規(guī)定，故合法有效，雙方均應(yīng)按約定全面履行合同義務(wù)。對車位交付問題，協(xié)議中約定孫某某向
雞西萬達(dá)廣場投資有限公司支付全部使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費并向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納第一年車位管理服務(wù)費的前提下，
雞西萬達(dá)廣場投資有限公司同意于2016年5月6日前，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)將該車位現(xiàn)狀交予孫某某使用。孫某某已向
雞西萬達(dá)廣場投資有限公司交納了兩個地下車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款，但在向
雞西萬達(dá)廣場投資有限公司接待中心、售樓處及物業(yè)公司繳納管理服務(wù)費時，被告知車位不能交付，6月11號后或中旬可以交付。由此可見，系
雞西萬達(dá)廣場投資有限公司遲延履行交付車位義務(wù)。因協(xié)議第十條又約定，在乙方（孫某某）完全履行本協(xié)議義務(wù)的情況下，甲方（
雞西萬達(dá)廣場投資有限公司）逾期交付該車位的，每日應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該車位使用轉(zhuǎn)讓費總額千分之日一的違約金，逾期達(dá)30日，乙方（孫某某）有權(quán)解除本協(xié)議。
雞西萬達(dá)廣場投資有限公司遲延履行交付車位逾期已達(dá)30日，孫某某解除協(xié)議的條件已經(jīng)成就，故雙方之間簽訂的兩份《地下停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》應(yīng)予解除，
雞西萬達(dá)廣場投資有限公司應(yīng)向?qū)O某某返還車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款33萬元。對孫某某主張的違約金9900元（33萬元按日千分之一從2016年5月6日計算至2016年6月5日），因協(xié)議第十條已約定
雞西萬達(dá)廣場投資有限公司逾期交付該車位的，每日應(yīng)當(dāng)承擔(dān)該車位使用轉(zhuǎn)讓費總額千分之日一的違約金，故
雞西萬達(dá)廣場投資有限公司應(yīng)向?qū)O某某支付該筆違約金9900元。
雞西萬達(dá)廣場投資有限公司辯稱，協(xié)議第五條約定“乙方（孫某某）逾期辦理車位移交手續(xù)的，視為甲方（
雞西萬達(dá)廣場投資有限公司）已于上述約定日期向乙方（孫某某）移交該車位，乙方（孫某某）應(yīng)于移交（包括視為移交）之日起自行承擔(dān)與該車位有關(guān)的風(fēng)險責(zé)任，并自移交（包括視為移交）之日起承擔(dān)該車位的車位管理服務(wù)費”，如果孫某某未交納物業(yè)服務(wù)費，也視為
雞西萬達(dá)廣場投資有限公司在2016年5月6日將車位使用權(quán)移交給孫某某。因協(xié)議第五條的上述約定前提是“乙方（孫某某）逾期辦理車位移交手續(xù)的，視為甲方（
雞西萬達(dá)廣場投資有限公司）已于上述約定日期交付乙方（孫某某）車位，而本案系
雞西萬達(dá)廣場投資有限公司逾期未交付孫某某車位，故對
雞西萬達(dá)廣場投資有限公司的抗辯事由不予支持。
綜上所述，對原告孫某某的訴訟請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十五條、第九十三條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：

一、解除原告孫某某與被告
雞西萬達(dá)廣場投資有限公司于2013年12月31日簽訂的編號為X4、X5的《地下停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》；
二、被告
雞西萬達(dá)廣場投資有限公司返還原告孫某某兩個地下停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓款33萬元；
三、被告
雞西萬達(dá)廣場投資有限公司給付原告孫某某違約金9900元（33萬元按日千分之一從2016年5月6日計算至2016年6月5日）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費6399元，減半收取計3199.50元，由被告
雞西萬達(dá)廣場投資有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雞西市中級人民法院。

審判員 亓百錄

書記員： 邵永秋