原告：孫某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，中國百姓管家網(wǎng)網(wǎng)站職員，住哈爾濱市道里區(qū)。
委托訴訟代理人：石鑫，黑龍江圣通律師事務(wù)所律師。
被告：李某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱市蔬菜公司退休會計，住哈爾濱市道里區(qū)。
被告：李某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無固定職業(yè)，住哈爾濱市道里區(qū)。
委托訴訟代理人：李曉明，黑龍江華鑒律師事務(wù)所律師。
第三人：哈爾濱三元房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼91230102598410090，住所地哈爾濱市道里區(qū)康安路2號3棟4單元2層201號。
法定代表人：高嵐，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：陳雪松，黑龍江恒廣律師事務(wù)所律師。

原告孫某某與被告李某某、李某、第三人哈爾濱三元房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司（簡稱三元公司）買賣合同糾紛一案，本院于2016年9月5日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告孫某某及委托訴訟代理人石鑫、被告李某某的委托訴訟代理人李曉明、被告李某及委托訴訟代理人李曉明、三元公司的法定代表人高嵐及委托訴訟代理人陳雪松到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
孫某某向本院提出訴訟請求：1.李某某返還定金8萬元；2.李某對李某某返還定金承擔連帶責(zé)任；3.三元公司對李某某及李某返還定金承擔連帶責(zé)任。事實與理由：孫某某通過三元公司得知，李某某與李某系母子關(guān)系，欲出賣位于哈爾濱市××地××單元××室房產(chǎn)，李某代表李某某于2015年12月24日與孫某某、三元公司簽訂《房屋居間買賣合同》，孫某某以商業(yè)貸款方式購房。根據(jù)合同約定，合同簽訂時李某某僅對出售的房屋享有承租權(quán)，此房買斷后雙方進行交易，交易價為叁拾壹萬伍仟元，買斷費用由李某某承擔。李某承諾，如李某某違約，則李某承擔同樣的違約責(zé)任。合同簽訂后，孫某某按照合同約定向三元公司交付了伍萬元購房定金。2016年5月16日三元公司通知孫某某，出售房屋的產(chǎn)權(quán)證已辦理完畢，孫某某需向其交付壹拾壹萬伍仟元首付款、貳仟元居間服務(wù)費及貳仟伍佰元產(chǎn)權(quán)代辦費，孫某某按照三元公司的要求向其交付了上述費用。三元公司于2016年6月3日告知孫某某，其多次通知二被告配合孫某某辦理產(chǎn)權(quán)交易未果后，于2016年6月17日通過申通快遞向李某某郵寄了辦理手續(xù)通知單，通知其配合孫某某辦理貸款手續(xù)。李某某于2016年6月19日收到前述通知后，至今未到三元公司處辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。根據(jù)合同約定，視為李某某自動棄權(quán)與違約，應(yīng)雙倍返還孫某某所交訂金拾萬元，三元公司用孫某某所交訂金中的叁萬元為李某某辦理房屋買斷手續(xù)，剩余定金貳萬元及孫某某交付的首付款、產(chǎn)權(quán)代辦費返還了孫某某。孫某某多次向李某某索要剩余定金捌萬元未果。
李某某、李某辯稱：合同逾期履行的責(zé)任是由于三元公司消極履行相關(guān)代辦義務(wù)，應(yīng)由三元公司承擔違約責(zé)任，李某并非合同主體，不應(yīng)承擔責(zé)任。孫某某并沒有向李某某交付任何款項，請求駁回孫某某的訴訟請求。
三元公司述稱：三方約定房屋價款31.5萬元，代辦費2500元，三元公司代李某某保管孫某某的定金5萬元，三元公司幫助李某某進行房屋買斷，買斷費用使用孫某某交納的定金進行，李某某實際得房款27萬元，31.5萬元與27萬元之間的差價4.5萬元，扣除買斷費用后為三元公司的報酬，并在合同中明確約定買斷費用無正規(guī)票據(jù)，因此三元公司代收5萬元定金以及使用3萬元進行買斷符合合同約定。三元公司已實際為該房辦理了買斷手續(xù)，現(xiàn)該房為私產(chǎn)。該房屋的私產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書在發(fā)放后，被李某某、李某強行取走，導(dǎo)致無法辦理過戶貸款等手續(xù)，三元公司已在2016年6月17日以書面郵寄的方式通知李某某協(xié)助辦理貸款過戶等手續(xù)，但李某某收到通知書后拒不履行配合，三元公司已盡到合理義務(wù)，不應(yīng)承擔任何責(zé)任。因李某某、李某的違約行為三元公司已將孫某某交納的首付款、居間服務(wù)費、代辦費、購房定金扣除買斷費用3萬元后，共計139500元返還孫某某。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當事人無異議的證據(jù)包括本院依法調(diào)取的黑龍江省非稅收入票據(jù)3張及國有住房出售收入專用票據(jù)1張，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)，本院認定如下：1.孫某某及三元公司舉示的2015年12月24日的房屋買賣居間合同及工商服務(wù)業(yè)統(tǒng)一收款收據(jù)三張，真實合法且與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信；2.孫某某及三元公司舉示的辦理手續(xù)通知單及申通快遞查詢網(wǎng)上截圖無法認定真實性，本院不予采信；3.李某某及李某舉示的兩份錄音，無法認定與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院不予采信；4.三元公司舉示的哈爾濱物業(yè)供熱集團有限責(zé)任公司關(guān)于出售公有住房的意見及收據(jù)三張，真實合法且與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信；5.三元公司舉示的2016年6月3日孫某某出具的收據(jù)，真實合法且與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：2015年12月24日孫某某與李某某、三元公司簽訂房屋買賣居間合同，合同主要約定“甲方：李某某，乙方：孫某某，居間方:三元公司，房屋位于哈市××地××單元××號，產(chǎn)權(quán)人李某某，買賣成交價格為315000元，產(chǎn)權(quán)更名過戶和銀行貸款所需的各項稅費按照政府當日執(zhí)行的標準繳納。產(chǎn)權(quán)更名過戶所需支付的稅費由乙方負責(zé)，營業(yè)稅由甲方負責(zé)，個人所得稅由甲方負責(zé)，貸款費用由乙方負責(zé)。甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)真實合法、無債務(wù)、抵押糾紛，其配偶及居住人均同意出售，同時保證中途不予反悔，否則即為甲方違約，甲方應(yīng)雙倍賠償乙方的購房定金，其中包括居間方全額居間服務(wù)費。合同簽訂當日，乙方必須向居間方交付5萬元作為購房定金，由居間方代甲方暫存保管，其中包括居間服務(wù)費及居間擔保費、信息咨詢費2000元貸款交易服務(wù)費合計2500元。房屋交接期限約定為甲方得到房屋全款當日。補充條款：甲方的房子現(xiàn)為承租證，其內(nèi)容以及室內(nèi)格局和各項設(shè)施乙方看過，并得到乙方的認可，此房買斷后，甲、乙雙方進行交易，買斷的費用由甲方承擔，乙方同意由自己的定金協(xié)助甲方辦理買斷事宜，首付款為165000元，在此房變?yōu)樗疆a(chǎn)當日乙方交到居間方，然后開始辦理貸款事宜。乙方承諾夫妻名下無貸款，無不良征信記錄，并且符合銀行貸款要求，定金轉(zhuǎn)為預(yù)留金，待甲乙雙方房屋交接完畢到居間方領(lǐng)取。房主凈得房產(chǎn)款275000元，中間的差價為居間方的，此款為買斷及營業(yè)稅、個稅的費用，其中部分款項無正規(guī)票據(jù)。如果承租人違約，則李某承擔與承租人同樣的違約責(zé)任”。
2015年12月25日三元公司出具收據(jù)兩份，共收到孫某某購房定金5萬元。
2016年4月8日，哈爾濱鑫遠物業(yè)管理公司出具關(guān)于出售公有住房的意見，內(nèi)容為“市房改辦，我單位在道里區(qū)地德里小區(qū)410棟1單元4層3號，有1處1993年建成的公有住房，結(jié)構(gòu)完好，可以安全使用，并屬非保護建筑，未改變用途，符合房改售房政策規(guī)定。該公有住房使用面積30.65平方米，現(xiàn)承租人是李某某，我單位同意按哈市房改政策出售給現(xiàn)承租人，請予批準”。
2016年5月16日三元公司出具收據(jù)，收到孫某某首付115000元、居間服務(wù)費2000元、代辦費2500元。
2016年6月3日，三元公司將孫某某交納的購房首付款115000元、定金中的2萬元、居間服務(wù)費2000元及代辦費2500元，共計139500元返還孫某某，孫某某出具收據(jù)。
涉案房產(chǎn)辦理買斷共計支付11661.44元。現(xiàn)涉案房產(chǎn)已辦理房屋所有權(quán)證。

