原告：孔某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河南省林州市人，現(xiàn)住北京市朝陽區(qū)。
委托代理人：任超，北京京馳律師事務(wù)所律師。
委托代理人：宋建萍，北京京航律師事務(wù)所律師。
被告：永清縣永發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
住所地：廊坊市永清縣城內(nèi)會昌街。
法定代表人：徐建，職務(wù)：執(zhí)行董事。
委托代理人：靳曲，河北敬民律師事務(wù)所律師。

原告孔某某與被告永清縣永發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院立案后依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理，原告孔某某及其委托代理人任超、宋建萍，被告永清縣永發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的委托代理人靳曲到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2015年12月30日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，合同約定：原告購買被告開發(fā)的固安縣伯悅國際2-1-701號房屋一套，該房屋建筑面積為92平米，單價(jià)每平方米5881元，總金額541052元，首付款171052元，余款做銀行按揭。合同簽訂后原告向被告繳納了首付款171052元。被告擁有所開發(fā)小區(qū)的《國有土地使用證》，被告在銷售房屋時(shí)未取得《商品房預(yù)售許可證》。
上述事實(shí)，有原、被告當(dāng)庭陳述、《商品房買賣合同》、《國有土地使用證》、認(rèn)購書、收款收據(jù)等證據(jù)在案證實(shí)。

本院認(rèn)為，被告在未取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下銷售小區(qū)房屋違反法律規(guī)定，其與原告簽訂的《商品房買賣合同》無效，被告應(yīng)退還原告所付購房款。被告未取得《商品房預(yù)售許可證》而銷售小區(qū)房屋，給原告造成一定損失，該損失本院酌定為30000元。沒有證據(jù)證實(shí)被告在銷售房屋時(shí)故意隱瞞五證不全的情況，故原告要求被告支付賠償金513156元的請求，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第七條、《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、原告孔某某與被告永清縣永發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》無效。
二、被告永清縣永發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還原告孔某某購房款171052元，賠償經(jīng)濟(jì)損失30000元。于本判決生效后十日內(nèi)履行。
（本院開戶行：中國人民建設(shè)銀行股份有限公司固安支行，戶名：固安縣人民法院，帳號：13×××40）。
三、駁回原告孔某某的其它訴訟請求。
案件受理費(fèi)11243元，由原告孔某某負(fù)擔(dān)3243元，被告永清縣永發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)8000元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。
本判決書申請執(zhí)行期限為二年。

審判長　陳　偉 審判員　岳軍勇 審判員　穆志芳

書記員：陳江艷