嫩江縣宏順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司
李文秀
孔祥?。ê邶埥铰蓭熓聞?wù)所）
王某某
李樹森

原告嫩江縣宏順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。
法定代表人張珂佳，男，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人李文秀，男，漢族。
委托代理人孔祥省，黑龍江疆平律師事務(wù)所律師。
被告王某某，男，漢族。
委托代理人李樹森，男，漢族。
原告嫩江縣宏順達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司與被告王某某房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案。本院于2014年9月11日立案受理后，依法組成合議庭，于2014年12月17日公開開庭審理了本案。原告委托代理人李文秀、孔祥省，被告王某某及委托代理人李樹森到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)質(zhì)證，被告無(wú)異議。
4、2011年供熱費(fèi)和2012年、2013年供熱報(bào)停費(fèi)票據(jù)。證明原告使用面積71.76平方米，供熱費(fèi)為33.00元每平方米。證明2011年至2012年度取暖費(fèi)交2，368.00元、2012至2014兩年度的取暖報(bào)停費(fèi)947.20元（報(bào)停費(fèi)為供熱費(fèi)的20%）。
經(jīng)質(zhì)證，被告提出這期間其沒有取得房屋使用權(quán)，此期間產(chǎn)生的費(fèi)用被告不應(yīng)承擔(dān)。
被告為了證明自己的主張，向本院提交如下證據(jù)。
1、2008-153號(hào)產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書。證明按照協(xié)議約定住宅面積約為74平方米，車庫(kù)面積約為28平方米、以房產(chǎn)測(cè)繪為準(zhǔn)被告認(rèn)可，但雙方應(yīng)當(dāng)互找差價(jià)。
經(jīng)質(zhì)證，原告不認(rèn)可被告的意見，車庫(kù)面積應(yīng)當(dāng)按原告方的計(jì)算方法計(jì)算。
2、公證書兩份，證明原告是合法繼承父親的房屋。
經(jīng)質(zhì)證，原告無(wú)異議。
3、原告開發(fā)公司負(fù)責(zé)人出具的保證書，證明原告應(yīng)在2011年6月30日交房，逾期每月給付5，000.00元的違約金。原告應(yīng)給付被告違約金90，000.00元。
經(jīng)質(zhì)證，原告提出被告沒有按照協(xié)議的第七條約定給付差價(jià)款，違約方是被告，原告不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
4、東風(fēng)派出所詢問筆錄，原告報(bào)案時(shí)間就是被告入住的時(shí)間。證明被告是2014年8月9日入住。
經(jīng)質(zhì)證，原告對(duì)證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，提出是由于被告欠款才沒有交房。
本院認(rèn)為，原告與被告簽訂《嫩江縣城市拆遷住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》是雙方自愿簽訂合法有效的，雙方應(yīng)按合同的約定履行。原告回遷的房屋經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪測(cè)量，回遷的住宅面積為81.09平方米，車庫(kù)面積為26.05平方米。按照雙方簽訂的協(xié)議約定計(jì)算方法，回遷車庫(kù)面積26.05平方米抵頂住宅面積43.42平方米。應(yīng)回遷92平方米住宅，減去車庫(kù)抵頂面積43.42平方米，剩余住宅面積應(yīng)為48.58平方米?，F(xiàn)被告得到住宅實(shí)際面積為81.09平方米，減去48.58平方米即被告得到住宅超出面積32.51平方米。按協(xié)議約定的計(jì)算方法，被拆遷人增加面積在產(chǎn)權(quán)證注明面積62平方米的10%以內(nèi)的部分即6.2平方米，乙方按優(yōu)惠價(jià)970.00元補(bǔ)差價(jià)款為6，014.00元；超出約定部分，10%以外的26.31米每平方米按1，500.00元補(bǔ)差價(jià)款為39，465.00元，合計(jì)被告應(yīng)給房屋補(bǔ)差價(jià)款為45，479.00元。減去原告應(yīng)給付被告搬遷搬家等費(fèi)用8，486.00元，被告應(yīng)給付原告房屋增加面積差價(jià)款36，993.00元。原告主張取暖費(fèi)、報(bào)停等費(fèi)用，因房屋未交付給被告使用，該項(xiàng)請(qǐng)求不予支持。被告辯稱的原告違約應(yīng)付違約金問題，被告已經(jīng)起訴，由另案處理。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告于本判決生效后立即給付原告36，993.00元；
二、原告的其他訴訟請(qǐng)求不予維護(hù)。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)765.00元，由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑河市中級(jí)人民法院。
申請(qǐng)執(zhí)行期間為履行期限屆滿后二年內(nèi)。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂《嫩江縣城市拆遷住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》是雙方自愿簽訂合法有效的，雙方應(yīng)按合同的約定履行。原告回遷的房屋經(jīng)房產(chǎn)測(cè)繪測(cè)量，回遷的住宅面積為81.09平方米，車庫(kù)面積為26.05平方米。按照雙方簽訂的協(xié)議約定計(jì)算方法，回遷車庫(kù)面積26.05平方米抵頂住宅面積43.42平方米。應(yīng)回遷92平方米住宅，減去車庫(kù)抵頂面積43.42平方米，剩余住宅面積應(yīng)為48.58平方米?，F(xiàn)被告得到住宅實(shí)際面積為81.09平方米，減去48.58平方米即被告得到住宅超出面積32.51平方米。按協(xié)議約定的計(jì)算方法，被拆遷人增加面積在產(chǎn)權(quán)證注明面積62平方米的10%以內(nèi)的部分即6.2平方米，乙方按優(yōu)惠價(jià)970.00元補(bǔ)差價(jià)款為6，014.00元；超出約定部分，10%以外的26.31米每平方米按1，500.00元補(bǔ)差價(jià)款為39，465.00元，合計(jì)被告應(yīng)給房屋補(bǔ)差價(jià)款為45，479.00元。減去原告應(yīng)給付被告搬遷搬家等費(fèi)用8，486.00元，被告應(yīng)給付原告房屋增加面積差價(jià)款36，993.00元。原告主張取暖費(fèi)、報(bào)停等費(fèi)用，因房屋未交付給被告使用，該項(xiàng)請(qǐng)求不予支持。被告辯稱的原告違約應(yīng)付違約金問題，被告已經(jīng)起訴，由另案處理。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條 ?、第六十條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告于本判決生效后立即給付原告36，993.00元；
二、原告的其他訴訟請(qǐng)求不予維護(hù)。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)765.00元，由被告承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：江延生
審判員：崔玉霞
審判員：劉曉紅

書記員：張瑩