本院認為，孫某某與李某某、三元公司簽訂的房屋買賣居間合同系三方真實的意思表示，該合同具有法律約束力，各方應(yīng)依約履行。合同簽訂后，各方均依約履行合同義務(wù)，孫某某依約交付購房定金及購房首付款等，同時三元公司代為辦理了涉案房屋的公產(chǎn)房買斷手續(xù)，涉案房屋已取得房屋所有權(quán)證，在案件審理中李某某亦表示愿隨時配合繼續(xù)履行合同。三元公司雖稱合同履行過程中李某某、李某將房屋所有權(quán)證強行取回拒不協(xié)助辦理涉案房屋的更名過戶等，但三元公司并未舉示充分證據(jù)予以證實?，F(xiàn)孫某某以不再具有購房需求為由不要求繼續(xù)履行合同，合同應(yīng)予解除，孫某某交納的定金應(yīng)予返還。但孫某某要求李某某雙倍返還定金8萬元，因三方均無過錯而不符合法律規(guī)定。同時因?qū)O某某交付的5萬元定金由三元公司代為收取，故三元公司應(yīng)承擔返還定金的責(zé)任，扣除三元公司已實際返還孫某某的2萬元定金外，剩余3萬元定金亦應(yīng)由三元公司返還孫某某，但是因涉案房屋已辦理公產(chǎn)房買斷手續(xù)，現(xiàn)房屋所有權(quán)人李某某系實際受益人，房屋買斷所實際支出的11661.44元應(yīng)由李某某返還孫某某，定金余款18338.56元應(yīng)由代為收取的三元公司返還孫某某。三元公司辯稱涉案房屋買斷費用為3萬元，因證據(jù)不足本院不予采納。關(guān)于孫某某要求李某承擔連帶責(zé)任的訴訟請求，因合同對此約定為“如承租人違約則李某承擔與承租人同樣的違約責(zé)任”，而李某某并未違約，因此對孫某某的該項訴訟請求，本院不予支持。同樣因三元公司并未違約，故孫某某要求其承擔連帶責(zé)任的訴訟請求，本院不予支持。
綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條的規(guī)定判決如下：

一、被告李某某于本判決生效后十日內(nèi)返還原告孫某某定金11661.44元；
二、被告哈爾濱三元房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告孫某某定金18338.56元；
三、駁回原告孫某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1800元，由原告孫某某負擔1449元，被告李某某負擔92元，被告哈爾濱三元房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司負擔259元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審　判　長　　戴　玥 人民陪審員　　郭道勝 人民陪審員　　郝智慧

書記員：張鑫越