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孫某某、孫某平等與湖北安陸經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會物權(quán)保護(hù)糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:孫某某,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,湖北省安陸市人,住安陸市東城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。
原告:孫某平,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,湖北省安陸市人,住安陸市東城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。
原告:孫某斌,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,湖北省安陸市人,住安陸市東城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。
委托訴訟代理人:吳向陽,湖北浩法律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:盧萬鈞,安陸市府城法律服務(wù)所法律工作者。
被告:湖北安陸經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會。住所地:湖北省安陸市太白大道67號。
法定代表人:廖雙文,該處主任。
委托訴訟代理人:王相春,湖北浩法律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:孫赟,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,湖北安陸人,該處副主任。

原告孫某某、孫某平、孫某斌與被告湖北安陸經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會物權(quán)保護(hù)糾紛一案,本院于2017年7月5日立案受理后,依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告孫某某、孫某平、孫某斌及其委托訴訟代理人吳向陽、盧萬鈞、被告湖北安陸經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)管理委員會的委托訴訟代理人王相春、孫赟到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告孫某某、孫某平、孫某斌向本院提出訴訟請求:請求判決被告還建原告孫某某宅基地92.15平方米,還建原告孫某平宅基地122.4平方米,還建孫某斌宅基地101.4平方米。事實(shí)和理由:三原告系被告所在村村民,原告孫某某系原告孫某平、孫某斌之父。原告孫某某依法享有該村176.15平方米住宅用地使用權(quán)[土地使用權(quán)安土集用(2004)第0118號],原告孫某平依法享有該村122.4平方米住宅地使用權(quán)[土地使用權(quán)安土集用(2004)第0119號],原告孫某斌依法享有該村101.4平方米住宅地使用權(quán)[土地使用權(quán)安土集用(2004)第0120號],并在該土地上建有住房若干。2005年11月,被告將地上建筑物拆除后并稱由村組統(tǒng)一安排還建,但房屋拆除后,被告僅還建原告孫某某84平方米宅基地。被告還應(yīng)補(bǔ)足孫某某宅基地92.15平方米,還建孫某平宅基地122.4平方米,還建孫某斌宅基地101.4平方米。但被告以各種理由拒不安排還建孫某平、孫某斌的宅基地,也不補(bǔ)足孫某某宅基地不足部分,導(dǎo)致原告孫某平、孫某斌至今沒有宅基地建房,原告采取多種方式要求被告還建宅基地給原告建房,被告以各種理由推諉,請求法院依法支持原告訴訟請求。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù),本院予以確認(rèn)并在卷佐證。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下:原告孫某某祖?zhèn)髡匚挥诎碴懯薪?jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)城東社區(qū)居民委員會10組,占地約400平方米,建有四間瓦房、四間平房。2005年11月,因城市建設(shè)需要,原安陸經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)拆遷辦與原告孫某某簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》,雙方約定房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)為38760.50元,并約定拆遷還建形式為“由村組統(tǒng)一安排”。在其后的拆遷安置過程中,由城東村為原告安排了宅基地84平方米,現(xiàn)三原告認(rèn)為被告沒有為其還建宅基地為由,提起訴訟。

本院認(rèn)為,原安陸經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)拆遷辦與原告孫某某簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書》具有民事合同的法律特征,是平等的民事主體設(shè)立、變更、終止民事關(guān)系的協(xié)議,在雙方形成合法有效的民事合同后,其條款對雙方具有法律意義上的約束力,根據(jù)雙方簽訂的該補(bǔ)償協(xié)議第四條,雙方對拆遷還建已經(jīng)作出“由村組統(tǒng)一安排”的約定,故對于拆遷后的具體還建事宜應(yīng)由“村組”予以處理,對該事項應(yīng)由原告與“村組”達(dá)成一致的意思表示,方能形成對合同當(dāng)事人的約束力,但原告并未舉證證明其與“村組”或本案被告形成了具有可操作性的合同條款及內(nèi)容,因此原告主張由被告還建三原告的宅基地明顯缺乏事實(shí)基礎(chǔ)。
綜上,原告未能舉證證明其與被告就宅基地還建達(dá)成了一致的意思表示,或者形成了對雙方均具有法律約束力的合同條款,對其訴請本院依法不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第二條、最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定,判決如下:
駁回原告孫某某、孫某平、孫某斌的訴訟請求。
本案受理費(fèi)2000元,由原告孫某某、孫某平、孫某斌負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本,上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審 判 長  李波林 審 判 員  徐 斌 人民陪審員  鄭凱瑞

書記員:胡建毅

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