原告：孔某某。
委托訴訟代理人：何峻清，湖北祥鑫律師事務所律師，一般代理。
被告：候某某。

原告孔某某訴被告候某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年10月26日立案受理后，依法由代理審判員龔華獨任審判，于2016年11月3日公開開庭進行了審理。原告孔某某及其委托代理人蔡澤艷，被告候某某到庭參加訴訟。因原告對房屋裝修價值申請鑒定，本案暫停審理。因案情復雜，本案依法組成由審判員陳彩霞擔任審判長，與人民陪審員鄧澤民、徐永貴參加的合議庭，于2017年10月31日再次公開開庭進行了審理，原告孔某某及其委托代理人何峻清，被告候某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告孔某某訴稱，2016年1月22日經(jīng)中介鐘祥市新世紀家政信息服務中心撮合，原被告簽訂一份房屋買賣合同，協(xié)議約定:原告購買被告在鐘祥市襄漢路明珠花園2單元101號的房屋122.39㎡，金額為236000元；簽訂協(xié)議時原告付定金1萬元，原告交付房屋，隨同房屋相關(guān)的證件、資料、鑰匙及產(chǎn)權(quán)人身份證復印件一同交付原告；原告有義務協(xié)助辦理房屋過戶，并保證房屋交付前沒有產(chǎn)權(quán)及財務糾紛；另約定2016年1月25日前再付126000元，剩余10萬元于2016年6月30日付清。任何一方違約，向?qū)Ψ街Ц?萬元違約金。原告在2016年1月26日開始裝修，5月2日搬遷居住，不久，荊門市中級人民法院張貼執(zhí)行裁定書，原告居住的房屋在查封之列。2016年6月30日后，被告多次到原告處要錢，并且鎖門、不讓原告居住。原告才發(fā)現(xiàn)自己買賣房屋被欺詐。故原告訴至法院，請求：一、請求依法判決原被告簽訂的房屋買賣合同無效，由被告返還原告購房款13.6萬元及利息、房屋裝修款100710元，鑒定費6000元，合計242710元。二、本案訴訟費、鑒定費由被告承擔。
原告孔某某為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù)：
A1、原告的身份證復印件一份、被告的戶籍信息一份，證明原、被告的身份。
A2、房屋買賣合同一份，證明合同簽訂情況，合同價格及被告保證房屋沒有任何產(chǎn)權(quán)糾紛，若存在產(chǎn)權(quán)糾紛造成的損失由被告承擔。
A3、收條復印件二張（與原件核對無異）、匯款單，證明合同簽訂后，原告已經(jīng)支付給被告定金1萬元，購房款126000元。
A4、（2014）鄂荊門民三初字第00008號民事調(diào)解書、(2014)鄂荊民立保字第00002號民事裁定書、(2015)鄂荊門中執(zhí)字第00065號執(zhí)行裁定書，證明原、被告簽訂的房屋屬于人民法院執(zhí)行查封房屋之列，且該房屋的建設用地許可證、國有土地使用權(quán)證、建設規(guī)劃許可證、預售許可證已被作廢。
A5、荊門眾信資產(chǎn)評估事務所鑒定報告書及鑒定費發(fā)票一組，證明原告對本案爭議的房屋進行裝修，裝修經(jīng)過評估的價值是100710元，鑒定費發(fā)票證明為評估房屋裝修價值進行的評估的費用6000元，該損失應由被告方賠償。
被告候某某辯稱，被告與原告間的房屋買賣合同關(guān)系屬實，合同簽訂后，原告向被告支付了136000元屬實。雙方系自愿簽訂的房屋買賣合同，應嚴格按照合同履行。原告購房簽訂合同時，原告已知道該房屋暫時不能辦理房產(chǎn)證的情況。這個房屋是楊茂春抵賬抵給被告的。原被告雙方因房屋買賣發(fā)生矛盾曾經(jīng)過莫愁開發(fā)區(qū)派出所調(diào)解過多次，楊茂春也到場過，楊茂春對原告保證這個房屋原告住沒有問題。為這個房屋曾提出四個調(diào)解方案要，原告都是先同意后又反悔。原告并非是質(zhì)疑本案爭議的房子有問題，只是不想支付剩余10萬元。
被告候某某為支持其抗辯理由，向本院提交了如下證據(jù)：
B1、荊門市中級人民法院（2014）鄂荊門執(zhí)他字第00001號執(zhí)行裁定書一份，證明博皇房地產(chǎn)欠涂軍1500萬，2014年2月8日查封給涂軍。
B2、房屋買賣協(xié)議書一份，證明原告購買被告的房屋除與中介簽合同外還與涂軍簽了份合同，這套房子涂軍抵給被告的，涂軍差被告的錢，他以2400元/平方賣給被告的，被告以每平方米1900多元賣給原告的。原告方與中介簽合同不放心，所以與涂軍也簽了份合同。
B3、證人任振玉當庭證言，證明原被告購房情況。

