原告：威縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社，住所地威縣中華大街東側(cè)。
法定代表人：趙少波，理事長(zhǎng)。
委托代理人：王啟福，河北邢廣習(xí)律師事務(wù)所律師。
委托代理人:邢廣習(xí)，河北邢廣習(xí)律師事務(wù)所律師。
被告：邢臺(tái)華富塑鋼管材有限公司，住所地威縣縣城新區(qū)（106國(guó)道東側(cè)）。
法定代表人：楊麗真，該公司經(jīng)理。

原告威縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社（以下簡(jiǎn)稱(chēng)威縣聯(lián)社）與被告邢臺(tái)華富塑鋼管材有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)華富公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2017年9月5日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告威縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社的委托代理人王啟福到庭參加訴訟，被告邢臺(tái)華富塑鋼管材有限公司經(jīng)傳票傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告威縣聯(lián)社向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告向原告償還借款本金900萬(wàn)元及利息（自2016年10月22日起至2016年11月26日止，按合同約定月利率9.9‰計(jì)算。自2016年11月27日起至本息還清之日止，按照罰息利率計(jì)算，罰息利率為合同約定月利率上浮50%。被告于2016年11月21日支付利息1,931.89元，于2016年12月21日支付利息1.54元，共支付利息1,933.43元，從應(yīng)付利息中扣除。）；2、判令原告對(duì)拍賣(mài)、變賣(mài)被告邢臺(tái)華富塑鋼管材有限公司抵押物土地使用權(quán)【威國(guó)用（2013）字第變16號(hào)】和房屋所有權(quán)【威房權(quán)證2015字第變1號(hào)】?jī)r(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；3、本案的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)及由此支出的所有費(fèi)用均由被告承擔(dān)。
事實(shí)與理由：2××5年11月27日，被告華富公司以購(gòu)原材料為由，在原告處申請(qǐng)借款900萬(wàn)元，并簽訂了威縣聯(lián)社農(nóng)信循借字【2××5】第11102××5036913號(hào)《企業(yè)循環(huán)額度借款合同》。借款合同中明確約定借款期限從2××5年11月27日至2016年11月26日止，貸款利率為月息9.9‰，按月結(jié)息，結(jié)息日固定為每月的第20日。為確保被告華富公司與原告簽訂的《企業(yè)循環(huán)額度借款合同》的履行，保障原告?zhèn)鶛?quán)的實(shí)現(xiàn)，被告華富公司自愿用自己所有的土地使用權(quán)【威國(guó)用（2013）字第變16號(hào)】和房屋所有權(quán)【威房權(quán)證2××5字第變1號(hào)】做抵押，并于2××5年11月27日與原告簽訂了威縣聯(lián)社農(nóng)信高抵字2××5第11102××5428219號(hào)《最高額抵押合同》。借款合同簽訂后，被告于2××5年11月30日向原告遞交委托支付申請(qǐng)書(shū)，請(qǐng)求原告向第三方河北騰馳制管有限公司代為支付貨款900萬(wàn)元。同日，原告按照被告的申請(qǐng)向第三方河北騰馳制管有限公司提供了900萬(wàn)元借款。被告華富公司取得借款后，僅支付利息至2016年10月21日，此后再未支付分文本息。原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，起訴至法院。
原告威縣聯(lián)社為支持自己的訴訟請(qǐng)求提交如下證據(jù)：證據(jù)一借款合同一份、借款借據(jù)一份、還款記錄一份、委托支付申請(qǐng)書(shū)一份、借款人支付委托書(shū)一份。該組證據(jù)擬證明被告在原告處借款900萬(wàn)元，借款月利率9.9‰，借款期間為2××5年11月27日起至2016年11月26日止，原告受被告委托，將該筆借款轉(zhuǎn)賬至河北騰馳制管有限公司。證據(jù)二最高額抵押合同一份、房地產(chǎn)抵押物清單一份、土地他項(xiàng)權(quán)利證明書(shū)一份、房屋他項(xiàng)權(quán)證一份。該組證據(jù)擬證明被告華富公司以自有的房地產(chǎn)為原告做了抵押，原告對(duì)以上房地產(chǎn)拍賣(mài)變賣(mài)所得享有優(yōu)先受償權(quán)。
經(jīng)審理查明，2××5年11月27日，被告華富公司以購(gòu)原材料為由，在原告處申請(qǐng)借款900萬(wàn)元，并簽訂了威縣聯(lián)社農(nóng)信循借字【2××5】第11102××5036913號(hào)《企業(yè)循環(huán)額度借款合同》，借款合同約定，借款期限自2××5年11月27日起至2016年11月26日止，借款利率9.9‰，按月結(jié)息，結(jié)息日固定為每月的第20日。2××5年11月27日，被告華富公司與原告威縣聯(lián)社簽訂了威縣聯(lián)社農(nóng)信高抵字2××5第11102××5428219號(hào)《最高額抵押合同》，被告華富公司用自己所有的土地使用權(quán)【威國(guó)用（2013）字第變16號(hào)】和房屋所有權(quán)【威房權(quán)證2××5字第變1號(hào)】做抵押，并在登記機(jī)關(guān)辦理了抵押登記。借款合同簽訂后，被告于2××5年11月30日向原告遞交委托支付申請(qǐng)書(shū)，請(qǐng)求原告向第三方河北騰馳制管有限公司代為支付貨款900萬(wàn)元。同日，原告按照被告華富公司的申請(qǐng)向第三方河北騰馳制管有限公司提供了900萬(wàn)元借款。被告華富公司取得借款后，2016年10月21日之前的利息已付清，被告于2016年11月21日、2016年12月21日分別支付利息1,931.89元、1.54元，共計(jì)1,933.43元，此后再未支付分文本息。

