原告:孔某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住河北省邢臺市寧晉縣，
委托代理人：尹麗環(huán)，河北宏源律師事務(wù)所律師。
被告：黃某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍所在地邯鄲市大名縣，現(xiàn)住址不詳。
被告：程某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，戶籍所在地邯鄲市大名縣，現(xiàn)住址不詳。

原告孔某某與被告黃某某、程某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法由組成合議庭，公開開庭審理了此案，原告孔某某及其委托代理人尹麗環(huán)到庭參加了訴訟，被告黃某某、程某某經(jīng)本院公告送達開庭傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2017年2月15日，經(jīng)雅邦居公司（丙方）介紹，甲方黃某某（售房人）與乙方孔某某（購房人）簽訂《房屋買賣（置換）合同》，落款處甲方簽章人為程某某，代理人一欄簽名人為黃某某；合同約定的主要內(nèi)容為：第一條房屋基本情況：1、房屋坐落在欒城區(qū)冶河鎮(zhèn)程上村東西大街1號，太陽城陽光奧園2-2-2405室。2、該房屋基本情況以房屋產(chǎn)權(quán)登記證等權(quán)屬資料為準(zhǔn)。第二條成交價格：成交價格965000元（大寫：玖拾陸萬伍仟元整），產(chǎn)權(quán)過戶費用由乙方承擔(dān)。第三條中介服務(wù)費及支付：為壹萬玖叁佰元整。第四條付款約定：1、合同簽訂時乙方向甲方交付定金壹萬元整。2、乙方應(yīng)于合同簽訂之日起5日內(nèi)將所需全部貸款審批資料交于乙方，并按支付除定金外的首付款壹拾陸萬伍仟元整，剩余房款柒拾玖萬元整委托丙方代為辦理銀行貸款，并按丙方規(guī)定交納代辦貸款服務(wù)費。第六條違約責(zé)任：9、如甲、乙任何一方拒絕履行合同或有其他違約行為的，違約方應(yīng)向另一方支付本合同第二條確定的房屋實際成交價的10%作為違約金。
合同簽訂后，原告向被告支付定金10000元，并向雅邦居公司交納中介服務(wù)費19300元、貸款服務(wù)費12700元、貸款代辦費500元。2017年2月20日，經(jīng)石家莊市燕趙公證處公證二被告委托案外人白飛帆代為辦理該房產(chǎn)解押公證手續(xù)。2017年2月28日，經(jīng)雅邦居公司代辦，中國農(nóng)業(yè)銀行石家莊平安支行同意向原告發(fā)放貸款，用于購買涉案房屋。同日，雅邦居公司通知原告與二被告辦理還款解押過戶手續(xù)。2017年3月4日，二被告單方提出不再出售涉案房產(chǎn)，不再履行合同規(guī)定的義務(wù)。
審理中，原告訴稱，因二被告違約給其造成其他損失為：因二被告遲延交房造成租房損失6000元；交通費800元；違約金96500元；因房價上漲造成若購買相同區(qū)域房屋多付43萬元。
以上有原告方提交的證據(jù)及其當(dāng)庭陳述為證。

本院認(rèn)為，原告在審理中，變更訴訟請求，不再請求履行雙方所簽訂的房屋買賣合同，而請求解除合同、賠償損失，系對自己民事權(quán)利的自愿處分，不違反法律規(guī)定，本院依法予以準(zhǔn)許。
原告與二被告經(jīng)雅邦居公司訂立房屋買賣合同，對各方權(quán)利和義務(wù)進行了約定，系各方真實意思表示，且不違反法律規(guī)定，合法有效。合同簽訂后，原告依約履行了給付定金、向雅邦居公司支付中介費、貸款服務(wù)費、貸款代辦費等義務(wù)，雅邦居公司也根據(jù)合同約定，履行了代原告辦理貸款等義務(wù)。二被告在收取定金后，不履行辦理解押、網(wǎng)簽、交房等義務(wù)，系違約行為?，F(xiàn)原告請求解除與二被告簽訂的房屋買賣合同，并請求二被告賠償因其違約造成的損失，符合法律規(guī)定，本院予以支持。
關(guān)于原告主張的損失問題。1、中介費19300元、貸款服務(wù)費12700元、貸款代辦費500元、租房損失6000元，原告提交了相關(guān)票據(jù)及租房合同予以證實，該項損失數(shù)額共計38500元，本院予以認(rèn)定；2、違約金96500元，符合雙方簽訂房屋買賣合同第六條第9項的約定，本院對原告該項請求予以支持；3、定金1萬元，應(yīng)予返還，但根據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款，故本院在依法支持原告違約金請求后，不應(yīng)再適用定金條款，故本院認(rèn)定二被告應(yīng)返還原告定金1萬元：4、交通費，原告主張800元，未向本院提交證據(jù)，但原告在履行合同中必然存在該項支出，本院酌定500元；5、原告因房價上漲導(dǎo)致其如購買相同區(qū)域房屋多支付購房款43萬元，只有雅邦居公司工作人員證言，原告未申請相關(guān)部門進行評估，系預(yù)期損失，而非現(xiàn)實利益損失，故本院對原告該項請求不予支持。綜上，原告因二被告違約造成的損失共計為145500元。
被告黃某某、程某某經(jīng)本院傳喚未到庭參加訴訟，根據(jù)法律規(guī)定，本院依法缺席判決。
經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條、第一百一十三條、第一百一十四條、第一百一十六條、第一百三十條、第一百三十五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、解除原告孔某某與被告黃某某、程某某于2017年2月15日簽訂的《房屋買賣（置換）合同》；
二、被告黃某某、程某某于本判決生效后3日內(nèi)，共同返還原告孔某某定金1萬元，并共同賠償原告孔某某各項損失135500元；
三、駁回原告孔某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)或其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息或支付遲延履行金。
受理費3210元，由被告黃某某、程某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期滿之日起7日內(nèi)預(yù)交上訴費3210元（收款單位：石家莊市中級人民法院訴訟費專戶，賬號：62×××47，開戶銀行河北銀行華興支行），逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　付新永 審　判　員　　郝軍廷 人民陪審員　　馬潤澤

書記員：石金紅