經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對原告提交的證據(jù)A1、A2、A3、A4無異議，經(jīng)本院審查，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第六十五條、第六十六條的規(guī)定，其證據(jù)形式、來源符合法律規(guī)定、內(nèi)容客觀真實，本院依法予以采信。對有異議的證據(jù)和事實，本院認定如下：
1、對原告提交的證據(jù)A5，被告認為，購買房屋簽了合同，裝修費與被告沒有關(guān)系，評估的時候被告沒簽字，也沒到場。本院認為，被告放棄參與鑒定機構(gòu)的選定，系被告自動放棄其權(quán)利，該證據(jù)經(jīng)法院委托，由鑒定資質(zhì)齊備的鑒定機構(gòu)依法作出的鑒定結(jié)論，本院予以認定。
2、對被告提交的證據(jù)B1，原告認為，該證據(jù)應提交原件或者提供與原件核對無異的民事裁定書，原告對該證據(jù)的合法性、關(guān)聯(lián)性均提出異議。本院認為，該證據(jù)只能證明荊門市中級人民法院對房屋進行過查封，但不能證明涂軍取得了爭議房屋的權(quán)屬，對被告需要證明的內(nèi)容，本院不予認定。
3、對被告提交的證據(jù)B2，原告認為這份合同與本案沒有關(guān)聯(lián)性。本院認為，該證據(jù)中甲方涂軍與原告未發(fā)生實際交易，與本案無關(guān)。原告異議成立，本院對該證據(jù)不予認定。
4、對被告提交的證據(jù)B3，原告對證人陳述的基本事實真實性予以確認，有關(guān)涂軍的身份情況和按每平方米2400元抵款情況證人陳述的不清楚，對于部分陳述不清楚的真實性有異議。本院認為，證人作為中介機構(gòu)，證明了雙方發(fā)生房屋買賣的真實狀況，且證言客觀真實，本院予以認定。
經(jīng)審理查明，被告將他人抵賬取得的財產(chǎn)權(quán)屬不明的鐘祥市明珠花園西單元1001室房屋，于2015年元月在鐘祥市新世紀家政信息服務中心掛牌銷售。2016年1月22日，原告與被告經(jīng)鐘祥市新世紀家政信息服務中心簽訂一份《房屋買賣合同》，被告將其抵賬取得的位于鐘祥市明珠花園西單元1001室三室一廳（建筑面積122.39平方米）房屋，以23.6萬元出售給原告。合同簽訂后，原告向被告支付了購房定金1萬元，被告將房屋交付原告，2016年1月26日，原告向被告支付了購房款12.6萬元后開始對房屋進行裝修。剩余10萬元購房款，雙方約定于2016年6月30日前付清。原告裝修后于2016年5月2日搬入居住。2016年5月4日，原告發(fā)現(xiàn)荊門市中級人民法院張貼的查封裁定，其購買的房屋在查封之列。后原、被告雙方發(fā)生矛盾，經(jīng)多次協(xié)商無果。故原告訴至法院。審理中，原告申請對裝修價值進行鑒定，經(jīng)本院委托相關(guān)鑒定部門鑒定，其裝修價值為100710元。本案經(jīng)本院主持調(diào)解，因雙方意見分歧較大，致本案調(diào)解不能成立。
本院認為，不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。且該房屋經(jīng)荊門市中級人民法院審理查明系湖北博皇房地產(chǎn)公司開發(fā)建設時，未辦理國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證，明珠花園商品房預售許可證已被作廢。原、被告提交的證據(jù)中，均證明了雙方爭議的房屋被荊門市中級人民法院裁定查封的事實。被告將他人抵賬取得的財產(chǎn)權(quán)屬不明的房屋出售給原告，雙方簽訂的房屋買賣合同無效，因雙方簽訂的合同所取得的財產(chǎn)，雙方應相互返還。原告要求確認合同無效，由被告返還購房款，本院應予支持。原告要求被告承擔裝修損失及鑒定費，因原告在購房時未審查房屋權(quán)屬及其相關(guān)證件，明知被告無財產(chǎn)權(quán)屬證明資料與被告發(fā)生買賣關(guān)系，存在過錯；被告未取得房屋產(chǎn)權(quán)將權(quán)屬不明房屋進行出售，亦存在過錯，應由原被告各承擔50%的過錯責任。原告要求被告承擔已付款的利息，因雙方簽訂的合同無效，且原告存在過錯，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第三款、第五款、第五十六條、第五十八條，《中華人民共和國物權(quán)法》第九條、第三十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條的規(guī)定，判決如下：

一、原告孔某某與被告候某某2016年1月22日簽訂的房屋買賣合同無效。
二、被告候某某返還原告孔某某購房款及定金136000元；原告孔某某返還被告候某某鐘祥市明珠花園西單元1001室房屋。
三、被告候某某承擔原告孔某某裝修損失及鑒定費53355元。
四、駁回原告孔某某的其他訴訟請求。
上述二、三項，限本判決生效后十日內(nèi)履行完畢。
如果未按本判決書指定的期限履行給付金錢義務的，應當按照，按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4840元，由被告候某某負擔3200元，原告孔某某負擔1640元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審判長 陳彩霞
人民陪審員 鄧澤民
人民陪審員 徐永貴

書記員： 劉嬌娥