原告：孫衛(wèi)兵,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：李文華，上海市九匯律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：崔曉輝，上海市九匯律師事務(wù)所律師。
　　被告：余國華,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市閔行區(qū)，現(xiàn)住上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：黃之洲，上海市滬西律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：邵曉晴，上海市滬西律師事務(wù)所律師。
　　被告：余某高,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市閔行區(qū)，現(xiàn)住上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：余雯。戶籍地上海市閔行區(qū)，現(xiàn)住上海市閔行區(qū)。
　　原告孫衛(wèi)兵與被告余國華、余某高、余雯房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年11月21日立案后，依法適用簡易程序，并于2019年2月15日公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人李文華、崔曉輝，被告余國華的委托訴訟代理人黃之洲，被告余某高的委托訴訟代理人暨本案被告余雯到庭參加訴訟。2019年4月19日，本案再次公開開庭進行了審理。原告委托訴訟代理人崔曉輝，被告余國華的委托訴訟代理人黃之洲，被告余某高的委托訴訟代理人暨本案被告余雯到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請求：1、判令三被告繼續(xù)履行2010年4月5日與原告簽訂的《雙方房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》;2、判令三被告立即協(xié)助原告將上海市閔行區(qū)萬源路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)產(chǎn)權(quán)過戶至原告名下;3、判令三被告承擔(dān)本案訴訟費、保全費。
　　事實與理由：2010年4月5日,原告經(jīng)熟人介紹與被告余國華簽訂《雙方房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》,約定被告將系爭房屋出售給原告,房屋暫測面積126.21平方米,房屋總價款210萬元,由原告先行支付150萬元,余款待房屋過戶后支付；被告同意在取得系爭房屋的房地產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理中配合原告辦理產(chǎn)權(quán)證過戶手續(xù)；被告在2011年11月1日前將房屋鑰匙交給原告。合同簽訂后,原告共向被告余國華付款177萬元，并于2012年7月5日簽訂《補充說明》,約定房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議繼續(xù)有效,被告余國華已于2011年11月1日已將該房屋交付原告,被告余國華須配合原告辦理相關(guān)手續(xù)。原告接收系爭房屋后,對房屋進行裝修,并于2012年6月16日將系爭房屋對外出租至今。另,系爭房屋系三被告共同居住的虹橋鎮(zhèn)新橋村余家宅XXX號農(nóng)村宅基地房屋拆遷安置所得,被告余國華于2009年9月28日代表三被告家庭與拆遷人簽訂了《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補償安置協(xié)議》。原告認為,被告余國華代表被告家庭與原告簽訂的房屋買賣合同真實有效,三被告應(yīng)按約履行。
　　被告余國華辯稱，不同意原告的訴訟請求，原告與被告余國華之間實際是民間借貸關(guān)系，原告實際出借給被告余國華177萬元；雙方之間的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書以合法形式掩蓋非法目的，且在動遷時，系爭房屋是安置給被告余某高的，被告余國華無權(quán)處分系爭房屋，故不同意原告的訴訟請求。
　　被告余某高、余雯共同辯稱，原告與被告余國華之間的協(xié)議書，余某高和余雯均不知情，也未收到過原告支付的款項，故不同意原告的訴訟請求。
