原告孫某某，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住肇東市。
委托代理人劉仁輝，黑龍江澤旭律師事務(wù)所律師。
被告安達(dá)市匯龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人那立娟，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人孫勝林，黑龍江中勝律師事務(wù)所律師。

原告孫某某與被告安達(dá)市匯龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2015年2月3日受理后，依法組成合議庭，于2015年6月2日、2015年7月10日公開開庭進(jìn)行了審理。原告孫某某的委托代理人劉仁輝、被告安達(dá)市匯龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人孫勝林到庭參加訴訟。本案經(jīng)本院院長批準(zhǔn)延長審限6個(gè)月，現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，原、被告于2013年11月10日簽訂了《商品房買賣合同》，合同約定：原告購買被告建設(shè)的安達(dá)市萬和購物有限公司二層商鋪服裝區(qū)287號房，建筑面積為24.72平方米，價(jià)款按每平方米10，000.00元，總金額人民幣247，200.00元，付款方式為一次性付款，并于2014年1日1日前交付使用。合同第十五條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，出賣人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列處理：1、買受人退房、出賣人將已付房價(jià)款退還給買受人。雙方對賠償損失的數(shù)額未作約定。2、買受人不退房的，出賣人支付違約金。雙方對違約金的標(biāo)準(zhǔn)未作約定。合同有雙方當(dāng)事人簽字并有被告單位蓋章及法定代表人的名章。2013年11月11日，原告按照合同約定履行了交付全部購房款的義務(wù)，被告給原告出具了蓋有被告單位財(cái)務(wù)專用章的購房收據(jù)一張。被告在規(guī)定的期限內(nèi)將房屋交付原告使用，并將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，但因被告與案外人存在經(jīng)濟(jì)糾紛案件，萬和購物中心整體被司法查封，致使原告購買的商鋪不能辦理產(chǎn)權(quán)證書。
上述事實(shí)，有商品房買賣合同、收據(jù)、房屋產(chǎn)權(quán)證備案材料、《關(guān)于立即解除對安達(dá)市匯龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司土地、賬戶違法查封的申請》、協(xié)議書、（2015）黑監(jiān)民監(jiān)字第14號民事裁定書及庭審筆錄在卷證實(shí)。

本院認(rèn)為，本案爭議的第一個(gè)爭議焦點(diǎn)是原告主張解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》是否符合法律規(guī)定。原告提交的《商品房買賣合同》及收據(jù)證實(shí)，雙方簽訂了《商品房買賣合同》，原告按合同約定履行了交付全部購房款的義務(wù)。被告對該事實(shí)無異議，本院予以確認(rèn)。原告提交《關(guān)于立即解除對安達(dá)市匯龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司土地、賬戶違法查封的申請》及協(xié)議書證實(shí)，因被告的原因致使原告購買的商鋪被司法查封，至今不能辦理產(chǎn)權(quán)證書。被告對該商鋪被司法查封，至今不能辦理產(chǎn)權(quán)證書予以認(rèn)可，但抗辯稱，是被案外人錯(cuò)誤查封導(dǎo)致的，不屬于被告的原因。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百二十一條規(guī)定，當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。據(jù)此，被告主張第三人原因造成的違約，不屬于被告原因的抗辯理由不成立。原、被告雙方簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，且不違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方當(dāng)事人應(yīng)嚴(yán)格遵守。現(xiàn)原告按照合同約定履行了交付全部購房款的義務(wù)，雖被告按照《商品房買賣合同》的規(guī)定將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料已報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，但因被告的原因?qū)е略娌荒茉诤侠淼钠谙迌?nèi)取得房屋所有權(quán)證，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)。故原告請求解除《商品房買賣合同》的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院應(yīng)予支持。
本案爭議的第二個(gè)焦點(diǎn)是被告是否應(yīng)當(dāng)返還原告購房款及利息。根據(jù)《合同法》第九十七條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。因此，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》解除后，原告主張被告返還購房款247，200.00元及賠償利息損失19，003.50元的訴訟請求符合法律規(guī)定，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告孫某某與被告安達(dá)市匯龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的編號GF-2000-0171號《商品房買賣合同》；
二、被告安達(dá)市匯龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告孫某某購房款247，200.00元及利息19，003.50元（自2013年11月11日起至本判決限定的履行期限屆滿止，按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算）。
案件受理費(fèi)5，293.00元，由被告安達(dá)市匯龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省綏化市中級人民法院。

審　判　長　　劉　巍 人民陪審員　　李介庭 人民陪審員　　毛運(yùn)德

書記員：孟艷霞