原告:孔某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省邢臺(tái)市寧晉縣，
委托代理人：尹麗環(huán)，河北宏源律師事務(wù)所律師。
被告：黃某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶(hù)籍所在地邯鄲市大名縣，現(xiàn)住址不詳。
被告：程某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶(hù)籍所在地邯鄲市大名縣，現(xiàn)住址不詳。

原告孔某某與被告黃某某、程某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院受理后，依法由組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了此案，原告孔某某及其委托代理人尹麗環(huán)到庭參加了訴訟，被告黃某某、程某某經(jīng)本院公告送達(dá)開(kāi)庭傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2017年2月15日，經(jīng)雅邦居公司（丙方）介紹，甲方黃某某（售房人）與乙方孔某某（購(gòu)房人）簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)（置換）合同》，落款處甲方簽章人為程某某，代理人一欄簽名人為黃某某；合同約定的主要內(nèi)容為：第一條房屋基本情況：1、房屋坐落在欒城區(qū)冶河鎮(zhèn)程上村東西大街1號(hào)，太陽(yáng)城陽(yáng)光奧園2-2-2405室。2、該房屋基本情況以房屋產(chǎn)權(quán)登記證等權(quán)屬資料為準(zhǔn)。第二條成交價(jià)格：成交價(jià)格965000元（大寫(xiě)：玖拾陸萬(wàn)伍仟元整），產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三條中介服務(wù)費(fèi)及支付：為壹萬(wàn)玖叁佰元整。第四條付款約定：1、合同簽訂時(shí)乙方向甲方交付定金壹萬(wàn)元整。2、乙方應(yīng)于合同簽訂之日起5日內(nèi)將所需全部貸款審批資料交于乙方，并按支付除定金外的首付款壹拾陸萬(wàn)伍仟元整，剩余房款柒拾玖萬(wàn)元整委托丙方代為辦理銀行貸款，并按丙方規(guī)定交納代辦貸款服務(wù)費(fèi)。第六條違約責(zé)任：9、如甲、乙任何一方拒絕履行合同或有其他違約行為的，違約方應(yīng)向另一方支付本合同第二條確定的房屋實(shí)際成交價(jià)的10%作為違約金。
合同簽訂后，原告向被告支付定金10000元，并向雅邦居公司交納中介服務(wù)費(fèi)19300元、貸款服務(wù)費(fèi)12700元、貸款代辦費(fèi)500元。2017年2月20日，經(jīng)石家莊市燕趙公證處公證二被告委托案外人白飛帆代為辦理該房產(chǎn)解押公證手續(xù)。2017年2月28日，經(jīng)雅邦居公司代辦，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行石家莊平安支行同意向原告發(fā)放貸款，用于購(gòu)買(mǎi)涉案房屋。同日，雅邦居公司通知原告與二被告辦理還款解押過(guò)戶(hù)手續(xù)。2017年3月4日，二被告單方提出不再出售涉案房產(chǎn)，不再履行合同規(guī)定的義務(wù)。
審理中，原告訴稱(chēng)，因二被告違約給其造成其他損失為：因二被告遲延交房造成租房損失6000元；交通費(fèi)800元；違約金96500元；因房?jī)r(jià)上漲造成若購(gòu)買(mǎi)相同區(qū)域房屋多付43萬(wàn)元。
以上有原告方提交的證據(jù)及其當(dāng)庭陳述為證。

本院認(rèn)為，原告在審理中，變更訴訟請(qǐng)求，不再請(qǐng)求履行雙方所簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，而請(qǐng)求解除合同、賠償損失，系對(duì)自己民事權(quán)利的自愿處分，不違反法律規(guī)定，本院依法予以準(zhǔn)許。
原告與二被告經(jīng)雅邦居公司訂立房屋買(mǎi)賣(mài)合同，對(duì)各方權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行了約定，系各方真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，合法有效。合同簽訂后，原告依約履行了給付定金、向雅邦居公司支付中介費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、貸款代辦費(fèi)等義務(wù)，雅邦居公司也根據(jù)合同約定，履行了代原告辦理貸款等義務(wù)。二被告在收取定金后，不履行辦理解押、網(wǎng)簽、交房等義務(wù)，系違約行為。現(xiàn)原告請(qǐng)求解除與二被告簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并請(qǐng)求二被告賠償因其違約造成的損失，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
關(guān)于原告主張的損失問(wèn)題。1、中介費(fèi)19300元、貸款服務(wù)費(fèi)12700元、貸款代辦費(fèi)500元、租房損失6000元，原告提交了相關(guān)票據(jù)及租房合同予以證實(shí)，該項(xiàng)損失數(shù)額共計(jì)38500元，本院予以認(rèn)定；2、違約金96500元，符合雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同第六條第9項(xiàng)的約定，本院對(duì)原告該項(xiàng)請(qǐng)求予以支持；3、定金1萬(wàn)元，應(yīng)予返還，但根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款，故本院在依法支持原告違約金請(qǐng)求后，不應(yīng)再適用定金條款，故本院認(rèn)定二被告應(yīng)返還原告定金1萬(wàn)元：4、交通費(fèi)，原告主張800元，未向本院提交證據(jù)，但原告在履行合同中必然存在該項(xiàng)支出，本院酌定500元；5、原告因房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致其如購(gòu)買(mǎi)相同區(qū)域房屋多支付購(gòu)房款43萬(wàn)元，只有雅邦居公司工作人員證言，原告未申請(qǐng)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行評(píng)估，系預(yù)期損失，而非現(xiàn)實(shí)利益損失，故本院對(duì)原告該項(xiàng)請(qǐng)求不予支持。綜上，原告因二被告違約造成的損失共計(jì)為145500元。
被告黃某某、程某某經(jīng)本院傳喚未到庭參加訴訟，根據(jù)法律規(guī)定，本院依法缺席判決。
經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條、第九十七條、第一百一十三條、第一百一十四條、第一百一十六條、第一百三十條、第一百三十五條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除原告孔某某與被告黃某某、程某某于2017年2月15日簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)（置換）合同》；
二、被告黃某某、程某某于本判決生效后3日內(nèi)，共同返還原告孔某某定金1萬(wàn)元，并共同賠償原告孔某某各項(xiàng)損失135500元；
三、駁回原告孔某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)或其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息或支付遲延履行金。
受理費(fèi)3210元，由被告黃某某、程某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期滿(mǎn)之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)3210元（收款單位：石家莊市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專(zhuān)戶(hù)，賬號(hào)：62×××47，開(kāi)戶(hù)銀行河北銀行華興支行），逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　付新永 審　判　員　　郝軍廷 人民陪審員　　馬潤(rùn)澤

書(shū)記員：石金紅