原告：孫某某，女，漢族，住黑龍江省佳木斯市向陽區(qū)時代影城。委托訴訟代理人：任孝軍，黑龍江龍之劍律師事務所律師。被告：黑龍江鴻拓某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省佳木斯市前進區(qū)沿江路。法定代表人：初某某，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：王寶輝，黑龍江合林律師事務所律師。被告：岳某某，女，漢族，住北京市海濱區(qū)東升園公寓宿舍樓。委托訴訟代理人：王寶輝，黑龍江合林律師事務所律師。原告孫某某與被告黑龍江鴻拓某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱鴻拓某某）、岳某某執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2017年8月11日立案后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理，原告孫宇??及其委托訴訟代理人任孝軍，被告鴻拓某某、被告岳某某的委托訴訟代理人王寶輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。原告孫某某向本院提出訴訟請求：1、請求準予對黑龍江省樺南縣奧林新村完美二期*號樓*樓*號門市房的執(zhí)行；2、訴訟費用由二被告承擔。事實及理由：2011年12月13日，被告鴻拓某某向原告借款200000元，因被告鴻拓某某逾期未還，原告訴至法院，并將被告鴻拓某某所有的、坐落于黑龍江省樺南縣奧林新村完美二期*號樓*樓*號門市房屋予以查封。佳木斯前進區(qū)人民法院于2016年10月13日作出民事判決，判決被告鴻拓某某給付原告借款本息。判決生效后被告鴻拓某某未履行給付義務，原告申請法院強制執(zhí)行，在執(zhí)行過程中本案被告岳某某提出案外人執(zhí)行異議，前進區(qū)人民法院作出（2017）黑0804執(zhí)異2號執(zhí)行裁定，裁定中止對黑龍江省樺南縣奧林新村完美二期*號樓*樓*號門市房屋的執(zhí)行。原告不服該執(zhí)行裁定，依法提起民事訴訟，請求支持原告的訴訟請求。被告鴻拓某某辯稱，二被告于2014年10月23日簽訂《商品房買賣合同》，約定由被告岳某某購買被告鴻拓某某開發(fā)建設的樺南縣奧林新村完美二期*號樓*樓*3號房屋，產(chǎn)籍號為***號，雙方于合同簽訂當日到房屋交易登記部門進行了備案。被告岳某某已向被告鴻拓某某交納了全部購房款305560元，2014年12月16日岳某某向樺南縣奧林物業(yè)管理有限公司交納了入戶費、裝修押金、物業(yè)管理費、裝修垃圾清運費等費用，同時簽訂了入住手冊，物業(yè)公司將房屋鑰匙交付給被告岳某某。未辦理房屋所有權登記是因為被告鴻拓某某就該開發(fā)建設項目尚有相關手續(xù)沒有辦理，未能給岳某某出具銷售不動產(chǎn)發(fā)票所致。綜上，??告認為案涉房屋應歸岳某某所有，法院作出的（2017）黑0804執(zhí)異2號執(zhí)行裁定書認定事實正確，請求駁回原告的訴訟請求。被告岳某某辯稱，被告與鴻拓某某訂立的《商品房買賣合同》合法有效，支付了全部購房款，該合同在物權登記部門辦理了合同備案，被告系該案涉房屋的所有權人，被告基于事實及法律規(guī)定提出排除執(zhí)行異議，事實充分，于法有據(jù)，請求法院駁回原告的訴訟請求，以維護被告的合法權益。本院經(jīng)審查認定事實如下：2014年10月23日，被告鴻拓某某與被告岳某某簽訂《奧林新村二期商品房認購書》及《商品房買賣合同》，約定被告鴻拓某某將開發(fā)建設的樺南縣奧林新村*區(qū)**號樓*號房屋（產(chǎn)籍號***號、建筑面積152.78平方米）以2000元/平方米的價格出售給被告岳某某。二被告于簽訂???同當日在樺南縣不動產(chǎn)登記中心辦理了合同備案，被告鴻拓某某收取被告岳某某購房款305560元。2014年12月16日，被告岳某某向樺南縣奧林物業(yè)管理有限公司交納了物業(yè)管理費、衛(wèi)生費、照明費、裝修垃圾清運費、入戶費，并與該物業(yè)公司簽訂了《物業(yè)服務合同》。