原告：威縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社，住所地威縣中華大街東側(cè)，統(tǒng)一社會信用代碼：9113053340334596X8。
法定代表人：趙少波，該社理事長。
委托訴訟代理人：邢廣習(xí)，河北邢廣習(xí)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：李錄真，河北邢廣習(xí)律師事務(wù)所律師。
被告：焦元立，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住威縣。
被告：馬某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住威縣。
被告：王建民，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住威縣。
被告：高素爽，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住威縣。

原告威縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告焦元立、馬某某、王建民、高素爽金融借款合同糾紛一案，本院于2017年7月20日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案原告威縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社的委托訴訟代理人邢廣習(xí)、李錄真，被告焦元立、被告王建民到庭參加訴訟。被告馬某某、被告高素爽經(jīng)本院傳票合法傳喚，無正當(dāng)理由，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告威縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告焦元立與其妻被告馬某某向原告連帶償還借款本金303,260元及利息，利息自2015年1月3日起至本息全部付清之日止，按合同約定月利率10.8‰上浮50%計(jì)算；2、判令原告對拍賣或變賣的被告王建民及其妻被告高素爽所有的抵押物房屋所有權(quán)與土地使用權(quán){威房權(quán)證2009字第××號、威國用（1995）字第268號}價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；3、本案的訴訟費(fèi)、律師費(fèi)及由此支出的所有費(fèi)用均由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2012年8月2日，被告焦元立以養(yǎng)豬為由，在原告處中請借款40萬元，并簽訂了《個(gè)人借款合同》，在借款合同中明確約定借款期限從2012年8月2日起至2014年8月2日止，貸款利率為月息10.8%，按季結(jié)息，到期還本，結(jié)息日固定為每季末月的第20日。為保障原告?zhèn)鶛?quán)的實(shí)現(xiàn)，被告王建民經(jīng)其妻被告高素爽的同意自愿以自有的坐落在威縣××路南側(cè)的一處房地產(chǎn)作抵押，并簽訂了《抵押合同》，抵押權(quán)的存續(xù)期間至債權(quán)訴訟時(shí)效屆滿之日后兩年止。2012年8月14日，原告按照約定向被告焦元立提供40萬元借款，被告焦元立為原告出具了借款借據(jù)，借據(jù)中明確載明借款日期為2012年8月14日，借款到期日為2014年8月2日。被告焦元立取得借款后支付利息至2015年1月2日，并分別于2015年1月2日與2015年7月31日支付過兩次本金，己支付本金金額共計(jì)96,740元，剩余借款為303,260元。此后，被告焦元立再未支付分文借款本息，故起訴至法院。
被告焦元立承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)及訴訟請求。
本院經(jīng)審理查明以下事實(shí)：2012年8月2日，原告與被告焦元立簽訂借款合同，被告焦元立向原告申請借款40萬元。2012年8月2日，被告馬某某作為被告焦元立的財(cái)產(chǎn)共有人簽訂同意借款意見書。2012年8月14日，原告向被告焦元立提供借款40萬元，借款期限自2012年8月14日起至2014年8月2日止，借款利息按月利率10.8‰計(jì)算，按季結(jié)息，到期還本，結(jié)息日固定為每季末月的第20日,逾期利息為借款月利率上浮50%。2012年8月2日，原告與被告王建民簽訂抵押合同，經(jīng)財(cái)產(chǎn)共有人即被告高素爽同意，被告王建民自愿以其所有的土地使用權(quán)（威國用1995字第268號）和房屋所有權(quán)（威房權(quán)證2009字第××號）為上述借款本息提供抵押，并分別于2012年8月9日、2012年8月10日辦理了抵押登記。被告取得借款后，于2015年1月2日償還借款本金94,740元，于2015年7月31日償還借款本金2,000元。截至起訴時(shí)，被告已經(jīng)償還借款本金合計(jì)96,740元，借款利息償還至2015年1月2日，剩余借款本金303260元及相應(yīng)利息一直未償還。
另查明，被告焦元立與被告馬某某系夫妻關(guān)系，被告王建民與被告高素爽系夫妻關(guān)系。

本院認(rèn)為，原、被告之間訂立的借款合同和抵押合同均成立且有效，有效的合同對雙方均具有約束力，抵押合同項(xiàng)下的抵押物已辦理抵押登記，抵押權(quán)已設(shè)立。被告焦元立在取得借款后，未案約定的期限如數(shù)償還借款本息，已構(gòu)成違約。現(xiàn)原告要求被告焦元立、被告馬某某償還所欠借款本息，被告馬某某在借款時(shí)簽訂了同意借款意見書，對此借款予以認(rèn)可，故二被告對上述借款本息應(yīng)承擔(dān)共同清償責(zé)任。關(guān)于原告要求確認(rèn)其對合同項(xiàng)下抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的請求，因抵押合同有效，抵押權(quán)已登記設(shè)立，原告的該項(xiàng)請求于法有據(jù)，應(yīng)予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百九十八條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、第二百一十條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十九條，最高人民法院《關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告焦元立、被告馬某某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同償還原告威縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金303,260元及相應(yīng)利息（借款利息按合同約定月利率10.8‰上浮50%計(jì)算,自2015年1月3日起至本息全部付清之日止）；
二、原告威縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社對被告王建民、被告高素爽共有的房屋所有權(quán)（威房權(quán)證2009字第××號）與土地使用權(quán)（威國用1995字第268號）的拍賣、變賣價(jià)款在上述抵押物擔(dān)保債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按照本判決指定的期間履行支付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7,300元，減半收取計(jì)3,650元，由被告焦元立負(fù)擔(dān)。（案件受理費(fèi)于判決生效之日起三日內(nèi)交費(fèi)到威縣人民法院訴訟費(fèi)專用賬戶。開戶行：中國建設(shè)銀行股份有限公司威縣支行，戶名：威縣人民法院立案庭，賬號：13×××00）
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邢臺市中級人民法院。

審判員　　陳英軍

書記員：董蘭菊