　　本院經(jīng)審理認定事實如下：本院于2015年10月28日所作出的(2015)閔民五(民)初字第112號民事判決書中載明：被告余國華系被告余某高的兒子，被告余雯系被告余國華的女兒。三人戶籍地均為上海市閔行區(qū)虹橋鎮(zhèn)新橋村余家新宅XXX號。案外人余某1系被告余國華的母親，案外人余某2系被告余國華的兄弟。2009年9月20日，被告家庭出具《協(xié)議書》一份，確認“父親余某高在分房時歸兒子余國華處，以上由全體家庭人員協(xié)商決定”。落款處有余某2、余某高、余某1與余國華的簽名。
　　2009年9月28日，上海市閔行區(qū)虹橋鎮(zhèn)新橋村余家新宅XXX號房屋動拆遷，家庭成員包括三被告，動拆遷安置房源為萬源路三期124號1302室與131號902室。拆遷補償安置協(xié)議由被告余國華代為簽署確認。
　　2010年4月5日，原告(承購方、乙方)與被告余國華(出售方、甲方)簽訂《雙方房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》一份，該協(xié)議書約定：系爭房屋總價為210萬元，本協(xié)議簽訂之日起七日內(nèi)付清，乙方應(yīng)向甲方支付150萬元，作為承購系爭房屋的定金；甲方承諾在該套房屋交房后，配合乙方辦理過戶手續(xù)，乙方另行支付人民幣110萬元，辦證、過戶稅費由甲、乙雙方負責(zé)各自名下的部分；若甲方不將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方或者以高于210萬元的價格轉(zhuǎn)讓給乙方，則甲方應(yīng)雙倍支付乙方定金300萬元；乙方承諾以房價款210萬元來購買系爭房屋，若乙方反悔不買或者低于上述約定的價格購買系爭房屋，則乙方已付的定金歸甲方所有；甲方在不遲于2011年11月1日前將系爭房屋鑰匙交付乙方；甲方在履行協(xié)議過程中，不得將系爭房屋抵押、轉(zhuǎn)讓其他人，否則按違約處理，賠付乙方違約金300萬元。
　　原告向被告余國華付款情況如下：2010年4月6日轉(zhuǎn)賬支付30萬元、2010年4月10日轉(zhuǎn)賬支付100萬元、2010年4月12日轉(zhuǎn)賬支付10萬元、2010年4月13日轉(zhuǎn)賬支付10萬元、2011年2月25日轉(zhuǎn)賬支付5萬元、2011年11月9日轉(zhuǎn)賬支付5萬元、2012年7月2日轉(zhuǎn)賬支付5萬元、2013年4月26日轉(zhuǎn)賬支付2萬元、2013年12月23日轉(zhuǎn)賬支付10萬元，共計177萬元。
　　2012年7月5日，原告(乙方)與被告余國華(甲方)簽訂《補充說明》一份，該補充說明上載：甲乙雙方就原2010年4月5日簽訂的萬源路XXX弄XXX號XXX室房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書繼續(xù)有效，因2011年11月1日交房后，開發(fā)商未能辦理房產(chǎn)證，特此補充說明：1、在原協(xié)議書約定的存續(xù)期內(nèi)，雙方不得違約，違約責(zé)任按原協(xié)議書賠付；2、房屋總價210萬元保持不變，乙方陸續(xù)已付甲方165萬元，余款45萬元，待過戶后乙方一次性付清甲方；3、甲方2011年11月1日交房后，必須配合乙方對該房屋使用過程中相關(guān)手續(xù)的辦理。
　　2017年9月15日，系爭房屋產(chǎn)權(quán)登記至被告余某高、余雯名下。系爭房屋自2012年起即由原告實際控制和使用至今。
　　審理中，被告余國華對《補充說明》中其本人簽名持異議，申請法院委托第三方機構(gòu)對《補充說明》上涉及“余國華”的簽名進行筆跡鑒定。本院根據(jù)被告余國華的申請，依法委托上海市防偽技術(shù)產(chǎn)品測評中心司法鑒定所對《補充說明》涉及“余國華”的簽名進行筆跡鑒定，鑒定意見為“《補充說明》上留有的2個余國華簽名字跡均為余國華所寫”。
　　以上事實，由原告提交的《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補償安置協(xié)議》、委托書、房型選擇確認單、房屋拆遷補償安置結(jié)算清單、《雙方房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》、《補充說明》、收條、銀行流水、上海市不動產(chǎn)登記簿，《司法鑒定意見書》以及原、被告的當庭陳述予以佐證。
　　另，審理中，被告余國華認為，根據(jù)《雙方房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》第三條約定的“乙方應(yīng)向甲方支付150萬元作為承購系爭房屋的定金”，以及第四條約定的“甲方承諾在該套房屋交房后，配合乙方辦理過戶手續(xù)，乙方另支付110萬元”，系爭房屋的總價應(yīng)為270萬元。對此，原告的解釋為：原、被告雙方最初約定第一筆付款金額為100萬元，第二筆付款金額為110萬元，后應(yīng)被告要求第一筆付款金額為150萬元，但第二筆付款金額在合同條款中未相應(yīng)更改，屬于筆誤，系爭房屋總價為210萬元。本院認為，《雙方房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》第三條明確約定系爭房屋總價為210萬元，第四條約定被告不得將系爭房屋以高于210萬元的價格轉(zhuǎn)讓給原告，第五條約定原告承諾以房價款210萬元購買系爭房屋。同時，原、被告雙方在2012年7月5日的《補充說明》中再次確認系爭房屋總價為210萬元。故本院確認，原告與被告余國華就系爭房屋總價約定為210萬元。