現(xiàn)案涉房屋被告岳某某未辦理房屋所有權登記，房屋由原告孫某某實際占有、使用。2016年6月28日因原告孫某某與被告鴻拓某某的民間借貸糾紛，原告孫某某向佳木斯市前進區(qū)人民法院提出訴前保全申請，前進區(qū)人民法院于2016年6月28日作出（2016）黑0804財保58號民事裁定書，將樺南縣奧林新村*區(qū)*號樓*號房屋予以查封。原告孫某某訴被告鴻拓某某民間借貸糾紛一案，經(jīng)前進區(qū)人民法院立案受理，于2016年10月13日作出（2016）黑0804民初515號民事判決書，判決被告鴻拓某某于判決生效之日起十日內(nèi)償還原告孫某某??款本金200000元及利息。判決生效后，被告鴻拓某某未履行義務，原告孫某某申請法院強制執(zhí)行。在執(zhí)行過程中，本案被告岳某某提出案外人執(zhí)行異議，經(jīng)前進區(qū)人民法院審查，于2017年1月25日作出（2017）黑0804執(zhí)異2號執(zhí)行裁定書，裁定中止對黑龍江省樺南縣奧林新村完美二期*號樓*樓*號門市房屋（建筑面積152.78平方米）的執(zhí)行。申請人孫某某不服該裁定，在法定期限內(nèi)提起民事訴訟。以上事實有《奧林新村二期商品房認購書》、《商品房買賣合同》、房款收據(jù)、中國工商銀行人個業(yè)務憑據(jù)、情況說明、入戶費收據(jù)、物業(yè)費收據(jù)、《物業(yè)服務合同》、（2016）黑0804財保58號民事裁定書、（2016）黑0804民初515號民事判決書、（2017）黑0804執(zhí)異2號執(zhí)行裁定書及當事人陳述在案佐證，并經(jīng)庭審質(zhì)證，本院依法予以確認。本院認為，當事人的??法權益受法律保護?！吨腥A人民共和國物權法》第十五條規(guī)定“當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時時效；未辦理物權登記的，不影響合同效力?！蓖ㄟ^庭審調(diào)查、當事人舉證及陳述，可證實被告岳某某與被告鴻拓某某簽訂商品房買賣合同、交納購房款及辦理入戶均在原告孫某某申請查封前，二被告簽訂的商品房買賣合同合法有效，案涉房屋在查封前被告鴻拓某某已將該房屋轉(zhuǎn)讓給被告岳某某。本案被告岳某某為證明與被告鴻拓某某存在真實的房屋買賣法律行為，提供了《奧林新村二期商品房認購書》、《商品房買賣合同》、房款收據(jù)、中國工商銀行人個業(yè)務憑據(jù)、情況說明、入戶費收據(jù)、物業(yè)費收據(jù)、《物業(yè)服務合同》用以證明其已交納全部購房款，進行??合同備案，并辦理了相關入戶手續(xù)。二被告之間的房屋買賣合同行為真實、合法、有效。雖然未辦理房屋所有權登記，系因開發(fā)商即被告鴻拓某某相關手續(xù)不完備，未出具規(guī)范的銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票所致，其未及時辦理房屋所有權登記的過錯并不在被告岳某某。關于原告孫某某主張二被告之間不存在真實的商品房買賣關系的觀點，因并未提供有效的證據(jù)予以支持，故不予采信。綜上，原告孫某某的訴請于法無據(jù)，應予駁回。依據(jù)《中華人民共和國物權法》第十五條、《最高人民法院〈關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產(chǎn)的規(guī)定〉》第十七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十四條、第一百四十二條、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條、第一百一十三條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告孫某某的訴訟請求。案件受理費100元，由原告孫某某負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。