原告：孔某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住元氏縣。
委托代理人：張建民，河北世紀(jì)方舟律師事務(wù)所律師。
被告：孔某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族。
委托代理人：張夕友，石家莊元氏鴻宇法律服務(wù)所律師。
第三人：孔增林，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，元氏縣人，現(xiàn)住元氏縣。
第三人：位愛緒，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，元氏縣人，現(xiàn)住元氏縣。
第三人委托代理人：邵學(xué)斌，男，xxxx年xx月xx日出生。

原告孔某某與被告孔某某確認(rèn)合同有效糾紛一案，本院于2017年10月13日立案后，孔增林、位愛緒申請(qǐng)作為第三人參加訴訟，本院予以準(zhǔn)許。本案依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理，本案原、被告、第三人及委托代理人均到庭參加訴訟。現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告孔某某請(qǐng)求法院：1、依法確認(rèn)原被告2017年8月25日所簽訂的《協(xié)議書》合法有效；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：原、被告系兄弟。2014年6月1日，原、被告等三人分家時(shí)，將原告現(xiàn)居住的位于元氏縣雙龍花園1號(hào)樓I單元602室房屋一套分到了被告名下。按照分家協(xié)議約定，被告應(yīng)承擔(dān)該房屋的銀行貸款，并應(yīng)給付原告10萬元。由于被告在履行期間逾期還貸達(dá)33期之多，造成原告被銀行拉入失信人員黑名單，無法貸款買房、買車等原因。經(jīng)原被告雙方充分協(xié)商，自愿達(dá)成了協(xié)議。即：被告自愿將雙龍花園l號(hào)樓1單元602室的所有權(quán)和處置權(quán)歸還于原告孔某某，由孔某某補(bǔ)給孔某某30萬元整。協(xié)議簽訂當(dāng)日，原告付給了被告5萬元。為防止發(fā)生糾紛特訴至法院，請(qǐng)依法判決。
被告孔某某辯稱，2014年5月份，我們兄弟分家時(shí)，分給我雙龍花園的房屋（1號(hào)樓1-602），分單約定，我給付原告10萬元，每月給付1000元，8年付清。我一直按約給付，至今已給原告5.3萬元，超出約定比例。原告所訴逾期33期與我無關(guān)。2017年8月25日所簽《協(xié)議書》，是原告用暴力脅迫我簽字，不是我的真實(shí)意思。原告威逼我打了一張5萬元的收條，他給我轉(zhuǎn)賬19000元是還原告欠我的錢，與房子無關(guān)。請(qǐng)求法院確認(rèn)《協(xié)議書》無效。
第三人述稱,第三人對(duì)元氏縣雙龍花園1號(hào)樓1單元602室享有居住權(quán)，根據(jù)分單，被告無權(quán)對(duì)該房屋進(jìn)行買賣處置。原被告簽訂的協(xié)議侵犯了第三人的居住權(quán)，也違背了分單的約定。故應(yīng)認(rèn)為該協(xié)議無效，駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：原告孔某某和被告孔某某系親兄弟關(guān)系，第三人孔增林、位愛緒系原被告的父母，原被告還有一弟弟孔凱強(qiáng)。2014年第三人給原被告兄弟三人分家，訂立了分單。分單約定：孔某某因沒有分得家產(chǎn)，由孔某某、孔凱強(qiáng)補(bǔ)給十二五五千元，孔某某補(bǔ)給十萬元（每月一千元打到孔某某賬戶，八年還清十萬元整），由孔凱強(qiáng)補(bǔ)給兩萬五千元（2014年底前還款五千元，2015年底還款一萬元，2016年底前還款一萬，還清）；孔某某分得雙龍花園房產(chǎn)一套（1號(hào)樓1單元602室），孔增林夫婦固定居住到老，不允許買賣此房，在沒有還清孔某某補(bǔ)給款之前，孔某某可在此暫時(shí)居??；……本協(xié)議一式四份，自xxxx年xx月xx日出生效，永不反悔?？自隽帧⒖啄衬?、孔某某、孔凱強(qiáng)及證明人李兵戌、高煥軍在分單上簽字。2017年8月25日，原被告簽訂協(xié)議書：孔某某自2014年6月接手償還雙龍花園1號(hào)樓1單元602室房貸至2017年5月份，共造成33個(gè)逾期，直接導(dǎo)致孔某某被銀行拉入失信人員黑名單，無法貸款買房、買車，且自2014年6月份分家后至2017年6月份，孔某某沒有按分單履行償還孔某某的應(yīng)得款項(xiàng)。因此由于孔某某無能力償還房貸和孔某某的欠款，特自愿將雙龍花園l號(hào)樓1單元602室的所有權(quán)和處置權(quán)歸還于孔某某，由孔某某補(bǔ)給孔某某30萬元整，10日內(nèi)付清。協(xié)議簽訂當(dāng)日，原告付給了被告5萬元，被告出具了收條。庭審中，第三人認(rèn)為原被告簽訂的協(xié)議書侵犯了第三人的居住權(quán)，該協(xié)議無效。現(xiàn)原被告就該協(xié)議的效力產(chǎn)生糾紛引起訴訟。

本院認(rèn)為，原被告于2017年8月25日簽訂的《協(xié)議書》內(nèi)容實(shí)質(zhì)是房屋買賣協(xié)議。2014年分單，原被告及第三人均無異議予以認(rèn)可，該分單是原被告家庭成員分割財(cái)產(chǎn)的協(xié)議，是各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，對(duì)立約人各方均具有約束力。原被告作為該分單的立約人明知道雙龍花園l號(hào)樓1單元602室由第三人居住到老，不允許被告買賣，雙方在沒有征得第三人同意，沒有對(duì)第三人的居住權(quán)進(jìn)行安置的情況下簽訂《協(xié)議書》，侵犯了第三人的合法權(quán)益，該協(xié)議書無效。故原告請(qǐng)求確認(rèn)原被告2017年8月25日簽訂的《協(xié)議書》合法有效的主張，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條第二項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回原告孔某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)減半收取40元，由孔某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內(nèi)預(yù)交上訴費(fèi)80元（收款單位：石家莊市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶，賬號(hào)：62×××47，開戶行：河北銀行華興支行），同時(shí)將交費(fèi)票據(jù)交到本院。逾期不交也不提出緩交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員 李同肖

書記員： 陳家琪