　　本院認為，原告與被告余國華就系爭房屋簽訂的《雙方房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》、《補充說明》，系雙方當事人的真實意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。根據(jù)拆遷補償安置協(xié)議反映，系爭房屋雖系三被告共同拆遷所得，但被告余國華與原告簽訂《雙方房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》時，系爭房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)證，且簽訂合同后，原告以合理對價支付了房款并實際占有使用系爭房屋至今長達將近八年的時間。在此期間，被告余某高、余雯對拆遷分得的家庭共有的房屋不聞不問，亦從未對原告與被告余國華簽訂《雙方房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》后實際支配使用系爭房屋提出異議，可見被告余某高、余雯對于被告余國華代其與原告簽訂系爭房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議是明知且認可的。故雖然系爭房屋產(chǎn)權(quán)現(xiàn)登記在被告余某高、余雯名下，被告余國華無系爭房屋權(quán)利，但被告余國華就系爭房屋買賣簽訂合同、收取款項均應(yīng)是獲得其余被告認可，其余被告應(yīng)按余國華與原告簽訂的合同予以履行。合同約定，被告應(yīng)配合原告辦理系爭房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，現(xiàn)被告未按約履行該義務(wù)，故原告請求三被告協(xié)助將系爭房屋過戶至原告名下的訴訟請求，于法有據(jù)，本院予以支持。對于房款的支付，被告余國華認可原告向其轉(zhuǎn)賬支付177萬元，故本院確認原告已支付房款177萬元。原告亦應(yīng)按照合同約定于辦理系爭房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當日向被告支付尾款33萬元。被告余國華辯稱，原告向其轉(zhuǎn)賬支付的177萬元錢款性質(zhì)并非購房款，而是其向原告所借款項，被告對此并未提交相應(yīng)的證據(jù)。故本院對被告余國華的上述辯稱不予采信。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條第一款、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告余國華、余某高、余雯繼續(xù)履行2010年4月5日被告余國華與原告孫衛(wèi)兵就上海市閔行區(qū)萬源路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂的《雙方房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》；
　　二、被告余國華、余某高、余雯于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告孫衛(wèi)兵將上海市閔行區(qū)萬源路XXX弄XXX號XXX室房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至原告孫衛(wèi)兵名下，交易過程中所產(chǎn)生的稅費由原、被告雙方各自負擔(dān)；
　　三、原告孫衛(wèi)兵于辦理上海市閔行區(qū)萬源路XXX弄XXX號XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當日支付被告余國華、余某高、余雯房款人民幣33萬元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案件受理費減半收取計人民幣11,800元、財產(chǎn)保全費人民幣5,000元，兩項合計人民幣16,800元，由被告余國華、余某高、余雯負擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：沈旺迪

書記員：段文瀾