本院認(rèn)為，原告威縣聯(lián)社與被告華富公司簽訂的借款合同、最高額抵押合同，均系合同雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示。合同內(nèi)容不違反國(guó)家法律和行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，依法成立且有效。有效的合同，對(duì)雙方均具有約束力，雙方均應(yīng)按照合同約定全面履行各自義務(wù)。本案中，原告威縣聯(lián)社向被告華富公司提供借款，被告華富公司應(yīng)當(dāng)按約定履行還款義務(wù)，逾期不還，實(shí)屬違約。原告威縣聯(lián)社要求被告華富公司償還借款本金900萬(wàn)元及利息的主張，本院予以支持。鑒于登記在被告華富公司名下的抵押物已在登記部門(mén)進(jìn)行了抵押登記，抵押權(quán)已設(shè)立，故原告要求對(duì)上述抵押物拍賣(mài)、變賣(mài)價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)的主張，于法有據(jù)，本院予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第二百零五條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告邢臺(tái)華富塑鋼管材有限公司向原告威縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社償還借款本金900萬(wàn)元及利息（自2016年10月22日起至2016年11月26日止，按合同約定月利率9.9‰計(jì)算。自2016年11月27日起至本息還清之日止，按照合同約定月利率上浮50%計(jì)算?？鄢桓嫒A富公司于2016年11月21日之后支付的利息1,933.43元）；
二、原告威縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社對(duì)登記在被告邢臺(tái)華富塑鋼管材有限公司名下的土地使用權(quán)【威國(guó)用（2013）字第變16號(hào)】和房屋所有權(quán)【威房權(quán)證2××5字第變1號(hào)】的拍賣(mài)、變賣(mài)價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
案件受理費(fèi)74,800元，減半收取計(jì)37,400元。（案件受理費(fèi)于判決生效之日起三日內(nèi)交到威縣人民法院訴訟費(fèi)專(zhuān)用賬戶(hù)。開(kāi)戶(hù)行：中國(guó)建設(shè)銀行股份有限公司威縣支行，戶(hù)名：威縣人民法院立案庭，賬號(hào)：13×××00）
如果未按照本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺(tái)市中級(jí)人民法院。

審判員　　陳英軍

書(shū)記員：劉越