原告：孫某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市橋西區(qū)。
委托訴訟代理人：竇亞肖，河北雙燁律師事務(wù)所律師。
被告：河北方潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司深州分公司。
住所地：深州市黃河西路145號(hào)。
法定代表人：李殿慶，該公司經(jīng)理。
被告：河北方潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地：石家莊市新華區(qū)西三莊大街29號(hào)。
法定代表人：李殿慶，該公司經(jīng)理。

原告孫某某與被告河北方潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司深州分公司、河北方潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年4月29日立案受理后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告孫某某及委托訴訟代理人竇亞肖到庭參加訴訟。被告河北方潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司深州分公司、河北方潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告孫某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.依法判令被告將其購買的深州新城第7幢3單元1004號(hào)房屋交付并辦理產(chǎn)權(quán)登記；2.判令被告從2015年4月30日起按房屋總價(jià)款的銀行同期貸款利率支付違約金；3.訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。訴訟過程中，原告增加訴訟請(qǐng)求：要求被告將7幢3單元230號(hào)儲(chǔ)藏間交付并辦理產(chǎn)權(quán)登記。事實(shí)和理由：2015年2月3日，原告與被告河北方潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司深州分公司簽訂編號(hào)為GF-2003-0171商品房買賣合同一份，約定原告購買深州新城第7幢3單元1004號(hào)樓房及7幢3單元230號(hào)儲(chǔ)藏間?？們r(jià)款346391元。被告應(yīng)于2015年4月30日前將該房交付原告。原告履行了付款義務(wù)。但被告河北方潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司深州分公司至今未將房屋交付原告。原告多次催要未果，現(xiàn)要求二被告依法承擔(dān)連帶責(zé)任。
二被告未作答辯。
圍繞訴訟請(qǐng)求，原告提供了如下證據(jù)，1.商品房買賣合同復(fù)制件一份，證明原告購房情況和被告應(yīng)于2015年4月30日交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)登記；2.收款收據(jù)復(fù)制件二份，證明原告交納了全部購房款。
深州市人民法院依法調(diào)查的深州市房管局調(diào)查筆錄和調(diào)取的石家莊市新華區(qū)人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書和故城縣人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書復(fù)制件，證明房屋已被法院查封。
原告對(duì)深州市人民法院調(diào)查筆錄的質(zhì)證意見是：我們的訴求是先交付房屋，后辦理產(chǎn)權(quán)登記。我們購買的房產(chǎn)是在法院查封前購買且交付了全款。被調(diào)查人鄭林不能作為產(chǎn)權(quán)不能登記的權(quán)威人士，應(yīng)由房管局出具相關(guān)證明。對(duì)法院查封情況，并沒有對(duì)我方購買的具體房屋進(jìn)行查封。我方已交付了全款。我們要的是我們購買的房產(chǎn)，是物權(quán)。其他法院是借貸糾紛，與本案無關(guān)。
本院對(duì)原告提供的證據(jù)的認(rèn)證意見是，原告提交的證據(jù)，來源合法，與本案有關(guān)聯(lián)，對(duì)本案事實(shí)有證明力，確認(rèn)為有效證據(jù)。
本院對(duì)調(diào)查的深州市房管局調(diào)查筆錄及調(diào)取的協(xié)助執(zhí)行通知書的認(rèn)證意見是，不能影響原告與被告簽訂購房合同的效力。
本院經(jīng)審理查明法律事實(shí)如下：2014年12月2日，原告向被告河北方潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司深州分公司交納購房款346391元。2015年2月3日，原告與被告河北方潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司深州分公司簽訂編號(hào)為GF-2003-0171商品房買賣合同一份，約定原告購買深州新城第7幢3單元1004號(hào)樓房及7幢3單元230號(hào)儲(chǔ)藏間。總價(jià)款346391元。被告應(yīng)于2015年4月30日前將該房交付原告。同時(shí)約定，逾期交房，按已付房款銀行同期活期存款利率支付違約金。合同到期后，被告河北方潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司深州分公司至今未將房屋交付原告。原告多次催要未果。

本院認(rèn)為：根據(jù)我國民事訴訟法的規(guī)定，當(dāng)事人有答辯并對(duì)對(duì)方當(dāng)事人提交的證據(jù)進(jìn)行質(zhì)證的權(quán)利，本案被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不出庭應(yīng)訴，視為放棄了答辯和質(zhì)證的權(quán)利。原告在簽訂商品房買賣合同前已將購房款全部交付被告。原被告在簽訂商品房買賣合同后，被告理應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。應(yīng)在2015年4月30日將房屋交付原告使用并辦理產(chǎn)權(quán)登記。但被告河北方潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司深州分公司在簽訂購房合同及收到購房款后，未按約定將房屋交付原告并辦理產(chǎn)權(quán)登記，被告河北方潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司深州分公司的行為實(shí)屬違約，但因該公司不具備法人資格，原告要求其交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)登記和支付違約金的請(qǐng)求，依法不予支持。根據(jù)《中華人民共和國公司法》第十四條的規(guī)定，應(yīng)由河北方潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)登記和支付違約金。關(guān)于原告要求按銀行同期貸款利率支付違約金的請(qǐng)求，無證據(jù)證實(shí)，依法不予支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百三十條、第一百三十五條、第一百三十八條，《中華人民共和國公司法》第十四條，《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

1、于本判決生效后三日內(nèi)，被告河北方潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告孫某某交付深州新城第7幢3單元1004號(hào)樓房和7幢3單元230號(hào)儲(chǔ)藏間并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。
2、于本判決生效后三日內(nèi)，被告河北方潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告孫某某支付購房款346391元的違約金（違約金按中國人民銀行同期活期存款利率計(jì)算，自2015年4月30日起至判決生效之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)400元，由被告河北方潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省衡水市中級(jí)人民法院。

審判長　郭超審判員蔣登武審判員劉建平

書記員：滿 會(huì) 朋