原告：婁某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市欒城區(qū)。委托訴訟代理人：楊會欣，河北東方光明律師事務所律師。被告：閆建軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市欒城區(qū)。被告：馬某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市欒城區(qū)。委托訴訟代理人：閆建軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市欒城區(qū)，系馬某某妻子。

原告婁某某向本院提出訴訟請求：1、依法判決二被告返還原告房屋裝修款60萬元，2、訴訟費等其他費用依法由二被告承擔。事實理由：2010年11月23日，婁某某與閆建軍、馬某某（二人系夫妻關系）簽訂租賃協(xié)議書將訟爭房屋出租給原告。2012年2月30日，經(jīng)原、被告雙方協(xié)商，又簽訂補充協(xié)議。協(xié)議約定，在承租期間，原告可以轉租和轉借使用，可以進行門窗改造、屋內裝飾、水暖改造，但不得改變房屋結構，原告依據(jù)協(xié)議進行了裝修，支出費用共計60萬元。經(jīng)了解。二被告因其他債權債務糾紛，其訟爭的房產(chǎn)包括裝修部分已經(jīng)評估，進入拍賣程序。因裝修部分屬于原告所有，婁某某作為原告依法向法院提起訴訟，請依法判決二被告返還原告房屋裝修款60萬元。訴訟費等其他費用依法由二被告承擔。閆建軍、馬某某辯稱，原告起訴的屬實，原告裝修的事情我知道,裝修款我認可。經(jīng)審理查明：2010年11月23日，原告婁某某與被告閆建軍、馬某某（二人系夫妻關系）簽訂租賃協(xié)議書，二被告將自有的位于欒城區(qū)整座房屋權出租給婁某某。2012年2月30日，經(jīng)原、被告雙方協(xié)商，又簽訂補充協(xié)議。協(xié)議約定，租賃期限為13年，自2012年2月30日至2026年2月30日止，租金95萬元一次性付清，在承租期間，原告可以轉租和轉借使用，可以進行門窗改造、屋內裝飾、水暖改造，但不得改變房屋結構。原告依據(jù)協(xié)議對位于欒城區(qū)新開街東側證號為0130000454號的房產(chǎn)進行了裝修，自2013年3月份至今，原告婁某某共投入裝修款839908元，原告提供與欒城縣力創(chuàng)建材經(jīng)銷處簽訂的裝飾工程施工合同協(xié)議條款及收款收據(jù)、欒城區(qū)盈瑞電子商行證明、欒城區(qū)樂歐通訊店裝修費用證明證實裝修款情況。二被告于2010年9月17日將租賃給原告的房產(chǎn)進行抵押，原告對房屋抵押之事不知情。后于2015年原告方得知租賃房屋被法院查封的事實，截止到原告知曉對房屋查封之事，原告在房屋裝修上共計投入489908元。現(xiàn)該租賃房屋被法院裁定拍賣。原告無法繼續(xù)租賃，就房屋裝修費向法院提起訴訟。被告閆建軍對上述事實予以認可，對原告主張裝修款60萬元予以認可，同時表示目前債務較大，沒有能力償還。本院認為，原告租賃被告的房屋，投入了裝修費用，被告在將房屋租賃給原告之前未明確告知租賃房屋被抵押事實，按《最高人民法院<關于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見》第86條之規(guī)定：非產(chǎn)權人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意增添，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責令拆除；不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人；造成財產(chǎn)所有人損失的，應當負賠償責任。原告在租賃被告房屋時被告未告知原告房屋抵押事實，至2015年6月10日法院出具執(zhí)行裁定拍賣該房屋時原告方知曉此事，原告在此房屋已投入裝修費用為489908元。對此部分費用，被告表示認可。《最高人民法院關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第66條規(guī)定：抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租后，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任。因被告未告知原告租賃房屋抵押事實，法院裁定拍賣該房屋，導致原告不能繼續(xù)承租該房屋，對原告知道房屋被抵押前在該房屋的裝修費用489908元被告應承擔賠償責任。2015年后原告又投入裝修費用，因原告已得知房屋被抵押拍賣，對該部分裝修費用本院不予支持。故對原告請求被告賠償租賃房屋的裝修費用的訴訟請求本院予以支持,支持數(shù)額為489908元。綜上所述，依照《中華人民共和國擔保法》第66條之規(guī)定，判決如下：
原告婁某某與被告閆建軍、馬某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月27日立案后，依法適用普通程序，于2018年9月20日公開開庭進行了審理。原告婁某某、被告閆建軍、被告馬某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。

一、被告閆建軍、馬某某于本判決生效后五日內返還原告婁某某裝修款489908元。二、駁回原告其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。案件受理費9800元，由二被告負擔。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。并于上訴期限屆滿之日起七日內預交上訴費9800元（收款人：河北省石家莊市中級人民法院，開戶行：河北銀行華興支行，賬號：62×××47）。逾期不交也不提出緩交申請的，按自動撤回上訴處理。