上訴人（原審原告、反訴被告）孫某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，穆棱市第二中學(xué)教師，住所地黑龍江省穆棱市穆棱鎮(zhèn)。
委托代理人鄂玉榮，黑龍江國大律師事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告、反訴原告）岳某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶，住所地黑龍江省穆棱市穆棱鎮(zhèn)。
委托代理人李敬澤，黑龍江君馳律師事務(wù)所律師。

上訴人孫某訴被上訴人岳某某房屋租賃合同糾紛一案，由穆棱市人民法院于2014年9月3日作出（2014）穆穆商初字第62號(hào)民事判決。宣判后，原審原告、原審被告均不服該判決上訴于本院，本院于2015年4月21日作出（2015）牡民終字第148號(hào)民事裁定，裁定撤銷穆棱市人民法院（2014）穆穆商初字第62號(hào)民事判決，發(fā)回重審。重審后，穆棱市人民法院于2015年12月24日作出（2015）穆民初字第210號(hào)民事判決，宣判后，原審原告孫某不服該判決，向本院提起上訴。本院于2016年2月23日受理后，依法組成合議庭，于2016年3月14日公開開庭審理了本案，上訴人孫某及其委托代理人鄂玉榮、被上訴人岳某某及其委托代理人李敬澤到庭參加訴訟；并于2016年3月18日召集雙方當(dāng)事人進(jìn)行法庭調(diào)解調(diào)查。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：關(guān)于上訴人孫某要求被上訴人岳某某賠償因鎖門造成的營業(yè)損失問題。在原審過程中，上訴人孫某未能提供證據(jù)，證明其營業(yè)具體情況及盈利情況。原審法院在審理中，對(duì)上訴人孫某已釋明需提交營業(yè)損失的有利證據(jù)，但上訴人未能提供證據(jù)。在不能證明經(jīng)營情況下，上訴人要求依據(jù)其飯店工作人員的工資情況計(jì)算損失，該主張沒有依據(jù)不成立。故原審法院認(rèn)為雙方當(dāng)事人均有過錯(cuò)，岳某某對(duì)孫某的營業(yè)損失應(yīng)適當(dāng)賠償，但依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》及證據(jù)規(guī)則的規(guī)定，因上訴人孫某提供營業(yè)損失的證據(jù)不足，而對(duì)上訴人孫某要求被上訴人岳某某賠償營業(yè)損失的主張沒有保護(hù)，原審對(duì)之適用法律并無不當(dāng)。
關(guān)于上訴人孫某主張要在租賃費(fèi)中扣減供熱費(fèi)的問題。雙方合同中約定了租賃費(fèi)中含供熱費(fèi)，實(shí)際租賃中被上訴人岳某某一直供熱履行了對(duì)房屋供熱的義務(wù)。上訴人孫某主張被上訴人供熱不夠溫度，而自行安裝了鍋爐，從而要求扣減供熱費(fèi)。但雙方的合同中，對(duì)被上訴人供熱的標(biāo)準(zhǔn)沒有明確約定，根據(jù)雙方當(dāng)事人的法庭陳述，被上訴人岳某某是自行供熱，未加入供熱網(wǎng)，雙方當(dāng)事人對(duì)房屋供熱溫度沒有達(dá)成一致意見，故上訴人孫某要求扣減沒有依據(jù)，原審未支持該訴訟請(qǐng)求，亦符合法律規(guī)定。
關(guān)于二審中，被上訴人岳某某同意接收上訴人孫某安裝的四面鏡子，作價(jià)400元，對(duì)該調(diào)解意見，本院予以支持。關(guān)于拖欠租賃費(fèi)的數(shù)額。經(jīng)二審組織雙方當(dāng)事人核對(duì)，雙方認(rèn)可至2013年3月1日前賬目結(jié)清，之后孫某又分兩次交納租賃費(fèi)18000元。雙方合同約定租期為2011年3月至2016年3月，幾張收條中注明的是2012年3月1日、2013年3月1日，故對(duì)合同起始日應(yīng)為2011年3月1日。故自2013年3月1日至2014年4月8日岳某某鎖門止，依據(jù)合同約定的年租金46000元的標(biāo)準(zhǔn)，孫某拖欠岳某某房租費(fèi)經(jīng)計(jì)算為32857元，對(duì)原審認(rèn)定拖欠房租費(fèi)為37141元予以糾正。
綜上，上訴人孫某的上訴理由不成立，本院對(duì)其上訴請(qǐng)求不予支持，但對(duì)原審?fù)锨贩孔赓M(fèi)數(shù)額的判項(xiàng)予以改正，對(duì)原審其它判項(xiàng)予以維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項(xiàng)、第一百七十五條的規(guī)定，判決如下：

一、維持黑龍江省穆棱市人民法院（2015）穆民初字第210號(hào)民事判決第一、二、三、五、六項(xiàng)；
二、撤銷黑龍江省穆棱市人民法院（2015）穆民初字第210號(hào)民事判決第四項(xiàng)；
三、上訴人孫某給付被上訴人岳某某房屋租賃費(fèi)32857元；
四、被上訴人岳某某給付上訴人孫某四面鏡子款400元。
以上各給付判項(xiàng)折抵后，被上訴人岳某某于本判決生效后十日內(nèi)給付上訴人孫某26709元。
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
一審案件受理費(fèi)9481元，由上訴人孫某負(fù)擔(dān)8192元，被上訴人岳某某負(fù)擔(dān)1289元。一審反訴案件受理費(fèi)2499元，由被上訴人岳某某負(fù)擔(dān)1878元，上訴人孫某負(fù)擔(dān)621元。鑒定費(fèi)3300元及鑒定人交通費(fèi)387元，由上訴人孫某、被上訴人岳某某各負(fù)擔(dān)1844元。二審案件受理費(fèi)7041元，由上訴人孫某負(fù)擔(dān)6991元，被上訴人岳某某負(fù)擔(dān)50元。
本判決為終審判決。

審　判　長　　鄭春梅 審　判　員　　李先平 代理審判員　　李冬梅

書記員：李莎莎